试析建筑节能在促进经济增长和房地产业中的影响作用

白红宾 邵军伟

河南龙磐建筑工程有限公司（467000）

0 前言

从目前发展现状来看，我国建筑节能总体起步相对较晚。由于建筑节能与可持续发展观及国家资源战略息息相关，也关系到社会经济增长，使得各种建筑节能法律法规相继出台。在政府的支持与推动下，建筑节能得到了高速发展。建筑节能在各个方面都发挥出了关键作用，尤其是对经济增长以及房地产业，建筑节能更是有着不可忽视的作用。

1 建筑节能概述

近年来，建筑节能得到了快速发展，不仅是在建筑领域，在其他领域也成为一股强大的“潮流”。这种“潮流”对社会经济发展起到了关键作用。建筑节能主要就是指在具体建筑工程中，将各种工程材料以及能源进行有效、合理的应用，在避免出现资源浪费的同时，又能够满足人们日常生活中对于居住环境舒适度的需求。同时，建筑节能涉及到多个方面，例如建筑物自身隔热性能、保温性能、制冷系统、降温系统以及各个管理领域。因此，顺利开展建筑节能对于促进经济发展以及增加内需有着关键作用[1]。

2 建筑节能对房地产业带来的益处

2.1 建造节能房屋能够获得良好的综合效益

2.1.1 围护结构以及保温性能较好

如果房屋的围护结构和保温性能较好，就可以减少散热器的数量。对于一些自行供热的单位，可以减少对供热锅炉等工程设备以及场地的投资。在对基础供热采暖设施及地基等方面进行处理时，节约的费用也在一定程度上将节能建筑过程中提升的成本抵消。在夏季，减少空调制冷的使用时间，也能够有效节省电费开支。

2.1.2 有利于物业管理工作

目前大多数的开发商，不仅是房屋的建造者同时也是房屋建成后的物业管理单位，使相关开发商获得的经济效益得到有效提升。由于采暖收费制度还未进行完善，一些物业管理单位以及自行供热单位，仍然采取按照面积收取相应取暖费的方式。建筑节能实际产生的采暖消耗，比传统的非节能建筑要小得多，甚至直接减少了一半左右，而这其中所产生的经济收益同样归于相应物业管理单位。

2.1.3 节能建筑的围护结构重量较轻

依靠加厚墙体的方式进行节能房屋建造效果并不理想，必须采取轻质保温墙体材料实现建筑节能的目的，轻质保温墙体材料也会有效减轻建筑物的荷载量。在高层建筑中，这种轻质保温墙体材料的节能效果十分明显，可使处理地基的基础费用相应减少[2]。

2.2 建筑节能是房地产业的新卖点

2.2.1 用热计量

最早的采暖方式是集中采暖，集中采暖费用并不需要住户自己承担，使得大部分住户对于采暖是否节能并不关心。随着采暖收费制度的逐步完善，各种采暖费用从暗补的方式逐渐转变为明补，由住户自己负担采暖费用，以往“吃大锅饭”式的不计量采暖方式逐步淘汰。拥有集中采暖性能的节能住宅，对于采暖系统有着明确需求，采用分户热计量模式。分户热计量作为一种大趋势，住户具体使用多少热量都可以在电热表上显示，有利于提升用户参与建筑节能的积极性。

2.2.2 室内温度可控

目前大多数住宅采用的是集中取暖的方式，并未选择分室温控以及分户热计量的方式，使得建筑中的热量分配处于一种被动状态，住户不能自主调节热量，造成了能量极大的浪费。新建的节能建筑可以按照住户具体需求来进行采暖系统设置，使其能够自主调节室内温度，这样既可以满足住户的使用需求，还能够有效节约资源。

3 发展建筑节能对经济增长的作用

3.1 用于建筑物的新能源开发利用

与建筑节能相关的各种产品设备以及新技术的开发生产，已经形成了独特的产业链，进一步推动了整体经济的发展。各种节能建筑的建设施工空调系统、采暖供热系统的安装、节能建筑在运行时提供的管理服务和大量非节能建筑的节能改造等，都需要大量的劳动力进行参与，这也同时促进了就业机会的有效提升。因此，建筑节能的快速发展，对于提升经济增长效率以及扩大内需起到了良好作用。目前的建筑技能发展已经步入了关键环节，国际建筑节能及绿色建筑技术博览会已经开展了六届之多，这也使得我国的建筑节能发展得到了有效提升，从而为经济增长奠定了坚实基础。

3.2 建筑节能的主要工作

3.2.1 建筑应当具有经济性

目前的建筑工程大多数都集中在城市中，人们都想在城市中拥有属于自己的房间，这是目前和谐社会的基础所在，同时也是公平合理的。绿色建筑的推进，能够有效降低施工方的成本，从而提升整体经济效益。

3.2.2 城镇化与机动化同步发展

机动化发展要求建筑应当具有优异的可达性，同时，建筑与建筑之间还要留有充足的步行空间。

3.2.3 注重节能减排，应对气候变化

如果目前的建筑节能设计不能应对各种气候变化，人们的生活环境会受到严重的影响。建筑节能理念下的新型建筑，能够有效提升节能减排效果，从而灵活应对各种气候变化，保障经济有效增长。

3.2.4 人们大部分时间都处于建筑内部

随着生活水平的不断提升，人们对于建筑要求更加苛刻，不仅空气要流通，还要有着绿色建筑功能，这种具体需求使得建筑节能带来的经济效益稳步提升[3]。

4 结语

目前的建筑节能工作中，各方面的压力都集中在了绿色建筑设计方面。因此，想要有效推进建筑节能工作开展，绿色建筑工作者就应当积极吸取其他国家的先进经验，从而有效提升建筑节能在房地产业以及经济增长中的作用，为社会经济发展奠定坚实基础。