绿色建筑技术对工程造价的影响

潘伟 山东东财建设投资集团有限公司

一、绿色建筑工程造价控制中存在的问题

（一）造价预算管理不到位

通常，在绿色建筑项目的成本管理中，成本预算管理是一系列成本管理任务的有效基础和参考。从逻辑上讲，成本预算管理是成本管理的一个环节。成本预算管理的状况直接影响绿色建筑项目的成本管理过程及最终成本管理目标的实现。在这个阶段，绿色建筑项目成本管理中成本预算管理的不足变得更加明显，这也是发展总体成本预算管理活动中一个非常重要的问题。在成本预算编制阶段，成本预算编制能力和责任之间的关系通常不明确，并且基于典型建筑项目实际施工的预算编制实践更为普遍。这会使成本预算本身失去其基本功能和价值，成本控制活动的后续发展也无法进一步深入。

（二）绿色建筑材料价格偏高

建造绿色建筑的总成本相对较高，并且比常规建筑要高得多，因此，绿色建筑项目的成本管理也是独一无二的。当项目建设的这一特点反映在项目的成本水平时，绿色建材的高价格也成为项目成本控制过程中的一个困难因素，或者是一个独特的问题。另一方面，绿色建筑材料的价格越高，建筑成本就越高，而建筑成本越高，有效地管理项目成本就越困难。此外，绿色建筑材料的价格不仅较高，而且供需之间也存在不平衡，绿色建筑材料的价格不断上涨，导致建设周期长的绿色建筑项目的成本上升，控制难度也会大大提高。

（三）造价控制体系不全面

绿色建筑项目的成本控制还存在成本控制系统不完善的问题。在成本管理系统尚不完善的情况下，成本管理的预期目标基本无法实现。从理论上讲，绿色建筑项目的成本控制涉及多个级别的问题。在实际施工阶段，投标、预算和成本控制等环节联系紧密。缺乏管理绿色建筑项目成本的经验或者对整个绿色建筑项目的成本管理缺乏全面了解，会导致无法形成针对现有绿色建筑项目的全面的项目成本管理系统。在核心管理人员无法通过完善的项目成本管理系统为相关活动的发展提供更好地指导和监管时，整个项目成本管理环境将会恶化，并且很难实现项目成本控制。

二、绿色建筑技术中加强成本控制与造价预算措施

（一）转变传统建筑施工管理观念

在建筑项目中为了有效地控制建筑成本和造价预算，首先要传遍传统建筑管理观念，在传统的建筑工程观念中，由于绿色建筑技术作为新兴的建筑工程模式，其管理人员会认为绿色建筑技术的投入意味着工程预算和成本的大幅度提升，若要有效地开展绿色家建筑工程，就必须以大量的生产成本为经济基础，因此在对绿色建筑生产成本的预算过程中会大幅度提升预算额度，因此，这种观念则是由于传统建筑项目管理模式与绿色建筑技术应用不匹配而产生的。实际上，虽然绿色建筑技术强调绿色发展，且在投入过程中也会出现额外增加预算成本的现象，但是这并不意味着对于绿色建筑技术的成本预算可以随意更改，因此在进行成本预算过程中，相关人员在绿色建筑的设计、管理以及施工的各个过程中，除了保证建筑物的质量和性能以外，仍然还要兼顾生产成本，合理选择生产材料的技术应用，通过转变建筑工程管理模式，能够有效地避免建筑工程的成本超出工程预算，产生超支透支的现象。

（二）加强对于工程项目一体化设计的推行

在绿色建筑技术的应用过程中，为了加强对于工程造价和生产成本的控制，还要将建筑工程期间的各类预算影响因素进行分析，为工程预算内建筑设计项目的可靠性和合理性提供依据。因此，在应用绿色建筑技术时，还应当加强工程项目的一体化设计，建筑项目设计人员在项目之处就应当统筹各类与建筑项目相关的因素，并在设计过程中以绿色建筑方案为指导方针，使业主、建设单位共同参与到绿色建筑方案的设计当中，在设计框架中要涵盖经济、绿色、可持续、实用、美观、等各个方面，并将这些方面与工程预算相联系，制定出最为理想化的设计方案。

（三）加强对于生命周期成本的综合考虑

在绿色建筑技术的应用中融合对于生命周期成本的考虑是进一步加强项目造价成本预算和控制的有效途径，同时也是控制成本之处的关键措施，综合考虑生命周期成本，能够涵盖从建筑项目设立之初至竣工使用的每个环节，目前在进行建筑项目造价预算过程中，相关人员很容易从整个工程的某一环节入手，此种方式得出的结论也必定存在着一定的偏差，因此，为了综合考虑到绿色建筑项目的生命周期，相关人员就需要将相应的造价预算和成本控制纳入到其中，进而有效地将成本控制的最大价值发挥出来。

（四）影响工程造价的主要绿色建筑技术

第一，建筑物结构是建筑项目中投入成本最多的生产材料之一，为了兼顾绿色建筑与成本因素，可以考虑使用高性能、低耗材且耐久性较好的结构材料，此类材料包括混凝土结构、高性能混凝土及其外加剂、预应力结构、高强度钢材料等等。第二，从生命周期评选出最为合理的建筑使用后材料，如可以从再生利用、运输成本、生产方式以及维护方式等方面入手。第三，给排水，包括室内绿植灌溉方式、太阳能回收利用技术以及各类节水节电装置。第四，电气技术，包括各类新能源的发电、节能电器的使用、低阻高绝缘导体等等。第五，在通风方面，可以考虑将自然风力进行利用或者通过诱导进行通风。

三、结束语

从全局和长远的角度出发，着眼于经济、社会和自然生态的协调发展，绿色建筑是必须选择的建筑模式。要使绿色建筑的造价管理和控制真正有效，则必须大力宣传全寿命周期理论及在建筑领域推进可持续发展的必要性，为开发商、承包商、工程项目队伍和消费者提供绿色建筑方面的教育，使他们认清发展、消费绿色建筑的重要性。