建筑工程施工中防渗漏施工技术解析

郑冰川

福建辉凯建设有限公司（365100）

0 前言

一般情况下，漏水渗水会出现在建筑的屋面、外墙、厨卫、地下室等。造成建筑渗水、漏水的原因有很多，最主要的原因是施工人员的技术问题。施工人员如果能够掌握并运用先进的防水防渗施工技术，做好建筑的防渗防漏工作，能够最大程度地避免建筑出现渗水漏水的现象。文章就结合某综合商厦项目工程的防渗漏施工，阐述建筑工程施工中防渗漏的重要性，分析建筑施工中常见渗漏问题，提出相应的施工技术解析。

1 工程概况

某综合商厦项目工程（如图1 所示）为32 层高层建筑，总建筑面积为4 876.4 m2。地下两层可用作地下停车场及人防通道。该项目工程整体为框剪结构，地下室为现浇钢筋混凝土底板。

图1 某综合商厦项目工程

2 建筑工程施工中防渗漏的重要性

建筑老化或建筑质量问题，最容易出现的就是渗水漏水，渗水漏水为业主带来了很大的困扰。因此，对于建筑企业来说，提高施工人员防水防渗施工技艺，确保防渗漏工程质量，能够确保施工进度，减少返工的现象发生，能够避免施工过程中不必要的资源浪费，从而帮助建筑企业进行更好地成本控制。同时也能够确保建筑工程项目在投入使用后，不会因为房屋渗水漏水而为业主带来生命财产安全隐患。如果房屋建筑在使用过程中出现渗水漏水现象，会缩短房屋建筑的使用寿命，影响房屋建筑的整体美观性及实用性。房屋建筑企业要从自身的利益出发，重视防水防渗工作，找到建筑渗漏水的原因，找出相应的解决办法[1]。

3 建筑施工中常见渗漏问题分析

3.1 屋面渗漏

造成屋面渗漏的主要原因是施工材料的问题，施工材料质量不合格，或没有选择统一屋面防水材料，导致不同材料之间无法进行紧密结合，防水材料中出现缝隙。施工人员在屋面防水施工过程中没有将屋面清理干净，影响到防水材料的施工铺设，也会引起屋面渗漏。房屋设计出现问题，如施工人员不注重防水材料衔接，没有进行合理的排水系统设计，都会导致屋面出现渗水漏水的现象。

3.2 外墙渗漏

建筑外墙直接接触外界环境，受大雨大雪等不良天气的侵蚀，会加速外墙墙体的老化出现缝隙，进而出现渗水漏水的现象。尤其是门窗附近，由于施工人员的技术问题及施工材料的质量问题，门窗的缝隙未能填补密实，或门窗距离不合适，从而无法让门窗与墙体更好的融合，在雨天就会发生雨水渗漏的现象。

3.3 厨卫渗漏

建筑内厨卫区域的水管道分布较多，如果在施工中未能将管道接缝等一些细节问题妥善处理，随着时间的推移管道老化，就会出现渗水漏水的现象。厨卫的装修较为繁杂密集，如果装修人员对管道走向位置不清晰，对厨卫防水结构了解不到位，就会在装修过程中损坏厨卫防水材料，导致厨卫渗漏。

3.4 地下室渗漏

地下室也是渗漏水高发的区，出现渗水漏水的主要原因是由于地下室防水施工不到位，在实际施工中没有按照工程要求以及相应的施工技艺进行作业。也会因为混凝土原材料质量问题，或混凝土配比比例有误，同时也没有做好浇筑后的养护工作，进而使得混凝土在凝固后出现裂缝。地下室管道众多，没有处理好管道的衔接以及密封。施工人员防水防渗施工技艺不精，业务素质偏低，出现施工差错，建筑企业过度追求低投资高回报，购买质量不合格防水材料。这些都会出现渗水漏水。

4 建筑工程施工中防渗漏施工技术解析

4.1 屋面防渗漏技术

建筑屋面的主要作用就是防水及保温，将外界的恶劣天气与屋内环境阻隔开来。在屋面的防渗漏施工过程中，应考虑南北气候问题，根据施工要求以及实际自然环境因素选择适合的防水材料。施工人员要根据防水材料的不同，选择适合施工技术。在实际的施工过程中，不能随意更换防水材料，要注意材料使用的连续性，避免因材料不同产生连接缝隙，进而达不到预期的防渗漏效果。在屋面的防渗漏施工中，要合理使用振锤，利用振锤将材料均匀地覆盖在屋面，避免在施工过程中出现气泡。屋面防渗漏施工结束之际，要选择合适的坡度，避免积水。在建筑的使用过程中，要禁止业主在屋面堆放重物，有杂物时也要及时清理，避免对屋面防水层造成破坏[2]。

在该综合商厦项目工程的屋面防渗漏施工中，采用了统一的防水材料进行施工（如图2 所示）。

图2 屋面防渗漏施工

4.2 外墙防渗漏技术

外墙是整个建筑中面积最大的，在外墙防渗防漏施工中，要增加地基的牢固性，根据实际情况调试好混凝土的比例，防止混凝土灌注的地基过于松软或地基沉降导致外墙出现裂缝。在外墙浇筑的过程中，可以根据实际要求适当的增加圈梁数量，以此来提升外墙的牢固性。也要考虑到天气环境的影响因素，选择适宜的外墙施工时间，防止外墙因热胀冷缩的原因出现外墙质量问题。在该项目工程的外墙防渗漏施工中，规避了以上几点施工技术问题，同时采用了外墙防水收口施工工艺（如图3 所示），使得本工程的外墙防渗漏达到了预期的效果。

图3 外墙防水收口工艺

4.3 厨卫防渗漏技术

厨卫区域管道分布较密，最容易出现漏水渗水现象。做好厨卫的防渗漏施工，能够最大限度地提升建筑项目整体施工质量，进而在投入使用后提升业主的使用满意度。所以在厨卫防渗防漏施工中，一定要运用先进的施工技术。同时要确保厨卫管道的质量符合施工及使用标准。在厨卫内墙及分隔墙区域，要严格按照施工技术要求，铺设防水材料，要尽量避免缝隙的出现。厨卫防渗漏施工结束后，要进行防水检测，进一步确保厨卫防渗漏的施工质量。在本次的项目施工中，厨卫间的防渗漏的施工采用了厨卫烟道暗转及层间封堵工艺，具体施工技术（如图 4 所示）。

图4 厨卫烟道暗转及层间封堵工艺

4.4 地下防渗漏技术

地下室是各种管道集中的地方，也是较为容易出现渗水漏水的地方，所以地下防渗漏也较为重要。在地下室防水防渗施工中，常运用刚性防水施工技术。要根据所在地域的环境温湿度进行混凝土原材料比例调配，以此来避免受地下室温湿度影响而导致的混凝土裂缝。同时也要充分利用止水带，将其铺设在地下室的伸缩缝中。对于地下室的管道接口及缝隙也要特别注意，在施工时要采用质量合格的接缝材料，并对管道衔接处作好密封，避免管道接缝处漏水。

5 结语

建筑企业要重视建筑防渗防漏施工，要对施工人员进行防水防渗技术培训及考核。提高施工人员防水防渗施工技艺的同时，把控好防渗漏施工材料的质量关，从而最大限度地避免建筑出现渗水漏水的现象，确保整体的建筑工程质量，为业主建造出一个安心、舒适的居住空间，让建筑项目在投入使用后能够保障应有的建筑使用寿命，并以此来得到较好的社会效益，为建筑企业带来更好的经济效益。