房地产经济管理中应对金融危机冲击的策略探究

苏小玲

自2008年金融危机之后，我国房地产经济应对金融危机能力不足的缺点暴露出来。加上2019年底新冠肺炎疫情的暴发，给全球经济带来了极大的负面影响。在此背景下，房地产企业需要更新经济管理理念，创新方法，才能更好提升金融危机的应对能力，维持房地产行业的稳步发展。

一、金融危机对房地产经济管理及发展的影响

1.房地产资金投入减少，经济管理难度提高

众所周知，房地产项目的开发，需要投入大量的前期资本。如果发生金融危机，将导致各个产业金融资产缩水，投资者没有更多的资金投到房地产行业中，直接影响房地产行业的发展。同时，金融危机的到来，会影响投资者的投资决策，更多投资者不愿将资金投到回报周期相对较长的房地产行业中，甚至一些在建的房地产项目出现资金断裂的情况。显然，资金投入的大幅度减少，将直接导致房地产经济管理的难度大幅提升。房地产企业不仅无法维持现金流的正常运转，还会面临自身经营压力的提升。另外，如今多数房地产企业都属上市公司，股票市场对其经营发展状况的影响较大，而金融危机导致的股市崩盘，自然也会直接影响房地产企业的经济管理，甚至引发企业倒闭的问题。

2.失业增多，房产市场销量下降

任何金融危机的产生，比较突出的危害就是失业率剧增。因为金融危机的到来，企业资产缩水、产业发展受阻，企业为了降低支出，将大幅度裁员，进而导致失业人口剧增。在金融危机背景下，无论是否处于失业状态，人们购买住房的能力和期望都会受到严重影响，自然也会引起住房销量的大幅度下降，导致房地产项目投资回报周期继续被拉长，企业迟迟无法获得预期收益，导致企业经济管理举步维艰，甚至出现资金链断裂、企业倒闭的情况。目前，我国房地产行业的房价处于较高位置，从经济管理的角度来说，这存在一定的泡沫。如果发生经济危机，就会导致房价大跌，加上人们收入的降低，进而会引起次贷危机。这一切都将给房地产经济造成严重破坏，并且还会直接影响我国国民经济的稳定性。

二、房地产经济管理应对金融危机冲击的对策分析

1.创新房地产金融产品

在现代社会背景下，房地产企业开展经济活动的过程中，需要持续拓宽金融产品体系。也就是说，需要结合房地产金融行业特点，开发更具创新价值的金融产品，促进房地产企业金融行业的多元化发展。通过这种方式，可以在良好的风险控制机制下，从容应对金融危机的冲击。房地产行业经济管理单位一方面需要根据市场发展情况、国内外金融市场特点，优化现存金融产品；另一方面需要结合市场发展趋势及消费者市场的需求，推出新的金融产品。好的金融产品可有助于在个人投资者和中小房企之间搭建可靠的资源优化配置平台，顺应互联网产业的发展，也是我国发展普惠金融过程中具有代表性的措施。同时，将逐步实现房地产、互联网和金融市场的有机融合，进一步提高了行业发展的稳定性及抗击金融危机的能力。

2.加强房地产信贷管理

在我国的银行信贷市场中，房地产信贷是占比极高的一类。而在银行的信贷风险管理中，对房地产信贷风险的研究、管控十分重视。实际上，多数金融危机的爆发，信贷问题是比较主要的原因。在我国，央行、银监会是全国银行的主管单位，其需要持续通过完善法规、加强信贷活动监管，来有效规避信贷风险，进而控制金融风险。而房地产经济管理单位需要积极配合主管单位的工作，全面理解各类监管政策、法律法规的具体要求，主动做好房地产经济活动规范性的管理，避免出现违规、违法的行为。在该过程中，要对违反信贷监管政策制度的行为进行严格查处，尤其对相关企业、单位进行严惩，对在监督管理中做出贡献的，要给予奖励和支持。只有这样，才能营造良好的房地产金融信贷管理环境，维持房地产经济活动的秩序，提高房地产行业应对金融危机的能力。

3.丰富融资渠道及创新融资方法

房地产企业需要积极扩大融资渠道，通过科学的经济管理，获取更多的资金，支持项目的运行。目前，我国房地产项目的融资几乎都是通过银行贷款、房产销售款及企业垫资等方式获得，显然涉及的融资渠道过于狭窄，这会导致房地产行业经济管理获得受限，并且一旦爆发金融危机，将会直接冲击房地产项目及企业，造成严重后果。因此，政府及房地产行业相关主管部门应当积极研究，适当放宽政策，帮助房地产行业拓宽融资渠道。在抗疫常态化的背景下，银行可以适当放宽相应的融资通道，给予房地产企业更好的投资信心。同时，房地产企业在项目开发中，应当进一步拓宽融资全渠道，积极寻求多渠道合作，获取更多资金来源，推动房地产经济活动及房地产项目的发展。例如，近年来，我国多个省市都出台了相应的民间融资管理条例，一方面让民间资本投入房地产行业合法化，另一方面也对这类融资市场进行了规范，很大程度上为房地产行业的进一步发展奠定了基础。

4.引导理性消费

在我国房地产行业多年的发展历程中，房产这类不动产在人们眼中的保值、增值价值都非常好，这促使人们对房产投资前景都非常看好。而民众在投资方面的盲目性，导致盲目贷款购房甚至炒房的行为出现，事实上，这种情况是存在极大风险的，不利于房地产行业经济管理活动的有效开展。因此，我国相关部门需要积极引导民众优化消费观，认识到房产投资的风险，有效规范控制房地产投资行为。这不仅有助于避免房价大幅度提升，也有助于帮助人们规避投资风险，避免次贷风险的产生，更有助于提高我国房地产行业经济管理中应对金融危机冲击的能力。

三、结语

综上所述，在我国社会经济飞速发展的背景下，房地产行业迅速发展，逐步成为我国支柱性产业之一。在我国防疫工作进入常态化、国际防疫形式依然严峻的情况下，为了有效避免金融风险，提高房地产经济管理中应对金融危机冲击的能力，需要积极创新房地产金融产品，加强房地产信贷监管，促进房地产行业融资渠道的拓宽，再结合引导房地产市场理性消费等方式，提高我国房地产经济管理水平，促进房地产行业的健康发展。