房屋建筑工程防渗漏问题及施工防治技术

赵丹

摘要：目前我国经济水平和科技水平发展十分快速，房屋建设的规模变得越来越大，结合当下人们对于居住环境的要求，房屋建设变得越来越精细，所以在施工过程中，各类施工技术的应用也相对变得十分频繁。防渗漏技术是房屋建设过程中经常使用到的一类施工技术，因为在房屋的使用过程中，渗漏问题相对比较严重，为了能够给用户提供一个良好的居住环境，防渗漏技术的应用在房屋建设中变得越来越重要。大量实践证明，任何建筑在使用过程中，都可能出现渗水、漏水问题，一旦不幸发生渗漏，必然会影响到整个建筑物质量，甚至还会破坏整个建筑物内部结构，从而危及广大群众生命财产安全。近年来，我国建筑房屋产生渗漏现象的问题比较多，许多房屋都出现了不同程度的渗漏现象。

关键词：房屋建筑;渗漏防治;建筑工程

引言

随着我国经济的快速增长，建筑行业在施工质量方面取得显著进步。但现阶段房屋项目施工仍然存在无法完全避免的房屋渗漏问题，影响建筑工程项目施工质量以及居民的居住体验。因此，需要在实际的房屋建筑施工过程中采取更有效的房屋防渗漏技术，避免出现渗漏问题。基于此，文章将针对房屋建筑工程渗漏原因以及施工防治技术展开分析，旨在為类似项目提供参考。

1房屋建筑工程渗漏的原因

1.1设计不合理

在房屋建筑的实际设计过程中若没有科学合理地选择防渗漏技术，屋面保温层的排气口没有进行科学合理设置，会导致水汽蒸发，引发房屋建筑的渗漏问题。包括在施工的过程中如果过度追求施工项目的建设进度，没有关注房屋的施工质量，会严重影响房屋建筑工程项目的防渗漏效果。

1.2地下室结构裂缝问题

通常建筑的地下室大多密封严密，因此往往并不会发生大面积的渗水和漏水现象，但是由于一些施工单位在进行地下室外墙、顶板或底板的混凝土结构施工时，存在工程设计不科学或施工不规范等不良现象，往往导致混凝土表面出现不规则的细密裂纹。地下室墙体结构出现了工程裂纹，在降雨频繁的情况下便会进一步导致部分雨水通过不规则的收缩裂缝进入到地下室中，这样便产生了建筑物渗漏问题。同时，导致地下室混凝土墙体表面出现裂缝现象的其他原因，还包括止水台实际预埋高度与工程设计预留高度存在较大差异，导致闭合止水环防水效果不佳。其次，由于施工人员在混凝土浇筑时没有对施工废料及时清理，产生了夹渣和混凝土整体结构松散等问题。施工单位在工程后期又没有进行凿除处理，导致随着使用时间的延长，地下室混凝土墙体结构的工程裂缝问题会愈加严重，建筑渗漏的问题也会进一步恶化。

1.3防水材料质量问题

房屋建筑工程的防渗漏施工中，为达到最佳的防渗漏施工效果，往往也需要选用高质量的防渗漏施工材料，但可选择的防渗漏施工材料种类较多，假冒伪劣材料充斥市场，如果选择的防水材料质量不能达到施工要求，后续再规范化的防渗漏施工作业也无法保障施工效果。在工程实践中，有的工程企业在开展防渗漏施工时，没有对防水材料的性能、质量进行对比和检测，存在使用劣质防水材料的现象。

2房屋建筑过程中的防渗漏技术

2.1外墙防渗漏技术

房屋外墙一般是分为里外三层的一种墙体结构，最外层是防水涂料以及腻子，中间一层是砂浆，最里面一层是就是墙体的主要结构，而当建筑物外墙上所预留的空调孔洞、螺栓孔洞，穿墙孔孔洞等没有做好相对应的封堵措施时就有可能造成相对比较严重的渗漏情况。每一种孔洞在进行封堵时都有着相对应的施工方案与技术措施，这就要求施工人员在进行封堵时严格按照施工要求来进行。

2.2屋面防渗漏技术

一般情况下，屋面出现渗漏的主要部位为入水口位置、檐沟、出气孔管道等重点部位，因此在实际的施工过程中应对以上部位进行针对性渗漏预防。（1）在实际的房屋建筑施工过程中，需要综合施工位置的具体温度、湿度等环境因素，科学合理地选择温度卷材和防漏材料，确保各种施工原材料的型号和质量满足房屋建筑的施工工艺以及设计要求，并确保施工人员能够严格遵照施工规范展开施工。（2）在展开钢筋混凝土的浇筑过程中，需要时刻保持作业状态，避免出现间断作业的状况，最终形成冷裂缝，进一步增加出现渗漏的概率。在钢筋混凝土浇筑过程中，需要确保振捣密实，避免出现钢筋露筋以及蜂窝等施工问题。（3）进一步强化找平层的防渗漏施工，确保找平层的整体结构性、强度以及刚度都保持良好的状态，保持科学合理的坡度。（4）对于平屋面而言，采用结构来找坡度时，应不小于3%，材料找坡时应保持2%左右。对于檐沟和天沟在展开纵向找坡时，应不小于1%，避免房屋屋面板积水导致渗漏。

2.3地下室防渗漏防治措施

在地下室防渗漏强化施工时，应重点把握混凝土墙壁的浇筑质量、地下室底板和边墙的密封效果。施工单位要进一步加强对混凝土振捣与浇筑环节的质量控制，可采用分层浇筑法对墙体结构逐层浇筑，并对分层衔接处进行抹平避免产生浇筑缝影响到墙面的防渗漏性能。同时在剪力墙混凝土养护时，应进行必要的温度检测，并根据实时检测数据控制与分析，及时采取保温措施调节混凝土墙的性能稳定性。另外，可以通过灌注密封胶和安装止水带等方式处理地下室墙面的施工缝区域，在焊接止水带时要保持外裸露区长度在15cm以上，同时可配合使用固定构件与止水带形成闭合的止水环来提高防渗漏效果。在混凝土振捣时，要提高振捣的频率和力度，这样才能形成紧密度更高的混凝土墙面结构，在浇筑过程中要对施工现场全面清理，避免废料残渣混入。施工完成后，针对松散的混凝土结构问题，可利用凿除处理进行优化与加工。一旦地下室在使用过程中出现严重的渗水问题，应通过对渗漏现象的分析找寻渗水的来源，同时沿着上水管道的路径检查破损部位，及时更换管道或对墙面存在的渗漏孔隙进行封堵。

2.4卫生间施工

很多房屋建筑工程中，卫生间均采用的是同层排水形式，这是一种新型的工艺。具体应用中，排水管道在本层内部敷设，共用水封管配件的使用，替代了常规的P弯和S弯，经由这一结构设计，渗漏点大大减少。在具体的设计工作中，卫生间结构楼板下层300mm的位置作为管道敷设空间，相当于在此部位做了结构沉箱，在结构沉箱的支模体系建设中，由吊模来完成，吊模严禁用砖块作支撑，结构沉箱侧墙模板支撑体系所对应的对拉螺杆要使用止水螺杆。卫生间墙体下部，应进行钢筋混凝土导墙的设置，卫生间给水管的穿越，应从上部钢筋混凝土导墙直接进入卫生间，严禁出现直接穿越的现象，尽量将卫生间墙体布设为多孔页岩砖。穿过混凝土的管道，必须要进行预埋钢套管和止水环的安装，对于管道与套管之间的间隙，必须要进行防水材料的填充，并做好相应的封闭处理。

结语

综上所述，在房屋的建筑过程中程序与过程是非常繁琐的，房屋可能会由于在建筑过程中的各种缺陷导致渗漏等后期问题。所以，防渗漏的施工技术是整个房屋建设环节的重中之重，监管人员应当加强对防渗漏施工工艺的监管，减少房屋的渗漏问题，而施工人员应当严格按照工程质量管理标准来进行施工，提高自身的专业技能以此来减少房屋的渗漏问题。

参考文献：

[1]王晓峰，孟庆峰.房屋建筑施工中的渗漏原因及防渗漏施工技术分析[J].低碳地产，2020，2（20）：69.

[2]刘嘉宾.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].城市周刊2019（32）：86.

[3]秦源材.房屋建筑工程防渗漏施工技术分析[J].四川水泥，2020（5）：277.