浅析房地产经济的可持续发展路径

牛小利 亳州市谯城区国土资源局规划设计室

房地产经济是一个非常重要的因素，其发展水平直接影响着我国经济发展的稳定。因此，为了促进房地产经济在新形势下的持续健康发展，有必要对房地产市场经济的发展规律进行综合分析，并遵循房地产经济发展的实际特点。坚持根据以下有关法律采取科学合理的措施，制定科学合理的发展计划。

一、房地产经济发展状况

近年来，我国正经历着城市化的飞速发展，在这一过程中，产业结构的调整和人口的变化带来了房地产业的相应变化。同时，我国社会主义市场经济体制的深化改革给房地产经济带来了新的发展趋势。房地产业的持续健康发展在一定程度上促进了我国经济的发展。

（一）国家宏观调控影响房地产经济

对房地产开发投资的研究表明，房地产投资正在吸引越来越多的人，并且许多人正在转向房地产开发。这将不可避免地导致房地产资源的过度开发。不同行业均衡发展。为了避免这种情况，国家对房地产行业实施了宏观调控，包括控制土地开发和控制消费者拥有的房屋数量。从调控的角度看，我国国民经济中的房地产经济是国民经济发展战略中的重要地位和重要纽带。

（二）促进房地产经济发展的金融基础设施体系不健全

首先，房地产信贷结构不公平。长期以来，我国的房地产信贷主要以发展贷款为基础，但消费贷款还不够，很容易导致银行信贷风险较大，金融市场匮乏。其次，根据环境的不同，居民住房补助金支付比例的扩大是有限的。住房公积金供款率的增加可以促使居民购买房屋和其他房屋。

二、关于房地产经济发展趋势的思考

可以更好地完善房地产经济发展过程中必须采取的政策，措施和方法，促进房地产业的良性发展。

（一）房地产经济发展方向分析

首先，科学合理地预测房地产经济的发展方向和调整房地产目标，可以促进健康的发展，从而避免我国房地产经济的恶性循环，从而严重损害国民经济和国家财政。其次，科学而有力的法规将使我国的住房价格为公众所接受，从而促进房地产市场的稳定。第三，房地产经济的发展将继续成熟。随着发展，房地产经济不可避免地受到各种因素的影响。最后，我国将更加重视房地产业的发展。实体经济是国民经济的基础，这个产业与人民生活息息相关。其重要地位不会动摇，仍然是国民经济增长的重要驱动力。国家将采取以创新为导向的发展战略，使房地产经济持续、稳定、健康发展，实现创新发展目标。

（二）房地产经济面临的问题

纵观目前，房地产经济的发展实际上面临着几个问题。这些问题不仅包括经济学，还包括与其他行业或环境保护的冲突或冲突。当然，房地产市场也必须随着我国市场经济的发展而发展。

1.资源利用问题

一般来说，房地产开发周期长，项目建设周期长。随着时间的流逝，对自然资源和空间资源的利用将减少，从而导致大量的资源浪费。例如，在开始施工之前，施工现场的规划不当，办公空间，工作空间和居住空间的布置不当，造成了施工现场的混乱。没有足够的建筑材料来进行施工。如果将其返回到施工现场后长时间未受到保护，则原材料将失去其使用价值。

2.与市场经济发展不一致

房地产经济的良好发展对市场经济的发展具有重要意义，有必要充分强调市场为市场经济分配资源的方式。不适当的政府干预将对市场经济的发展产生不利影响，不仅会影响市场经济和房地产经济，而且将无法有效解决房价过高的问题。

三、房地产业经济发展策略

（一）市场将逐渐成熟

从目前的房地产投资增速和住房市场的表现来看，从住房市场周期理论的角度来看，我国房地产投资仍处于繁荣时期，整个住房市场仍然是有利的。但是，从市场表现的角度来看，住房市场在其成熟度调整期之前仍不成熟。市场理性将在未来几年逐步恢复。毕竟，房地产开发是城市建设的重要参与者，房地产消费是大宗商品的长期使用，不应盲目。通过分析当前城市居民的经济实力和公民的购买力，除非经济形势保持稳定增长且房地产市场供给不足，否则房地产市场不会崩溃。最近，国家在科学发展观的指导下加强了房地产业的协调，这并不意味着房地产市场的崩溃，而是将房地产业带入了一个成熟合理的发展时期。越来越多的性价比优势出现，产品和市场将逐渐成熟。

（二）土地价格将处于合理水平

如前所述，房地产业是国民经济中的主导产业，对GDP增长具有强烈的拉动作用，同时依赖于经济发展驱动的市场需求和经济增长所决定的房价。因此，在市场经济形势下，政府需要加强宏观调控，运用规划，计划，行政，法律，经济等宏观调控措施，适当调整，引导和指导房地产价格合理。保持房地产市场繁荣稳定发展是非常必要和重要的。这是因为房地产行业是土地和金融这两个要素紧密结合的特殊行业，土地是供应中极度缺乏弹性的因素，而金融资源在理论上是供应无限和流动性高的要素。随着房地产行业深入投机元素，短期内将形成经济泡沫。如果房地产市场的资本链突然停止，泡沫经济将立即崩溃，自然给相关人士造成灾难性的破坏。工业和城市整体发展。日本，中国台湾和中国香港都在这方面吸取了教训。

（三）创新体系与制度

根据公共选择学者的“租金追求理论”，租金追求是政府干预的必然产物。换句话说，政府利用行政权力干预和控制市场是追求租金的来源。因此，为了遏制“区域保护主义者”，“经济团体”和“个人”等寻租现象以及腐败的发生，有必要从制度或制度创新入手，消除腐败的土壤和条件。鼓励对国有资源和房地产市场机制的保护，以免浪费国有资源，不要扭曲房地产市场机制。保持公平，公正，社会稳定和健康发展。为此，有必要加快市场体系的形成，实现经济体制改革，促进政治行政体制改革，形成和灵活限制行政权力的一系列行政规章制度。应该建立一个高效，清洁，透明和公正的政府。

四、结语

房地产经济是我国国民经济发展的重要因素之一。因此，要致力于完善房地产经济的预监管体系，对我国房地产经济发展的现状和未来趋势进行深入的分析研究，并积极制定目标机构。保护我国的发展计划房地产经济发展健康稳定。