房地产的财税法调控分析

郑瑶 中国船舶重工集团国际工程有限公司

随着近些年来中国房地产市场的迅猛发展，加之已经出台的房地产财税新规则，在房地产市场中研究了不同阶段的监管措施，也收获了显著的成效。但是在审查房地产领域的新规则的过程中，我们仍旧要了解房地产市场在开发过程中财税法的演变，并为房地产行业的特定工作制定更加完整的财税调控计划，从而有效促进我国房地产行业的持续稳定增长。

一、土地财政对我国房地产调控工作产生的影响

（一）土地财政对我国房地产调控产生的积极影响。在开展地方经济活动的过程中，土地财政在极大程度上促进了中国房地产监管的进步，更重要的是，在社会经济不断发展的新时代，它有效地保证了房地产行业监管，并提供稳定就业来源。首先，我们可以缓慢地将地方政府资源投入市场，并根据市场需求提供政策上的支持，以应对当地经济运行的各种问题。然后为该地区的房地产建设提供资金，为房地产行业的发展奠定基础。以便相关的公共资源可以有效发挥其作用。其次，通过有效的调控可以在一定程度上促进房屋的建造。目前，中国的地方政府正在积极响应中央的要求，以促进建设经济适用房的建设为核心，努力建立适用于建造经济适用房的优化系统的新政策。

（二）土地财政对房地产调控产生的消极影响。中国的土地财政制度长期影响着房地产企业管理规则的发展，这在一定程度上阻碍了房地产和企业发挥自身主管能动性进行管理规则的优化。例如，土地财政活动可能导致城市房屋供应发展不畅，这可能会影响房地产市场的稳定发展。并且在房地产的开发过程中，政府对农业和土地使用比例等政策规定，也制约其发展。在市场发展不稳定的情况下，房地产市场将会出现极度混乱的情况。从而使得房地产市场产生波动，影响关联产业对进入市场的态度。因此，在新时代，我们有必要了解公共财政对房地产调控的影响，并制定更全面稳健的房地产调控计划，以完善财税法，确保房地产规则的合法性、合规性、合理性，促进中国的房地产行业持续增长。房地产行业的可持续发展在为新经济环境下带来持续稳定的经济和社会效益。

二、房地产的财税法调控分析

（一）改革财政体制，增强地方财力。就资产价值的结构而言，第一笔交易（称为资产）通常包括土地转让成本、税收、建筑和安装成本、财务管理及其他成本等。 其中，在北京和上海等城市，土地出让金可以达到四成到五成，第二线和第三线城市则占二成到三成。因此，如果我们可以有效减少土地出让金，则自然有效降低房地产价格。如上所述，在房地产业发展的最近十年中，地方政府越来越多地利用土地财政调控市场走向。但是由于监管限制，2017年中国各个地区的土地交易均有所下降。

因此，我们必须完善中国现有的中央和地方税收管理体制，并根据中央政府的宏观调控要求，合理明确地方财政占税收总额的比例，从而正确提高区域实力和经济实力水平。随着财政税收制度的颁布，中国暂时改变部分地方税的税种，并增加缴纳一些中央所得税。这有效的扩大了消费税的范围，并将贸易减少为主要的地方税。根据科学计算，我们还有必要指出中央和市政当局规定的税率，或者确定使用其他科学的方法来进行合理的收入分配。同时，财税法有效加强了城市管理，对科学合理地建设土地进行了长期、中期和短期规划，调节了充足的资源消耗，并管理了资源部门的有形资产发展。

（二）适当的增收物业税提高地方政府持续税收收入。征收房地产税将对提高中国城市的财政水平产生非常积极的影响。针对当前的社会发展状况，我们需要根据公社当地收入的要求以及房地产规则和税法的行政管理的实际要求收取合理的物业费用。该措施为地方财政收入的可持续增长做出了巨大的贡献。目前，就业的基本概念是系统地整合目前在中国应用的房地产税等，并要求对“不动产”进行合理的变更。通过在此级别上遵循全球税收的要求，市政当局可以通过支持财产税、支持新时期的固定资产税法律和系统化的税收调整来实现房地产模块相对稳定的增长，为房地产业的可持续创造良好的市场条件。

（三）促进中央对地方的财政支付转移

在土地融资的影响下，房地产业正在不断发展，为了达到提高地方金融资产销售能力及在创建科学和房地产融资过程中合法、合理应用的必要条件，我们必须不断更新完善财税法的基本原则。获得基本功能材料可以充分加强中央政府为地方政府提供资金的力度，以确保地方政府可以向公众提供更加优质的服务。因为公共物品和服务是个性化的，所以中央政府通过地方政府提供公共产品和服务并向地方政府偿还资金的同时，还需要有效地监控地方政府的财政资源的使用情况。同时还必须相应调整用于监管房地产发展的财税法原则，使之符合市场要求。此外，在房地产监管任务中，各部门应根据具体任务的需要系统地减少土地出让金，并显着提高房地产市场发展的稳定性。总之，在中央政府的支持下，可以有效减轻对土地和房地产管理的不利影响，确保新时期房地产的实施和管理取得丰硕的成果。

三、结语

综上所述，如果想要有效地支持房地产市场的稳定运转，我们就需要全面系统地了解财税法的基本原则，并且有效改革和创新房地产管理的基本原理。建立更加全面的管理和财税体系，提高中国房地产的标准化水平，让房地产的财税调控管理适应时代发展的需要，从而为中国房地产行业的稳定发展奠定坚实的基础。