浅析房地产经济的可持续发展路径

赵利贵 李沧区征收服务中心

一、房地产经济可持续发展过程中的重要性分析

（一）促进经济的增长

房地产行业作为我国国民经济的重要支柱，能够在一定程度上促进当地的经济发展，具体来说主要体现在以下两个方面。（1）提高空置土地的使用率，为当地居民提供就业岗位，进而以达到促进当地经济发展的目的。（2）房地产经济在发展过程中，除了能够带动当地经济的发展，同时也会让政府增加地方性资金储备量，以更好地吸纳招商引资带动其他项目的发展。

（二）促进其他行业经济的发展

房地产行业一旦得到快速的发展，不仅会促进本产业经济的进一步发展，同时也会带动与之相关行业发展，例如家具家电行业和建材销售行业等。在项目建设前期应当加强和施工单位之间的密切联系，科学、合理的规划产业发展布局，进而可以为建筑施工单位提供真实、有效的数据信息，而待房地产项目得以全部完工后，也会有较大的家电市场的需求，如此一来也达到了促进其他行业经济发展的目的。

二、我国房地产经济可持续发展过程中出现的问题

（一）房价涨幅较大

近几年，我国房价的整体涨幅比较大，在大中城市当中，普遍存在房价增长不合理的现象。同时在房产供求上也存在较多问题，高端住房供过于求，但是商品房却供少于求，并且保障性住房也普遍存在供应相对不足的问题。受房价增长的影响，居民的整体生活也受到了较大影响，而在此情况下，不利于居民生活质量、生活水平的改善以及提高。出现这一问题的主要原因在于居民的经济收入和房产价格相比，整体涨幅比较小。

（二）对自然环境的破坏

从当前我国房地产行业的发展现状来看，很多项目承包商在开发过程中过于关心自身利益问题，忽视了对施工周边环境的破坏，导致了我国房地产行业口碑普遍较差。与此同时，随着我国城镇化发展速度的不断提高，城镇内的绿化面积及闲置土地面积也在不断减少，土地资源已经面临着极速短缺的严重问题，引发了土地价格上涨，也使得项目承包单位在开发过程中始终将自身经济效益摆在首位，忽视了施工对环境的破坏，严重威胁了周围住户的身心健康。

（三）金融体系不健全

当前，我国的房地产金融体系极为不健全，体现在信贷结构以及信贷方式和具体的补偿机制等方面上，具体来说就是在建设项目的过程中开发商的贷款难度大，而且普通居民的购房压力也大，而造成这种现象产生的主要原因在于我国的金融体系不健全，而且大多都是沿用传统的信贷方式与社会发生严重的脱轨，与此同时在房贷结构方面也存在着较大的问题，总而言之，这些问题如若不及时得到解决，不仅对我国现阶段宏观经济的发展带来极为不利的影响，而且还会成为阻碍房地产经济可持续发展的重要因素。

三、我国房地产经济可持续发展的路径探究

（一）做好项目施工前的市场规划工作

在开展房地产项目之前，相应的承包商必须对所要开展的地产项目进行充分的了解，并组建专业的技术团队，从居民居住需求及开发需求方面综合考虑，确定项目的开发模式。从而在确保居民居住需求得到满足的同时，尽可能地提高企业的经济效益。而在这个过程中，各项目承办单位，一定要以科学、合理的方式进行探讨，充分利用土地资源，做好人力资源分配、资金分配等工作，从多个方面共同促进房地产项目的有序开展，为我国房地产经济的可持续发展贡献力量。

（二）建立健全金融机制

在房地产行业发展过程中，需要资金的支持，想要促进行业发展，就需具备良好的金融环境。财政部门在处理此类问题的时候，从多角度出发，结合行业发展实际，特别是银行贷款方面，提升管理力度，同时与实际结合起来，完善贷款结构，从而有效预防自身风险的同时，增强了对贷款额度的管理。确保贷款的规范化，为房地产业提供资金保障。此种方式的应用，有效促进了金融市场的稳步运作，同时二者之间得到深化，使资金问题得到处理；对于房地产贷款机制来说，也要不断进行完善，从多方面构建完善的体系，展现多元化特点。在具体发展过程中，不但能够利用商业按揭贷款模式，还能够得到政府的优惠政策，满足行业发展对于资金的需求。

（三）明确整体经营目标

房地产行业在不断发展过程中，要想实现可持续战略，企业需制定明确经营目标，由传统模式中单纯追求经济向实现经济效益与生态效益协调发展转变，因此在经营过程中，需形成绿色经营理念，提升项目实际技术含量。一般来讲，房地产在竞争中优势的形成需借助成本与价格，因此绿色效益观的形成十分必要。在此过程中，企业应认识到自身除了价格之外的其他优势，如环保优势、服务优势以及技术优势等。同时需保证供求与资源处于协调状态，给予大众对环境质量的实际需求充分关注，将自然资源自身蕴含的价值性充分纳入到整个价格核算体系当中，并使其贯穿在整个项目周期中，其中包括土地开发、材料供应、施工、设计、营销、运输等多个环节，同时也需保证各个环节不会破坏环境，促进环境资源的自净。

四、结语

综上所述，房地产行业作为我国国民经济的重要支柱，但是房地产在发展的过程中也面临着诸多的问题，而这些问题的存在是阻碍房地产经济可持续发展的重要因素，因此需要我们加强对建筑生态环境的保护、强化对市场的监督以及开拓房地产融资渠道等多个方面着手，以确保房地产经济一直处于平稳的状态下进行发展。