测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考

林天梁 郑伟

摘要：我国实行不动产登记已有多年。房地产测绘的结果与人们的利益息息相关，其中最常见的是房地产销售的公开信息。测绘在房地产登记证中起着非常重要的作用。隨着现代探测和测绘技术的发展，促进了各个行业的发展。特别是数字测图技术的发展和应用给员工带来了极大的便利，大大提高了测绘工作的质量和效率。

关键词：测绘工程;不动产测绘;现状与应用

引言：

房地产监测和测绘是一项基本而复杂的任务。对不动产登记管理的后续工作有一定的影响。测量结果的精度要求比其他测绘工作更高、更严格。几何和房地产测绘的前提应遵守相关法律、法规和行业标准。本文在不动产测绘现状的基础上对测绘工程技术在不动产测绘中的应用进行了探讨与分析。

1、不动产测绘的概述

负责土地所有权管理、土地开发和建设的服务的基础是不动产测绘。地形测绘、土地面积测量和计算、测量报告的生成等方面是房地产测绘的主要工作项目。房地产测绘时，应根据各区域土地的实际情况，测量土地权属、边界位置、数量和面积，并根据测量结果绘制土地图纸[1]。房地产测绘时，应根据房地产区域的实际结构和位置，合理选择检测和测绘技术，并确保监测和测绘技术的有效应用，确保房地产的准确测量。在测绘过程中，用户的基本权益是房地产测绘的基础。整个测绘工作必须充分结合区域地质条件，有效分析测绘工作的经济技术可行性。在具体测绘过程中，可以实际合理地转换同一区域的地图。在开展房地产测绘工作时，要尊重行业统一、规范的管理原则，确保数据准确，高效、准确地开展相关研究、统计等工作内容。当前，我国城乡一体化发展加快，建筑业发展迅速。公众越来越关注房产本身的价值以及房产的测绘。通过对房地产进行合理的采集和测绘，可以保证房地产信息和物权法信息更加准确、完整，并在此基础上评估房地产的价值。根据测绘成果，可以充分整合当前产业发展规划，确保相关测绘策略和技术方法更加科学合理。在专项测绘过程中，要注意提高房地产测绘的质量和效率，确保建筑物测绘的准确性。

2、不动产测绘工作的现状问题

现代房地产测绘是一项非常具有政策性质的工作，承担着行政辅助服务的角色。测绘人员必须及时掌握专业技能，不断更新和积累。目前，许多城市的调查结果主要由专业测绘的中介机构提供，主要部门根据调查结果将其应用于产权管理。在这种情况下，执行测绘任务的组织不仅应有效地保持市场的活力，而且还应追求经济效益的最大化。然而，我国房地产测绘管理监督薄弱，影响了测绘工程质量。在实际应用中，工程建设中存在着测绘质量问题。由于气候条件和地理特征的影响，数据的准确性受到影响。人为因素对测绘工作也有较大影响，如一些不合理的测绘任务、工作人员仅根据其工作经验而不是根据行业标准进行测量，这些问题将导致数据错误。总的来说，运营单位更关注安全问题，但不遵守运营和操作程序，安全意识薄弱。这些行为是造成安全事故的原因。测量员控制现代设备的能力也存在缺陷，如工具的使用、技术操作等，存在一些安全风险[2]。原材料质量和施工设备管理也是测绘中的常见问题。随着测绘行业的快速发展，市场上的测量仪器越来越多样化。另一方面，市场管理中没有相应的监管机制，将设备、仪器质量问题引入市场。一旦采购人员疏忽，这些设备和工具进入作业环节，将直接影响测绘成果的准确性，它将严重影响整个测绘工作，并将对测绘项目的运作产生相应影响。成本控制是房地产测绘管理的关键。然而，在当前的管理工作中，项目预算和编制对于施工企业来说是非常重要的。一些公司高管没有完整的计划，并未将初始预算与项目的成本和实际结果联系起来，预算工作不完善，缺乏明确的分工，管理过于放松。这些现象影响建筑效率，并对企业的损失造成非常严重的预算问题。

3、房产测绘在不动产中的具体应用

3.1房产测绘能有效检测登记资料真实性

在不动产登记过程中，责任人和财产所有人需要专业机构对评估后的有效文件进行识别和评估，以确定信息是否合法或真实。房地产测试期间，测绘工作期间，需要检查信息证书，以确定信息证书是否完整、真实，并在公众面前显示绘制的图标，确保公众能够更轻松地查看建筑质量、物业性质和测量区域的信息内容[3]。可以说，房地产测绘在房地产登记数据的收集中起着重要作用，可以检验登记数据的真实性。

3.2房产测绘为登记证明提供关键数据

房地产的测绘不仅可以验证和确认房地产开发商提供的信息的真实性，还可以证明房地产交易已经成为关键证据。房屋的使用年限和占地面积是房地产测绘信息的主要数据。它直接影响交易的结果，但也关系到业主的经济利益。因此，房地产测绘可以保护业主的重要利益，为行业的主要业主提供担保，证明房地产登记资料是重要的辅助资料[4]。

3.3房产测绘是不动产登记重要数据来源

我国的不动产登记工作已经做了一段时间，取得了一定的成绩，但也暴露出许多问题。在草地、林地和住房的不断整合和登记过程中，可以提高土地资源的利用率，有利于土地的有效利用和国家的长远发展。记录土地和房地产信息的基本参考点是房地产测绘。房地产测绘工作能够提供相对标准和准确的信息，显著提高土地信息集成的效率，有助于国家房地产登记的进一步高效发展。可以说，在房地产登记、房地产测绘及其相关资料中，房地产测绘数据可以为房地产登记提供强有力的支持。它是不动产登记数据的来源之一，可以节省大量的测绘工作量。

结语：

不动产测量工作的复杂性高且内容多。一旦其中一个数据或链接出错，将影响整个结论的准确性和人民的重要利益。员工应高度重视测绘工作，加强现代监测测绘技术研究，积极应用现代信息技术，通过合理应用相关技术，不断提高工作能力，确保测量结果的准确性，在此基础上提高测量效率。

参考文献：

[1]付国兴，吴连胜.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].林业科技情报，2021，53（01）：118-120.

[2]温伟.测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考[J].居业，2020（10）：21-22.

作者简介：林天梁，（1986.05），男，汉，江苏省徐州市沛县，学士，中级工程师，研究方向：测绘工程。