高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用

王庆楼

摘 要：在人们日常生活和住房建设的使用过程中，住房功能的实现与水密切相关。如果建筑物的防渗处理效果不好，极有可能导致渗漏问题，严重影响人们的生活质量。同时，高层住宅如果出现严重的渗漏现象，各种钢筋混凝土结构也会受到腐蚀和影响。在长期的腐蚀过程中，结构的整体性能将存在巨大的安全隐患。后期一旦发生安全事故，将带来不可挽回的损失。因此，在高层住宅建筑施工中进行防渗处理非常重要，可以大大提高整个工程结构的安全可靠性，延长建筑物的使用寿命，更好地服务于人们的日常生活。

关键词：高层住宅;建筑施工;防渗技术;应用

导言

虽然施工技术不断提高，但很多工程的防渗施工技术效果不是很明显。由于建筑设计、材料、人为操作等方面的问题，如门窗与外墙的接缝密封不严，瓷砖缝隙大，外墙开裂，影响防水材料的质量，防水卷材的防渗效果难以达到住宅建筑的防水施工要求，使得高层住宅建筑外墙、屋顶、卫生间、厨房、地下室的渗漏现象十分普遍。为严格控制防渗施工质量，保证房屋的功能和使用寿命，施工人员必须掌握各部位的防渗施工要点，并针对可能出现的渗漏原因采取有效对策，确保工程的验收质量，为业主创造温馨美好的家园。

1高层住宅的防渗原理

对于高层建筑，根据防渗工作的原理，可分为结构防水和材料防渗两种。结构防水，主要是指施工时，通過科学合理的结构设计和形成防渗结构，能主动向外界排水，这种防渗方法是一种主动防渗，并且是永久性的防渗，一般利用重力将水引到外界，从而实现水与建筑的分离;材料防渗主要是指利用各种防水材料将水堵在室外，防止其进入室内。这种防渗方法属于被动防渗，由于防水材料一般都有一定的使用寿命，这种方法不能永久防止渗漏。防水材料的结构层次主要是指不同防水材料的不同性能。如柔性防水材料，施工时应加保护层，防止防水材料受水压或其他压力的破坏;刚性防水材料，施工过程中应注意防止材料裂变，因此在施工过程中有必要提高防水材料的抗裂性能。

2高层住宅建筑物漏水原因的一些分析

2.1相关工程施工中结构设计出现纰漏

在建筑外墙连接设计中，忽略了防渗技术的处理。为保证建筑材料的多样性、建筑的针对性、合理性和渗透性，既要严格遵守屋柱设计的具体措施，又要慎重考虑实际地理环境、困难气候和周边环境。比如在保温室内，保温层在蒸发过程中会释放出有害气体，防水层仍会受到破坏，同时也会考虑防水的基本功能。

2.2相关项目建设过程中存在的问题

许多建筑公司检查管理不严。一些企业在检查过程中，往往放弃原计划的设计方案，轻视规范的作业文件，甚至进行重检。他们走捷径，粗心作图，给建筑结构造成了极大的破坏。另外，作业巡逻人员随意操作控制，不按标准作业流程操作。比如楼顶极地混凝土养护中，运行控制巡查人员不按规范程序操作，责任心不强，操作不合理粗心，导致混凝土中杂质较多，泥浆停留时间不够，钢筋混凝土强度等级不合格，操作控制不严格，导致过渡防水膜边缘曲率差。

2.3相关工程使用的不合格材料

目前，一些建筑企业选择煤沥青油毡作为屋面防水检测的原材料，且产品价格相对便宜。但由于材料性能指标的限制，煤沥青受外界影响较大。铽是一种含蜡量高的沥青。它随着气温的变化而变化，引起沥青的变形、收缩和膨胀。防水材料单位质量不合格时，应进行灰封检验。如果沥青防水层受外界环境影响较大，可能会损坏沥青防水层，发生渗漏。

2.4房屋结构中的门窗、厨房、卫生间问题

2.4.1卫生间问题

我们通常看到房子最重要的部分是厨房和浴室。造成渗漏的主要系统原因有：一是土建建筑材料不合格，所用防水材料的单位质量和种类不符合相应标准设计的要求;二是与房间地板相比，厨房、卫生间的地板通常较薄，而且防水材料的选择也不适合巡逻人员。存在的问题有：检测工艺选择不当、接头长度或厚度不当、钢筋混凝土材料质量差等。

2.4.2windows的一些问题

门窗渗漏，铝合金窗框与墙体连接不牢固，墙洞线形尺寸或位置不符合连接设计要求，窗框与墙体缝隙不符合认真处理要求，缝隙过小无法填充所用材料;缝隙过大，填充物不可靠;窗灰由内外两个单缝组成，窗框安装后刮粉后使用时间不同，窗框与墙体无法填充，所用材料无法填充，墙体之间砂浆难以填充。

3防渗技术在高层住宅中的合理应用

3.1高层住宅楼合建应采用防渗技术

高层住宅建筑施工缝渗漏是一种常见的现象。为避免渗漏，在联合处理过程中必须严格遵守有关技术规定。在具体的施工操作中，要凿出浮雕，露出墙上的石块，用钢丝刷将石块和钢筋清理干净，再用湿布擦拭石块和钢筋。湿部干燥后，将密封带放入其中，使其停水，然后用水泥钉固定密封带，防止移位或脱落。混凝土浇筑过程中，砂浆和混凝土的成分应与原建筑墙体材料相同，以促进墙体材料与其他材料的牢固结合。

3.2高层住宅楼地面混凝土应采用防渗漏技术

在高层住宅建筑中，水泥地面的施工是浇筑的重要环节。为防止铸件质量问题造成渗漏，施工中可采用倾斜分层布置的施工工艺。在振动施工过程中，为避免施工不当造成的渗漏，必须提高底板混凝土浇筑质量，避免漏水隐患和对质量的不利影响。混凝土浇筑后，应特别注意维护和缓解。楼板混凝土养护时，应随时测量混凝土温度，保证混凝土内部温度与混凝土外部温度一致，有效避免裂缝的产生。

3.3高层住宅防水卷材采用防漏技术

在高层住宅建筑中，防水卷材的施工阶段是防渗施工的重要组成部分。一般来说，地下室施工是建筑工程防渗施工的重点。采用防水卷材进行防水工艺处理，技术要求高。在楼板防水卷材施工中，地下室主体采用防水施工技术。主要施工工序为坑后、浇后及带钢内、防漏楼外后进行铺砌。防水卷材全部铺贴后，可大面积铺贴卷材。摊铺完成后，在上面铺一层油毡，增强防水效果，再在上面浇混凝土，达到防水效果。一般情况下，混凝土浇筑厚度为50mm。外墙的防渗施工是关键环节。在防水卷材施工中，基础防水施工完成后2小时以上可铺设防水卷材。卷材内的空气应堆放干净，然后按地板防水卷材施工程序进行摊铺。摊铺工程完工后，应对施工质量进行检查验收。铺设的防水卷材应采用厚度大于50cm的水泥砂浆，以在一定程度上保护防水材料。

3.4表皮防水能有效提高建筑物的防渗效果

防水防水系统的防水基础不同于传统的雨衣，它是通过防水膜的包装结构来实现的。在实际施工中，很难避免防水层在后续工序中的损坏。在水泥凝固之前，它可以流动、渗透或浸泡。固定强度与日俱增，附着力也不断提高。泥浆的流动性使卷取材料与水泥浆之间的微观粘附力足够强，并随着卷取材料粘结面积和基体间粘结强度的增大而增大，使BAC圆盘材料具有相同的表皮，伤口和身体皮肤扎伤，生长在防水系统结构像混凝土结构，即使有渗漏点也可以冷静下来，并“包裹”皮肤。

3.5外墙防渗漏技术

一是要加强外墙基层的处理效果，提高外墙表面和抹灰的施工质量，加强外墙细部结构的施工控制，按施工要求对基层进行凿毛。抹灰施工時，先将外墙清理干净，清除浮浆、杂物，保证墙面平整，然后填塞穿墙螺栓孔，进行防水处理，在墙面上洒水，最后配置墙面抹灰砂浆，加入适量的胶水以增加粘结力，抹灰施工后的养护管理，提供外墙抹灰的施工质量，避免外墙出现细纹、裂缝、空鼓等问题;二是框架结构墙体的施工应保证砌块的质量和砌筑效果，严格控制砌块含水率、砌体高度和垂直度，保证混凝土浇筑施工的连续性，避免冷缝影响墙体结构的完整性，保证墙体结构的抗渗性;三是在外保温层施工中，要合理设置变形缝，并在砂浆中加入适量抗裂剂，对于窗户周围需要增加加强网以减轻外墙的应力负担，保温层还应采用质量好的玻璃纤维网片第四是保证外墙瓷砖镶嵌的施工质量。镶砖施工前，应先将基层处理好，清洗湿润，然后用砂浆将瓷砖与墙面紧密连接，避免空鼓、脱落、移位。另外，严格控制砖四周施工缝的长度和饱满度，保证收缩缝长度在98mm以内，厚度在15mm以内小于98mm。

3.6地下室渗漏技术

首先，在混凝土施工方面，要严格控制原材料的质量，对砂石等材料的纯度、含水率、级配等进行检测，确保混合砂浆的质量。其次，要科学确定混凝土配合比。商品混凝土常用于高层住宅。拌合站应与现场充分沟通，减少配合比误差，混凝土到达施工现场时应塌方，严格控制温差，加强对混凝土结构的养护，保持混凝土表面湿润湿润降低温差裂缝的可能性。其次，应选择外防水内贴法铺设防水卷材，并根据施工方案控制涂膜层和卷材层的厚度。阴阳角应加工成圆弧。外层楼板的混凝土楼板上应搭设防护墙，并用聚苯乙烯泡沫板保护防水保护层，以保证防水层的质量。最后尽量连续浇筑，减少施工缝。底板后浇带应分块分区浇筑。施工前应进行清理和粗化，并用水冲洗保持湿润。接口处应涂素水泥。

结语

综上所述，防渗技术在高层住宅建筑施工中的应用对整个工程的质量至关重要。施工单位在进行高层住宅建筑施工时，应充分重视防水处理，加强各部门的渗漏处理。只有防渗措施到位，才能显著提高整个建筑的安全性和耐久性，使建设工程的整体质量得到有效保障，促进建筑业的可持续发展。

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