浅析低碳时代的房地产经济

吕红敏 汝阳县住房保障和房产服务中心

在低碳经济时代，为了保护我国生态环境，需要从长远角度出发，维护良好的环境，大力开展节能减排工作，房地产作为我国的支柱产业，在此阶段必须掌握低碳发展理念，选择新工艺、新材料推进工程作业，进行施工作业的同时，应用节能环保技术降低施工对环境造成的伤害，创建节能绿色的发展模式，保障企业可以持续长久地发展。

一、低碳经济概念

对于低碳模式而言，主要就是利用创新形式、降低能源消耗的形式完成工作，严格控制生产领域中的能源消耗量，减少有害物质、有害气体的排放量，落实可持续发展的理念，改革技术、能源管理系统，使得社会经济、生态环境都能向着可持续的方向发展。近年来在全球工业化发展的进程中，有害气体的排放量逐渐增加，对生态环境造成严重的破坏性影响，为了改善此类状况，低碳模式应运而生，开始融入各个领域之中。

二、关于房地产经济管理的概述

经济管理，就是指对有关经济活动组织开展的一种管理行为，其管理主体对象可以是行政事业单位、企业，也可是个体经营者。经济管理内容主要包括对管理主体对象经济活动的协调组织、计划安排和监管监督等。从管理层次上来划分，可以分为宏观经济管理和微观经济管理。房地产经济管理具有商品性、商品性和多元性的特点。这是因为房地产企业开发的房产本身属于一种商品，房地产经济活动也是一种商品交易活动。并且房地产经济在整个国民经济体系中占有重要的一席之地，既是生产活动，也是消费活动，与人民群众的生产和生活密不可分，社会性十分明显。房地产经济的多元性主要体现在其所有制结构方面，房地产企业既有公有体制，也有民营体制，多种所有制形式并存，呈现出多元化存在的结构形式[1]。

三、房地产经济主要特点

（一）不断增长

房地产经济还是不断上升，我国经济的不断发展，也直接影响房地产经济的形势。在我国经济长时间的发展过程中，伴随着人们经济收入的日益增加，对居住条件也提出越来越高的要求。在新型的城镇化背景下，会有很多人选择到城市发展，居住规模越来越大，而且随着沿海城市服务行业的不断发展，必定促进房地产经济日益进步，而且呈现出稳定发展的趋势。

（二）增长率日益降低

在经济新常态背景下，房地产的所有指标都日益增长，与十几年前相比，其发展速度却在不断降低，所以上升曲线比较平缓，这是实现房地产经济新常态从迅速发展到缓慢发展的趋势。要进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台[2]。

（三）与国民经济新常态相适应

现阶段，房地产经济新常态与国民经济新常态都不断发展。在此情况下必须要做足思想准备工作，需要从多个角度了解房地产经济新常态下的各个特点，不断延长房地产产业链条，增加房屋精装修、智能家居、现代家具、健康产业等行业的投入，做大做强房地产企业。

四、低碳经济对我国房产经济的影响

在房地产繁荣发展的环境下隐藏着泡沫危机，在房价价格已经超过企业实际价值的过程中，势必会存在极大的经济危机。当下部分房地产开发商仍然追逐高利益，并不了解房屋相关的专业知识，对于建设品质也没有加强发展关注度，在消费者购房期间由于对周边环境、交通位置价格的关注程度已经远远高于商品房，其自身具备的价值特征，从而导致房屋建设工程企业施工标准日益低下，大部分房地产商为了能在项目开发期间采用粗放型生产的方式，抬高商品房价格，从中牟取暴利。但是在新经济发展背景下，国家出台众多政策并引入低碳概念，这是当下房地产改革的转折点，在低碳经济提出后随着房地产市场竞争日益加剧，大部分房地产企业为了适应市场环境获得投标机会，必须及时转变发展观念，关注房屋建设项目的质量，同时还应该引入新工业新材料，在开展施工作业期间保证施工作业不会对环境造成严重危害，从而可以推动房地产行业健康发展[3]。

五、低碳经济下我国房产经济发展对策

（一）建立完善房地产经济管理制度

近年来虽然房地产企业的发展速度加快，但是在低碳模式下的发展还存在很多问题，主要因为在房地产推广低碳模式之后，行业的发展现状不客观，为了能够约束、规范房地产企业的行为，促使其良好发展，在经济管理的过程中必须借助政策制度、宏观调控方式等，健全相关的经济管理体制，在保护生态环境、落实节能环保理念的同时促使房地产企业的可持续发展。

（二）政府加大政策的扶植

在低碳经济上，房地产经济必须要依托政府，在政府的支持下开展各项产业，从而才能持续发展，掌握房地产行业运行模式，并根据以往产业发展规律结合当前的经济形势，明确低碳技术对房地产建设起到的重要作用，灵活地使用政府鼓励房地产制定的政策，实现低碳生产，并借助奖惩措施，提升低碳经济在房地产领域中的落实力度。

（三）制定商业新型发展模式

在新常态背景下，我国房地产企业必须要根据时代发展的实际需求，制定新型发展模式，增强自身的竞争优势，企业应该根据自身的实力以及资源优势，改变传统的发展思维，发现全新的商业形式，进而促进多元化发展。企业可以改变自身的产品布局，利用研究和开发新型产品和保证品质的方法，让产品具有更强的竞争力，完善布局，也可以树立良好的市场形象，真正满足市场发展的实际需求。除此之外，应该确保产品服务质量，对实体商业进行小规模化设计，加强社区功能，构建完善的生态性体系，改变服务形式，进而在商业建设过程中加强软实力，促进房地产企业稳定发展。

（四）地产商重视低碳经济

房地产开发商需要在低碳经济时代掌握产业发展方向，同时还应该根据国家提出的可持续性发展战略，形成环保意识，分析产业发展形态，在此基础上需要建设重视低碳平衡收益的低碳管控方法，加强对该方法的使用。另一方面，房地产企业还需要在低碳经济背景下发现以往施工作业存在的弊病，积极吸纳现代绿色节能技术，在施工过程中引入节能减排技术，应用绿色施工材料，优化施工工艺，进一步提升房地产管控水平，还需要建立信息交流平台，实时传递施工信息，还能让工作人员通过信息平台交流施工作业情况，这也是防止施工资源重复使用、降低场地空间利用率的有效解决措施。

（五）强化房价管理力度

为了在低碳模式下促使房地产经济管理工作的高效化实施，预防因为引进新能源、节能技术、节能材料而大幅度增加房价，在经济管理期间必须强化房价的管理力度。首先，建议立法部门制定相应的法律制度，健全房价的管理模式与法律规定，要求在制定房价的过程中，各个部门详细审查、调查、分析房地产生产的成本、房价设定标准等等，然后提出房价的规定范围，在保证企业经济效益的同时，房价不可以超出规定范围，为消费者提供能够承担的房价，促使房地产企业的可持续发展。其次，在房价管理的工作中，相关经济管理部门还需积极借鉴国内外的成功经验，从成本控制角度入手考虑问题，在严格控制成本的基础上控制房价，规范房地产市场的秩序。

（六）构建行业监测系统

在新常态背景下，房地产经济容易影响我国国民经济增长，所以需要严格监测其发展。因此，构建综合性的行业监测系统是必然的。并且在新常态背景下，房地产行业监测过程中应该实施统筹监护，避免出现不良现象，比如以权谋私等。同时需要重视市场洞察，稳定发展，而且也可以实现新常态背景下房地产经济稳定发展。由此能够得知，构建科学的行业监测系统是十分关键的。

（七）强化风险管理的力度

从实际情况来讲，房地产具有一定的投资风险，尤其是在低碳模式下应用节能材料、技术与设备，风险因素增加，很容易诱发经济管理的风险问题。这就需要相关经济管理部门在工作中强化风险管理的力度，在低碳模式下制定完善的资金链管理模式、投资风险防控模式，明确节能技术、节能材料的应用是否存在风险问题，同时争取政府部门提供多元化的融资渠道，在使用灵活化融资方式的情况下预防资金链断裂的风险问题。在实际的经济管理工作中，还应该贯彻可持续发展的理念，利用大数据技术全面分析市场的节能材料价格信息、节能技术应用信息、节能环保建筑物建设信息等等，通过数据信息的对比分析，明确有无风险问题，提出风险应对的措施。

六、结语

我国的房地产行业在低碳模式下应该树立正确的经济管理创新意识，在经济管理改革创新的过程中，总结丰富的经济管理经验，构建完善的经济管理模式与体系，保证可以提升低碳模式下的房地产经济管理工作效果，达到预期的管理目的。