房屋建筑工程质量通病剖析及防治对策

章小菲 师 磊 李 成 张亚伦

中国建筑第七工程局有限公司（450000）

房屋建筑作为人们日常生活的必需品，其质量好坏直接影响着人们的生活质量。目前随着科学技术的飞速发展，房屋建筑在建设过程当中也应用了很多新材料、新技术，跟以往的房屋建筑质量相比，其在稳定性和安全性方面已经提升不少。但是就现阶段的房屋建筑工程来看，其在某些方面仍然存在一些质量通病，严重影响了建筑的使用功能和使用寿命。文章对房屋建筑工程的质量通病及其产生原因进行详细分析，并制订出相应的解决措施。

1 墙体裂缝成因分析及防治措施

1.1 墙体裂缝成因分析

造成墙体裂缝的原因有很多，主要包含以下几个方面。

1.1.1 建筑材料的温变系数不同

钢筋混凝土材料与轻质砌块材料的温变系数不同，如果遇到温度骤降的情况，就会导致二者之间产生很强的拉应力，当拉应力大于加气混凝土的抗拉强度时，就会导致墙体出现裂缝的情况。

1.1.2 温度变化

温度变化会导致混凝土材料出现胀缩现象，严重时还会导致墙体出现裂缝。墙体在抹灰完成之后需要凝固，在墙体初凝阶段结束之时，墙体的温度为临界温度，墙体会受到抹灰表面与拉结筋共同作用所产生的拉力[1]。如果这时环境温度比临界温度高，就会导致填充墙体出现热胀的情况，墙体之间产生一定的压力，但是一般墙体的抗压强度会大于抗拉强度，所以不会导致墙体裂缝的产生。但是如果遇到环境温度低于临界温度的情况，拉力就会迅速增大；当拉力大于墙体表面的抗拉强度时，墙体就会出现裂缝。

1.1.3 填充墙体的形状越大，墙体产生裂缝的概率也越大

材料的温变系数与填充墙的尺寸大小有关，如果尺寸比较大，发生一定温度变化时，填充墙变形的程度也会更大一些，因而产生的拉应力也会更大；随着墙体尺寸的逐渐增大，墙体出现裂缝的概率也越来越大。

1.1.4 墙体砌筑质量较差也会导致墙体出现裂缝

墙体的砌筑质量会受到各种因素的影响，如墙体材料、施工技术和工艺水平等都会影响墙体的抗拉强度和抗裂性能。墙体砌筑质量越好，墙体的抗裂性能就越好。

1.2 墙体裂缝防治措施

提高填充墙体的砌筑质量是防治墙体裂缝的有效措施。要提高墙体的砌筑质量，首先要保证墙体材料的性能和质量符合规定的标准。其次，砌筑砂浆的配比要符合标准要求，要保证其具有一定的均匀性。因为砂浆中各种材料的配比会直接影响到砂浆的质量，如果砂浆配比不符合相应的设计要求，就会导致其拉应力下降，进而出现墙体裂缝。如果砂石等材料没有清理干净，里面掺杂有杂物，就会严重影响砂浆的质量。同时，在砌筑之前，轻质砌块要用水进行喷洒湿润，以免因其过度干燥而影响砂浆的强度[2]。此外，对于砌筑过程的各个细节都要进行严格控制和管理，保证其达到一定的设计标准，从而有效提升砌筑质量，避免墙体出现裂缝的情况。最后，要适当减少填充墙的长度，因为填充墙的尺寸越大，其产生裂缝的概率就越大。在砌筑过程中，要采用构造柱的方法对墙体进行有效分割，从而减小墙体长度，对墙体的尺寸进行严格控制，最大限度地降低墙体裂缝产生的概率。

2 渗漏成因分析及防治措施

2.1 渗漏成因分析

渗漏主要发生在房屋建筑的屋面、地下室、卫生间和外墙等部位，而各个部位的渗漏情况和原因都是不相同的。

2.1.1 屋面渗漏是最常见的质量通病

如果房屋在建造过程当中使用的防水材料性能不好，没有达到标准要求，在房屋使用一段时间之后就会出现渗漏问题。此外，混凝土裂缝和防水卷材搭接不当都会导致屋面出现渗漏问题。另外施工技术欠缺也会导致屋面防渗性能下降，使得房屋在使用的过程当中出现渗漏问题。

2.1.2 地下室渗漏

地下室与地下水位之间的距离比较近，再加上大量的给排水管道都埋设在地下室下面，如果存在管道破损或者管道封堵不严实的情况，就会导致地下室出现严重的渗漏问题。

2.1.3 卫生间渗漏

卫生间是与水接触最多的部位，而且也是给排水管最集中的地方，即使因为管道封闭不严或者破损而出现渗漏，人们在短期之内也不易发现，因为其一般埋在地砖和墙砖的下面。但是经过长时间渗漏之后，水体的侵蚀力度会越来越大，以至于渗透到地砖和墙砖的表面上，时间久了就会导致卫生间的防水层遭到破坏，从而降低其防水性能，导致水渗漏到楼下房屋屋面上[3]。

2.1.4 外墙渗漏

如果墙体结构存在裂缝或者是施工墙洞没有被封堵严实，就会导致雨水渗漏进来。一般情况下，墙体与门窗的连接处是最容易发生渗漏的部位，如果墙体与窗框、窗框与玻璃之间的连接不紧密，就会产生一定的缝隙，在遇到特大暴雨时就会出现渗漏现象。

2.2 渗漏防治措施

要想对房屋的渗漏进行有效的防治，就必须要对其材料和施工进行严格管理和控制。由于房屋每个部位的渗漏情况不一样，所以采取的防范措施也不一样。

2.2.1 屋面渗漏防治措施

在房屋建筑工程施工中，一定要选择性能良好的防水材料。为了有效保障防水材料的性能达到国家规定标准，在其进场前一定要做好相应的质量检查工作。在防水工程施工之前，要对屋面进行彻底的清洁处理，以保证屋面平整干净；在防水工程施工中，一定要对防水材料进行仔细检查，以防发生破裂的情况；为了防止防水材料出现裂缝的情况，在水平层上要设置相应的分隔缝，并且要把防水卷材的搭接部位压平，做到以防为主。

2.2.2 地下室渗漏防治措施

地下室墙体施工要使用防水混凝土，以提升墙体自身的防水性能。同时也可以采取在地下室安装防水设施、对墙体和地面的裂缝进行有效封堵、增加防水层等方法来提高地下室的防水性能。此外，地下管道尽量不要交叉设置；在管道上增设防水胶圈，以避免地下管道出现渗漏的情况。

2.2.3 卫生间渗漏防治措施

为了有效防止卫生间出现渗漏的情况，要使用防水密封膏对其管道连接点、排水管结点以及地漏进行严密封堵。在封堵过程中，一定要保证防水密封膏涂抹均匀，以免出现漏涂的情况。在卫生间防水层施工前，要将灰尘和杂物清理干净，然后对防水层进行分层涂抹，以保证涂抹效果。尤其要注意管道的阴阳角也要涂抹到位。

2.2.4 外墙渗漏防治措施

参照标准试件对外墙混凝土材料进行配置。浇筑时采用分层浇筑的方法，确保浇筑层平整均匀。浇筑完之后还要对混凝土进行有效的养护，保证其湿度和温度符合要求，从而有效减少混凝土出现裂缝的情况。如果混凝土表面出现了裂缝，就要及时采取有效措施进行填充。此外，对墙体上安装的门窗一定要认真检查，保证其没有变形。门窗安装好之后，要使用密封材料将窗框与墙体之间的缝隙封堵严实。窗框与玻璃之间的缝隙使用密封胶进行密封，确保窗户的密闭性，以防止雨水渗漏进建筑的房屋内部。

3 结语

建设单位一定要对房屋建筑质量通病进行研究和分析，并在施工材料和施工细节等方面有针对性地采取一些有效的防治措施，加大施工质量管理力度，从而提高房屋建筑的质量，给人们提供一个良好的居住环境。