对高校毕业生租房影响因素的分析

管清正 王丽 李帆 徐涵 李晓坡

摘要：本文以石家庄中低收入高校毕业生作为目标人群，借助对目标群体的问卷统计，研究影响高校毕业生选择租房的因素，进而深入了解租房因素对高校毕业生未来发展的影响，并在此基础上提出一些相关的建议，为改善目标群体的住房问题提供一定的参考与建议，使房屋租赁市场日益优化。统计表明：目标群体的刚性消费之一就是租房，但是目前居住环境较为恶劣、居住质量整体低下，而影响其租房消费的主要因素有交通便利度、租赁价格以及社区周边环境。据此，我们对保障目标群体的住房需求提出相应的建议。

关键词：石家庄;高校毕业生;租房影响因素

一、引言

从2016年国家首提“租购并举”以来，我国住房租赁市场进入新的发展阶段，根据我爱我家的数据，2017年我国租赁人口大约为1.94亿人，可见在我国租房需求渐趋旺盛。而作为刚毕业的高校生，由于工作环境的不稳定以及初入社会的不适应，已经对他们的发展造成了一定程度的影响。再加上房屋租赁的刚性消费，租金的压力透支着他们为数不多的薪资，作为新时代发展的主力军，他们过早的背负了现实的重担，已然打破了毕业生对未来的幻想，不论是对于他们自身的发展或是社会的进步都有一定程度的阻力。

为此，我们拟定了一份调查问卷，以石家庄为场所进行了一次有关影响青年租房问题因素的调研，并对问卷结果进行分析总结，进而提出了自己对此问题的部分见解。

二、影响高校毕业生租房的因素以及对其产生的影响

调查问卷统计得出，交通便利度、租赁价格以及社区周边环境这三点占比较重，其中认为交通对租住房的影响较大的人群占比最多，高达84.88%，选择价格为主导因素的人数次之，占比84.09%，社区环境因素的人数相对前两点占比较轻，有58.14%的毕业生认为社区环境对于居住的舒适度有很大影响。

在为何会更换租住地的问题中，是因工作原因的人群占比几乎一半，高达47.73%，其次才是租金涨价以及提高租住房品质（占比皆为26.14%），这也从侧面照应了交通和租金对高校毕业生租住房影响的关键性：交通是为了节省时间来更好的工作，而工作获得的薪酬中也有租金这部分的刚性消费，三者相互呼应。同时，问卷表明高校毕业1—2年的学生是租房的主力军。这些学生在公司不外乎都是实习生，每天工作量大，工作任务重，如果每天花费大量的时间或金钱在路上，属实不为一个明智的选择。所以就显得交通对高校毕业生租住房的选择尤为重要。在保证交通的同时，租金价格也不能太高，否则收入较低且不稳定的高校毕业生无法承担，作为刚入社会的青年才俊，他们每天重复着相同的工作以解决最基本的温饱住宿问题，难免会失去创新创业的能力和勇气。

一些出租房屋的本身质量和周边环境也难以得到保障。那么请问，在这种环境下又如何央求高校毕业生作为社会前进的推进者？在调查问卷中显示，有70.93%的高校毕业生认为优质房源十分稀少，有58.14%的人认为在租房过程中存在中介费用过高的问题，而其中虚假房源信息、信息泄露等更是不可避免的问题。

在对租住房心仪户型的调查中我们发现，绝大多数高校毕业生认为单人公寓为最优选择，其次为社区出租房，合租公寓和宿舍合租房占比相对较少，由此可以看出大多数毕业生会更喜欢单租而非合租。而单租房普遍价格偏高，如若想低价单租则只能在房屋面积上进行一定筛检，但小户型的房屋又会存在质量不高，内饰差等问题，在问题与问题中，可谓是矛盾重重，我们不仅感叹：租住房问题诸多重压下，高校毕业生当何去何从？

三、建议

本文通过对高校毕业生租房因素的分析，以及进一步研究在租金压力下的高校毕业生的发展问题。对此国家已经出台了对高校毕业生的租房補贴政策。但是在调查中发现会存在部分高校毕业生对政策不清楚，对新出的政策不了解的情况，或是想了解却不知道该如何了解的问题。有的租赁公司也会借着政策存在和毕业生认知的灰色地带进行牟利，对高校毕业生进行欺骗。针对这些问题，宣传是最有力的解决办法，只有让受惠人了解并应用了优惠政策，才能算得上是政策的真正实施。让高校毕业生们更好的认识并维护自身的权益，才不会使高校毕业生们刚入社会就被迎头痛击。

除此之外，政府还可以针对虚假房源信息和中介费用过高进行调控，例如可以通过一些网络平台对出租房进行一个统一的认证审核，对租赁平台上的房源进行严格的核查，或是引入双向信用系统，对房东和住户进行双向约束。也可通过房地产企业对破旧出租屋进行改造，合理建造大学生廉租房，增加优质房源，控制较低成本，从根本上解决问题，为高校毕业生提供安全优质的住所。

就像我国目前主要矛盾一样，租住房的矛盾也是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。而这种矛盾最终会影响到居住的幸福度，从另一种思路来说，也可直接对居住幸福度进行优化。从新就业大学生的主观意向开始入手，通过宣传引导使其不必选择自己经济能力下所能支付起的最好的房子，可以只选择应设施方面让自己满意的房子，只将自己月薪的一小部分花费在租金上，但这样的租住房能让自己感到生活幸福度很高的可能行很低，所以，原本打算用在租金上却因选择了相对便宜的房屋而剩下来的资金可以用在对出租房的装修上，适当购买自己喜欢的家具。通过这种路径，将小部分的资金用在租金上，并适当购买或租赁家具来提高生活质量，这种方式也不失为一种好的方式。

总而言之，高校毕业生与房屋租赁市场存在着联系就势必存在种种矛盾，如何对其优化，都将是不得不面对的问题，只有认真思考、集思广益，才能为高校毕业生提供更为舒心与优质的房源。

作者简介：

管清正（2000年10月4日）， 男 ，汉族， 河北科技大学， 本科在读 ，机械电子工程.

王丽（ 1999年1月1日 ），女 ，汉族， 河北科技大学， 本科在读 ，汉语言文学.

李帆 （1999年10月3日）， 男 ，汉族， 河北科技大学 ，本科在读 ，机械电子工程.

徐涵 （1999年10月11日）， 男， 汉族， 河北科技大学， 本科在读， 机械电子工程.

李晓坡 （1998年8月6日）， 男 ，汉族， 河北科技大学， 本科在读 ，机械电子工程.