恒大文旅项目“点燃”武汉北

何辉

“华中文旅第一大盘落户我的家乡，‘武汉北终于要爆发了！”在武汉光谷一家互联网公司工作的张怡，看到手机上弹出的一条新闻，很是兴奋。

这条新闻说的是，世界500强企业恒大集团投资逾千亿元在红安经济开发区建设的武汉恒大世纪梦幻城项目，正在紧张有序推进中。

这个集水世界、温泉城、儿童世界、养生谷等八大航母级业态于一体、占地2万亩的超级文旅项目，建成后将成华中文旅第一大盘，引领华中旅游新时尚，并由此带动健康、文娱、教育等产业快速发展，为武汉高质量发展增添新引擎。

“目前，武汉向东、向西、向南都与武汉形成了‘都市圈效应，唯独向北还留有遗憾。”张怡说，如今“武汉北”终于要“出圈”了。

城镇化进入“都市圈时代”

张怡所说的“出圈”，是指武汉北地区要改变原来落后的发展模式，融入活力四射的武汉“都市圈”。

都市圈，是近年来区域经济发展的热点话题。

都市圈，是指在城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

可见，都市圈不仅是城市群的重要组成部分，更是城市群的核心区域，借助毗邻大城市“1小时通勤圈”之便，更容易享受到大城市的辐射带动红利。

2019年2月，国家发改委出台《关于培育发展现代都市圈的指导意见》，首次在顶层设计层面为都市圈发展提出指导意见，标志着我国城镇化发展已经进入到新阶段。

国际经验表明，都市圈是城镇化发展到一定阶段的产物。比如伦敦、巴黎、纽约、东京，这些世界上公认的大都市圈，基本上都是在他们所在的国家城镇化率超过50%以后，逐渐形成以中心城市为核心，包括周边部分区域，大概面积为1万—2万平方公里范围的都市圈。

这是因為，随着城镇化的不断推进，当中心城市扩张到一定程度，必然推高土地等要素价格，还可能出现拥堵、环境污染等“城市病”，之后人、资金、技术等要素就会向外溢出。

这种溢出效应，首先会辐射到大城市周边“1小时通勤圈”，慢慢地就形成了都市圈。而当都市圈发展到一定阶段，相关资源会再往外溢，再慢慢地就形成了城市群。

2019年，我国城镇化率已超60%，进入工业化后期。中国社会科学院城市发展与环境研究所发布的《城市蓝皮书》提出，中国城镇化进入城市群和都市圈时代，并成为支撑经济增长的主阵地、主平台。

武汉都市圈“向北”

目前，我国已形成多个都市圈。其中，长三角都市圈、粤港澳都市圈、成渝都市圈、京津冀都市圈等发展较为成熟，成为“头部都市圈”。

而以武汉都市圈为代表的中型城市圈，则被视为“成长型都市圈”，虽然当前竞争力还不够强大，但极具成长潜力。

武汉都市圈，一般指武汉“1+8”城市圈，以武汉为圆心，覆盖黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江等周边8个城市。其中，黄冈因距离武汉更近，近年来与武汉的融合度越来越高，经济也得以快速发展。

但值得注意的是，虽然黄冈在武汉“1小时通勤圈”内，但该市地域宽广，辖区内发展不平衡。比如，黄冈所辖的红安县，与武汉的融合发展就相对滞后。

这与红安地处的地理位置有关。红安位于武汉以北，与武汉的新城区黄陂区接壤。但相对而言，黄陂区在武汉几个城区中，城镇化率还不够快。

武汉市统计局的数据显示，2019年，武汉市中心城区城镇化率均达到100%，但黄陂区城镇化率只有49.21%。

这也从一个侧面表明，过去一段时间，红安从武汉市享受到的辐射红利还不够。

但正如硬币有两面一样，发展不够也预示着未来潜力巨大。

“人往高处走，人随产业走”，人口流动具有规律性。当黄陂区的城镇化率超过50%后，武汉中心城区的资源溢出效应及辐射作用，将会带动黄陂及紧邻的红安实现爆发式增长，人口、资金、资源等要素也必然会流往以黄陂、红安为代表的“武汉北”。

而2020年暴发的新冠肺炎疫情，则有望成为“武汉北”快速崛起的“催化剂”。一场疫情，让人们明白，健康与快乐比什么都重要。

在业界看来，能提供高品质健康与快乐服务的文旅产业，更容易成为“武汉北”的引爆点。

正如红安县文旅局局长罗军所言，“近年来红安文化旅游业发展较快，但如何与武汉形成更紧密的互动，一直缺少一个引爆点。”

“武汉北”的四大引爆点

令人欣喜的是，武汉恒大世纪梦幻城项目正在成为引爆点。

引爆点一：区域优势明显。

项目坐落于被称为“红安南、武汉北”的红安经济开发区，毗邻长江新区、国家5A级木兰景区，是武汉“1小时经济圈”的卫星城，处于“1+8武汉城市圈”的核心区域。

项目交通便利，距沪蓉高速红安收费站约4公里，距离天河机场40公里，距离阳逻港50公里，紧邻红安西站高铁站，20分钟可抵武汉高铁站，30分钟可抵达汉口高铁站。

值得一提的是，项目还毗邻规划中的长江新城。长江新城是武汉市政府规划的一个新区，位于武汉中北部的长江边上，是武汉的“未来之星”。

按照远景规划，到2025年，长江新城常住人口将达到110万人，经济规模达到2000亿元；至2035年，常住人口将达到205万人，经济规模达到4500亿元。

长江新区如此大规模的产业发展和就业人口的导入，必然带来大量的居住、消费和娱乐需求。但纵观整个武汉北部，并没有大型的配套能够承载如此大的需求，而武汉恒大世纪梦幻城，正好能填补区域的配套空白。

引爆点二：朝阳产业引领。

消费升级时代，由文化与旅游相互融合而成的文旅产业，是公认的朝阳产业，潜力无限。深谙文旅产业发展规律的恒大集团，在武汉恒大世纪梦幻城的打造上，可谓是“大手笔”。

项目共由八大旅游主题配套组成，包含水世界、童世界、旅游世界、温泉城、文博园、养生谷、农科园、美食天地，配套部分总占地约3200亩，相当于300多个足球场的大小，“吃喝玩乐娱，一站式解决”。

不仅如此，每个主题旅游配套，都突出高品质。

约34万平方米的水世界，汇集了儿童馆、趣味馆、亲子馆、竞技馆、挑战馆、极限馆六大场馆，打造的是全室内、全天候、全季节恒温水乐园。

约25万平方米的儿童世界，以儿童游乐、亲子互动为核心，构筑全年龄段的亲子童乐国度。

约21万平方米的养生谷，整合一流医疗、健康管理、健康养生、保险和旅游资源，呵护家人健康。

约29万平米的农科园，集成了全球顶级水准的农业技术、装备和管理，打造智慧农业产业园。

约24万平方米的旅游世界，融合主题酒店、标准运动中心、KTV、电影院等配套，打造国内领先的一体化旅游休闲生活圈。

约26万平方米的九国温泉城，一站式畅享日、泰、意、德、芬兰、土耳其、中、韩、俄等九大风情温泉。

约27万平方米的美食天地，荟萃世界美食，引入米其林餐厅，打造饮食、文化、休闲一体的世界级美食胜地。

约23万平方米的文博园，设有科技体验博物馆、艺术文化博物馆、海洋文化博物馆、影视体验博物馆等8大博物馆，打造“博物馆之王”。

集文化、旅游、康养等多种生活方式于一体，一座宜居、宜业、宜商、宜学、宜娱的超级文旅综合体正按规划逐步实景呈现。

引爆点三：教卫资源齐全。

毫无疑问，恒大欲在武汉北打造一座“新城”。城，必然是以人为核心的。所以，在武汉恒大世纪梦幻城，还配套有人们生活所必需的教育、医疗资源。

项目规划有76亩教育配套用地，将建设39所幼儿园、9所小学、5所中学。目前已经和武昌实验寄宿小学、黄冈中学、北大培文学校等名校签约，未来还将引进更多省级以上的知名学校。

医疗配套方面，也配备了相应的社区医疗资源，小病小痛在家门口就能解决。即使是到武汉协和、同济等医院，也不到一小时车程。

引爆点四：人居环境优越。

武汉恒大世纪梦幻城地处大别山南麓，背靠黄陂木兰景区，生态资源丰富，目之所及，皆是山水，是舒适 自然的“人间天堂”，当之无愧的武汉“后花园”，是康养、度假、亲子的最佳生态休养地。

走进武汉恒大世纪梦幻城，生态与人文相辅相成。项目以天然绿色水系为根，坚持“生态环保大于天”的 绿色低碳主张，依水就势，在保持地形地貌的基础上，打造滨河水岸景观带，形成城市的生态U形绿廊， 是自然舒适的人居之所。

在此基础上，恒大以多年造园经验，荟萃多种珍稀树种、名贵花卉，在项目内打造六大欧陆园林景观，集休闲娱乐、康体运动、观光揽胜于一体，赋能美好生活新体验。

这种美好生活，并不遥远，正朝我们走来——在紧张激烈的都市工作之余，人们纷纷走出城市，回归自然 ，看绿树成荫，听鸟语虫鸣，嗅草木清香，开启“5+2”的生活方式。

所谓“5+2”的生活方式，“5”是指5天在快节奏都市中繁忙的工作和交际，“2”是指周末2天带着父母 、孩子前往城市周边享受惬意双休。

这种生活状态亲近自然、回归自然，是高质量品质生活象征，正演化为一种时尚潮流。武汉恒大世纪梦幻城，则是武汉周边“5+2”生活方式的首选地。

曙光升腾，万物成长。

站在“十三五”與“十四五”的交汇点上，在疫情中经受住考验的武汉，必将在建设武汉都市圈的大道上，书写更加波澜壮阔的新篇章。“武汉北”的崛起，我们满怀期待。