浅谈建筑房产工程测量与三维测绘技术

和传君

摘要：当前房地产测绘在应用中存在许多问题，如：测绘机构不重视、测量结果存在误差、测量设备不先进、测量技术缺乏等。前期测绘遗留的问题给后续工作带来了很大麻烦，必须进行相应的补救处理，严重影响工作效率。因此，房地产测绘是影响工程质量的关键因素，从某种意义上说，房地产测绘是评价房地产工程质量的重要指标，也是工程质量的直接反映。建筑施工企业必须注意加强房地产测绘工作，确保整体科学合理程度，严格监督检查，明确工作重点，确保工程设计标准的要求。

关键词：建筑房地产工程;工程测量;三维测绘技术;分析研究

1房地产调查概述

1.1房地产调查的内容

房地产调查是一项政策性和技术性的调查工作，它可以利用一些先进的测绘技术来了解房屋的状况、数量、质量、位置和所有权信息。通过房地产计量可以为房地产管理、开发、税收、交易和城镇规划建设、公用事业、市政工程等提供一些有效的参考资料。房地产测量工作包括成果数据调查验收、变更测量、房地产面积测量、房地产地图绘制、房地产要素测量、房地产测量和房地产平面控制测量，其中房地产平面控制测量是基础测量工作;房地產因素测算和房地产调查是对房屋和土地的相关情况进行测算和调查，有利于物业管理和产权登记;房地产地图绘制包括房地产分区图、房地产土堆图、房地产分区图;房地产面积测算可以计算出房屋的土地使用面积、共享面积和建筑面积;房地产变动计量主要是随着房地产形势的变化而需要进行的计量;验收结果可以为产权登记、纠纷、转让提供一定的参考，具有法律效力。

1.2房地产调查的作用

房地产调查结果数据可作为房地产交易的依据。房地产管理相关部门可以通过这些资料对房地产进行管理，管理部门审核的数据也可以成为相关法律的参考资料。物业计量也可以为商品房交易提供一些技术数据，目前商品房交易的情况比较普遍，因此这些物业计量结果数据可以为房地产交易提供一些数据支持，房地产计量也将能够提供公共服务功能，对城市的规划和改造具有重要作用。

2房地产测绘工作要点

2.1完善房地产测绘质量相关支撑机制

要实现房地产测绘的有序进行和质量控制，就需要建立和完善房地产测绘质量的相关配套机制，以促进房地产业的健康发展。有关部门和单位要充分发挥自身的监管作用，创造和谐的市场竞争和市场规则，通过科学的准入标准体系，提高房地产质量，从而达到房地产测绘控制的目的。在激烈的市场环境下，测量师应提高自身的业务能力、自学能力和实际操作水平。通过实施房地产测绘相关部门的质量支撑机制，实现房地产业之间的良性竞争，促进我国房地产业的可持续发展。

2.2提高测绘人员的整体素质

测绘人员是影响房地产计量质量的重要因素。根据工作需要，对测绘人员进行相应的培训和考核。考核合格后，颁发岗位证书。在此基础上，定期召开小组会议，掌握近期测绘工作动态，总结工作，根据实际问题不断调整。

2.3确保测绘面积计算的准确性

测绘面积计算是房地产测绘的重要内容，也是房地产测绘的主要目的。通过收集外部数据绘制准确的图纸，并进行分摊面积和户型面积计算工作，在实际工作中，这些工作内容最好由一个人完成，保证整个过程的流畅性，有效提高测绘质量。测量人员根据规划要求和任务内容完成测量工作，了解房地产基本情况，明确房地产划分的具体情况和作用，加深对房地产地图绘制的理解。在处理内部行业数据的过程中，要保证上下层数据的一致性，通过不同户型、不同层次的有效衔接，完成图纸工作。完成平面图形后，进入最终检查阶段，充分考虑各种计算面积的条件，分析计算方法和分配方法，以确保面积计算准确合理，完成图纸后，相关人员进行检查核实;确保没有遗漏的问题。

3 3D绘图技术的应用

在当前的工程测量过程中，应用三维测绘技术是主要的发展趋势之一，实际上是利用三维坐标空间的方法设定目标，保证目标形状、位置等的准确性，在构建三维实体模型的基础上，在实际工程中，这项技术的应用已经基本得到了肯定，在网站的基础上构建了三维地图，所以使用三维地图技术是必不可少的。由于工程在施工过程中非常复杂，存在许多不确定因素，这些因素对工程质量有绝对的影响，如果在传统的施工方法中，不能保证工程的有效性，因此该技术的应用，可以为项目建设减轻很多负担，我国很多既有建筑都是基于三维测绘技术建造的。

在三维测绘技术中，一种主要的技术是摄影测量技术，该技术在测绘工程中起着非常重要的作用，已经应用于市政工程中，不仅在工程测绘中的应用非常普遍，可以满足高质量、高精度的要求，该技术主要应用于计算机网络技术中，这样可以更准确、实时地测量三维空间中包含的数据，并且可以在不接触真实物体的情况下获得结果。可充分提高测量精度和工作效率，保证测量结果。在一些大中城市甚至大型工程项目中，该技术可以有效地加强现场控制点的联测。在城市和工程大比例尺地形测绘、地籍测绘、公路、铁路和远程通信及电力线路选择、测量对象状态描述、建筑物表面监测、，文物保护和医学异物定位都发挥了一般测量难以发挥的作用。

4三维测绘技术未来发展展望

在新的历史时期，工程测量不再是单纯的提供一些地图数据服务的活动，它要求工程测量提供相关的、准确的地理信息服务，从而全面推动我国工程测量企业进入信息化发展的时代。所谓信息测绘技术，主要依靠现代计算机网络技术，同时利用现代信息技术和空间技术设备，为工程建设行业的发展提供有效的地理信息服务的三维测绘技术。从实践的角度来看，三维制图技术的未来发展将面向实时信息采集、相关数据的自动处理、提供网络信息服务和信息的社会应用。

从某种意义上说，三维测绘技术正朝着数字化、精细化的方向发展。最具代表性的三维测绘技术是3S技术，即GPS、GIS和RS。在现代工程测量过程中，3S技术的应用更为广泛，其中GPS技术提供了精确的目标空间位置，便于工程建设的精确定位。在工程地面控制测量实践中，特别是在新建矿区建立新的控制网的过程中，应对现有控制网进行全面检查、完善和审核。同时，还实现了对旧控制网的加密操作。对于GIS技术，主要是更方便地建立多源数据信息模型，建立项目信息管理系统，对工程建设项目设计、开采和开采沉陷监测、土地复垦和环境评价进行综合管理，时空数据综合考虑，对各种数据源进行处理，实现集成化、动态化管理。遥感技术主要用于进行矿区地形测绘，进行矿区土地资源调查、生态环境和地质灾害调查，快速提供采矿信息。“3S”技术是国内外工程测量技术发展的重要趋势。在应用过程中，GPS主要用于确定目标的空间位置，RS主要用于快速提供目标信息，GIS主要用于集成各种数据。这三种技术在功能上相辅相成。只有建立统一的平台，充分发挥各自的优势，才能实现工程测量的精度。

5结论

综上所述，房地产业的发展有效地促进了测量技术的发展。越来越多的高科技测绘技术被应用，并被广泛应用于数据库建设和虚拟现实中。它不仅可以充分发挥测绘技术的优势，而且可以有效地提高房地产测绘的工作效率。

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