老旧小区绿色改造评价指标体系研究

史发达 朱建君

摘 要：在国家高度重视可持续发展的背景下，我国绿色建筑进入高速发展阶段。论文首先界定了我国老旧小区绿色改造的内涵，通过借鉴国外成熟的绿色建筑评价体系的内容和国内既有建筑绿色改造的相关规范标准，构建了适合我国老旧小区绿色改造的评价指标体系，解释了各个层次指標内涵，同时介绍了AHP-模糊评价法对指标进行量化及评价。

关键词：老旧小区; 绿色改造; 指标; 评价

中图分类号：TU984.12           文献标识码：A      文章编号：1006-3315（2020）11-176-003

1.引言

中央城市工作会议提出“城市修补”，这是我国城镇化发展的大趋势。我国城市现存500亿m2既有建筑，其中约有1/2需要进行节能、适老化、绿色化等方面的改造。为了践行以人民为中心的十九大精神，发展绿色建筑，对既有建筑进行绿色化改造，助力老旧小区“旧貌换新颜”、为城市的可持续发展补短添新、使发展更加均衡充分、是让居民享受社会发展成果的应有之义。

近几年，我国相继颁布了既有建筑、既有社区绿色改造等技术和评价标准。同时，有的学者运用目标分解法建立既有公共建筑综合性能改造评价指标体系[1]，有的学者基于物元可拓模型建立既有居住建筑节能改造效益评价模型[2]，也有学者运用层次分析法构建城市老旧小区宜居建设评价指标体系[3]。

针对既有建筑改造问题在一定程度上已经得到解决，但是针对老旧小区绿色改造研究相对较少。本文通过总结分析我国城市老旧小区的特征及绿色化改造的主要内容，借鉴国内外对于绿色建筑运行和改造评价标准内容的优点，构建老旧小区绿色改造评价指标体系，诠释指标内涵，运用AHP-模糊评价法量化评价指标。为我国老旧小区绿色改造相关标准的制定及绿色建筑标准的完善提供基础。

2.概念界定

2007年住房与城乡建设部提出老旧小区概念，随后各地省市基于环境特征及空间尺度对老旧小区的概念进行补充限定。其中北京、西安等省市将建成于1990年之前、设施设备陈旧落后、环境质量差并严重影响居民生活质量的住宅建筑群定义为老旧小区，而江苏、辽宁、江西等省市将2000年作为老旧小区的划分节点。目前我国对于老旧小区的概念并没有明确的界定，对于老旧小区改造对象的建成年代、建筑性能、房屋产权等方面的规定也均存在差异[4]。通过总结各地方文件及文献概念界定的共性，本文将老旧小区界定为符合相关文件规定，建筑物陈旧失修、配套设施缺失、缺乏基本物业管理、环境较差且居民改造意愿强烈的居住小区。

我国绿色建筑在近十年的高速发展期中，不仅大规模新建绿色建筑，而且将视角扩展至既有建筑、城市老旧小区的绿色改造。不仅重视单一绿色建筑的全生命周期建设，而且开始转向绿色建筑集群的设计建设和运营管理。不仅着重于建筑的节能效益与适用性，而且重视绿色建筑的低污染和低能耗的生态景观[5]。以修缮改良代替大拆大建，对城市老旧小区进行有机更新，能大幅节能减排[6]。老旧小区绿色改造即以节约资源、改善人居环境、促进使用者身心健康、提升老旧小区使用功能等为目标，对老旧小区进行小区规划设计、资源利用、环境改善等维护、更新、加固改造活动[7]。

3.老旧小区绿色改造评价指标体系

3.1国内外绿色建筑评价标准

从评价范围来看，我国绿色建筑相关评价标准相较于英国BREEAM及美国LEED缺少建筑材料的生产及建筑拆除废除处理方面的评价，并未包含建筑的全生命周期。从评价对象来看，英国BREEAM覆盖了大多数建筑类型，德国DGNB和美国LEED缺少对于工业建筑的评估，而我国绿色建筑相关评价标准适用范围为民用建筑。从评价指标来看，英国BREEAM评价视域最为全面，美国LEED着重于设计创新，而我国绿色建筑相关评价标准突出强调运行管理。

3.2老旧小区绿色改造评价指标选取

老旧小区绿色改造评价指标体系是一个针对居住建筑改造后运行阶段实际运行效果的综合性评价，包含既有建筑改造的整个全生命周期。所以选取指标应以人为本，遵循科学适用的原则，综合反应绿色改造的效果。为了使评价体系更加具有操作可行性和权威性，应尽量保持老旧小区绿色改造评价指标和我国已有绿色建筑相关标准规范相一致。通过参考分析国内外对于既有建筑、既有住区、老旧小区绿色化及节能改造的相关文献，总结国内外绿色建筑评价体系、国内相关标准及规范，可以归纳为规划与布局、交通设施、环境质量、资源节约利用、建筑性能、运营管理六项一级指标，如图1为老旧小绿色改造评价指标体系。

3.3老旧小区绿色改造评价指标内涵

合理的规划布局能够在提高小区生活环境质量的同时，创建和谐的生态环境，使人与自然和谐共处。并且能满足居民不同社会活动的需要，助于居民活动及日常交往。老旧小区交通设施改造应根据小区公共生活空间，合理设置公交服务站点及停车场，提高车辆的道路交通通行效率，减少通行车辆与居民相互影响的延误时间，从而形成人车路和谐的交通环境[8]。老旧小区的环境质量改造不仅直接改善小区的整体面貌和生活品质，同时也是城市面貌和环境品质提升的基本要素，是建设经济、使用、健康、美观和和谐的绿色化小区必要条件。资源节约利用改造依据具体小区自然条件以及建筑功能需求，采取措施降低建筑负荷及系统能耗，提高可再生能源、可在利用能源及利废能源的利用效率。老旧小区建筑性能改造指在满足结构安全的前提下，进行综合性能改造或者单项性能改造。老旧小区运营管理改造主要是对于小区室内外环境监控系统设计改造、小区能源监控系统设计改造、小区水资源监控系统设计改造、交通资源管理系统设计改造并运用物联网、移动互联网等技术构建资源管理软件平台，使小区运营管理监控系统与智慧小区系统及所在城区的智慧城市系统兼容。如表2为老旧小区绿色改造评价指标内涵。

4.老旧小区绿色改造评价指标权重及方法

老旧小区绿色改造要考虑不同指标的量纲，在改造过程中，由于不同改造项目的具体条件差异，某些因素不能明确地计算打分，而模糊评价法能够通过评语集建立模糊判断矩阵避免这一问题。因此，该老旧小区绿色改造评价指标体系可基于AHP-模糊评价法进行量化及评价。

4.1老旧小区绿色改造评价指标权重

首先建立老旧小区绿色改造评价指标体系，选取同一指标层不同指标进行相互重要程度比较打分，构建判断矩阵。其中，基于1-9标度理论得出的相对重要值作为判断矩阵中的判断值。式（1）、（2）、（3）为指标权重计算步骤。

权重：         ;最大特征根：

4.3一致性检验

计算一致性指标：当判断矩阵完全一致时，CI=0，n根据表3取RI值。由判断矩阵求得随机一致性比率CR=[CIRI]，若CR<0.1，则该矩阵满足一致性要求。

4.4评价方法

首先建立评估对象的评语集C={很好、好、较好、一般、较差、差}，划分为六个评语等级，再依据改造项目的具体条件，明确每项指标分别隶属于六个评语等级的隶属度，从而建立模糊判断矩阵RB。其次，计算模糊评价结果      ，最终计算评价对象总得分      。

5.结语

通过参考分析国内外对于既有建筑、既有住区、老旧小区绿色化及节能改造的相关文献，总结国内外绿色建筑评价体系、国内相关标准及规范，结合老旧小区绿色改造特点，构建了适合我国老旧小区绿色改造的评价指标体系并且解释了老旧小区绿色改造评价指标内涵。同时，介绍了AHP-模糊评价法为该评价体系的量化及评价提供方法。论文对于我国老旧小区绿色改造相关标准的制定及绿色建筑标准的完善提供基础与建议。

参考文献：

[1]张成昱，王沨枫，李以通.既有公共建筑改造综合性能评价指标体系研究[J]建筑节能，2019，47（10）：138-141

[2]王志偉，许健，郝爽.基于物元可拓模型的既有居住建筑节能改造效益评价研究[J]数学的实践与认识，2020，50（03）：268-276

[3]孟醒.城市老旧小区改造宜居建设评价指标体系研究[D]沈阳大学，2013

[4]胡伟.基于EPC的我国采暖区既有住宅节能改造收益分配研究[D]西安建筑科技大学，2016

[5]仇保兴.城市老旧小区绿色化改造——增加我国有效投资的新途径[J]城市发展研究，2016，23（06）：1-6+150-152

[6]仇保兴.老旧小区绿色化改造——我国绿色建筑拓展的新领域[J]城乡建设，2018（15）：6-9

[7]JGJT425-2017既有社区绿色化改造技术标准[S]

[8]刘呈雅.基于VISSIM仿真的居住区交通设施改善方法研究[D]北京交通大学，2014