现代测绘技术在房地产工程中的应用分析

张云娜 赵新媛

摘要：随着科学技术的发展，我国的现代测绘技术有了很大进展，并在房地产工程中得到了广泛的应用。就从目前情况看来，房地产测绘工作对于民用建筑整体的质量有着非常重要的影响，不仅与住户自身的利益有着紧密的联系，而且还可以对我国城市化带来相应的影响，不过部分单位并没有对该工作予以足够的重视，这样就会导致很多问题的发生。基于此，本文首先分析了房产测绘的概念及内容，其次探讨了房地产测绘新技术，最后就房产测绘中测绘技术的选取进行论述，以供参考。

关键词：测绘新技术;房地产测绘;实际应用

引言

近年来，房地产已经成为我国经济发展的重要产业。建设规划和房地产管理都是我国经济发展的重要内容。随着我国建设用地的紧张，在房地产的开发、建设、规划和管理中，对房地产的位置、质量和数量的测绘要求逐渐提高，同时，工程测绘出现的技术问题也越来越多，人们需要对此足够重视。

1房产测绘的概念及内容

房产测绘是一项需要专业知识来进行指导的工作，对于我们来说，主要就是通过专业的知识和设备来开展测绘工作，获取重要的信息和其他方面的重要内容，能够对房产位置、范围和质量等相关情况进行勘测，对这些信息汇总，然后再通过数字图表等报告的形式呈现出来。这就需要专业人员进行相关操作，把握好技术的关键，这样才能顺利开展相关工作。对房产的规划还有土地的使用权等涉及到各个方面的内容都需要进行合理安排，以达到更好的效果。在施工的不同阶段都需要一定的数据和信息来进行指导，这样能够为我们提供更好的发展依据，帮助我们制定合理的计划。整体策划水平的高低受到多方面因素的影响，所以我们必须要把握各项数据的准确性，要求测绘水平一定要高，这样才能对施工现场进行有效的控制，尤其对于房产工作来说，现场施工的情况与实际的发展对于我们来说都是至关重要的，我们必须要从实际出发，确保各项工作的顺利进行，针对不同问题进行合理的规划。房产测绘工作涉及到的范围比较广泛，所以在实际的发展中对相关管理人员要求比较高，施工方案一定要与实际施工情况相符合，这样才能达到一定的发展要求，并进一步处理好相关工作。

2房地产测绘新技术

2.1全站仪测量

全站仪测量方法是随着房产测绘工作的需要而发展的，相关工作都取得了较为理想的效果，在进行不同内容的工作时需要根据具体情况来开展工作，如此才能达到更好的效果。全站仪测量的精确度更高，其采用的是激光测距，相比较前两种来说又有了新的进步，我们通过全站仪能够直观确定测量的位置和目标，更加准确的对准目标，精确位置，方便操作，把握测绘重点，提高测绘质量。另外，还可以自动上传软件，提高内业速率，更好的把握相关发展内容，避免产生其他方面的影响。无论哪一种方法都会存在一定的缺点，其受到光线和场地的影响比较大，如果没有充足的照明就会影响测绘工作的进行，尤其像在地下室这种场所，全站仪测量的效果就会大幅下降，给房产测绘带来更多不利的影响。

2.2GPS技术的应用

就从目前的情况看来，我国房地产在应用传统测绘方法的过程中需要花费较多的时间，并且在工作过程中还会出现较大的误差，房地产企业需要在这个过程中投入大量的人力资源和物力资源。工作人员要结合实际情况来对GPS技术进行合理的应用，进而可以对地面控制系统、卫星、激发、接收处理装置等进行有效的连接和配合，进而对每一个坐标之间的角度、距离进行科学的定位。现阶段GPS技术已经被广泛的应用到导航、地图等领域当中，不仅可以获取到较为准确的信息，而且还能够为人们的使用带来便利。与此同时，GPS技术可以在实时动态控制系统的应用过程中发挥出良好的效果，通过厘米级的定位来对电子地图进行科学的制定，在这个过程中不断提高房地产测绘工作整体的效率和质量，进而测绘数据的准确性和有效性也会得到相应的提高。

2.3地理信息系统（GIS）

地理信息系统（GIS）是指在计算机技术的支持下，对地球全部或部分地表空间的地理分布数据进行采集、存储、管理、计算、可视化和描述。这种测绘技术弥补了传统测绘技术的缺陷。传统的测绘技术无法对房地产区域内的空间信息和动态信息进行采集和制图，而地理信息系统可以实现对房地产所在区域的空间地理数据的采集和分析，有助于在建设规划过程中提高数据分析的准确性。

2.4数字化成图技术的应用

这种技术主要是對楼层表面进行测绘，进而形成相应的权属信息，工作人员需要将这些信息进行录入，这样才可以建设从栋到户的对应信息，工作人员可以将栋作为基本单位，在这个过程中将楼栋号与基础测绘当中的内容进行有效的融合，在这之后才可以通过计算机来对房地产进行科学的制图。测绘单位在应用这种技术的时候要将数据预处理的房地产地形图进行合理的转换，在文件调入的过程中生成相应的图形，这样才可以将被测量物体准确的在屏幕上显示，工作人员可以对房地产建筑及其周围环境的情况进行充分了解。

2.5放线测量技术

其刚好与定线测量技术是相反的，贯穿了整个建筑工程施工，在进行测量工作的过程中，主要对建筑工程的空间布局以及测量精准度予以考虑。应用GPS测绘技术可以有效辅助该工作顺利推进，将测量精准度控制在合理范围内，以满足放线测量的要求。但需注意的时，在放线测量的过程中，要对测量数据信息的格式予以统一，并记录下来，以便后续数据计算工作能更加高效地开展。

结语

综上所述，科学地应用房地产测绘技术，可以实现建设用地的高效利用和房地产建筑面积的准确测量，对房地产企业的发展起到重要的作用。目前，房地产交易频繁，在房屋买卖和产权变动过程中，原始数据的准确性对测绘技术提出了更高的要求，因此，房屋结构设计、房屋开发建设以及购销管理等工作需要进一步完善。

参考文献

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