浅谈旧办公楼周边景观改造

罗营生

（福州易禾景观工程设计有限公司，福建福州 350000）

位于城市中心的办公楼建设因使用年限的不断增长，办公楼建设愈发陈旧，并且周边配套设备也无法满足人们的实际需求，倘若不对旧办公楼周边配套设施加以改造再利用，不仅会造成空间资源浪费的现象，甚至对市容市貌产生一定的影响，无法满足现代企业的具体办公需求。也正因此，进行旧办公楼周围景观的改造具有重要的长远发展意义。

1 旧办公楼周边景观环境现状分析

旧办公楼将其周边景观，多建设于20 世纪80、90 年代，虽然办公楼建设、车位配比、配套设施建设都能充分满足当时设计要求，但是随着时间的不断推移，办公楼建筑愈发变得陈旧，并且其配套路网、地下管网因使用时间的延长，所以极易出现破损现象。与此同时，虽然大部分办公楼都具备地下停车库，但是因规划问题，地下车路的实际车位数量已经无法满足当前人们的需求，加之管理工作开展不合理，使路面肆意停放现象时有发生，园区内部绿化简单陈旧，使旧办公楼的整体空间呈现陈旧、杂乱的情况[1]。

2 旧办公楼及其周围景观改造意义分析

2.1 环境保护

纵观当前旧办公楼的使用，虽然其建筑及其环境已经无法满需现代化办公需求，但是若选择旧办公楼的拆除，会产生大量的资金费用，并且拆除工作开展任务量较大，并且拆除过程中会产生灰尘、材料垃圾等，对周边环境产生严重影响，所以施行旧办公楼及其周围景观改造工程可以实现对周围环境的保护[2]。

2.2 资源再利用

虽然新建办公楼可以适应现代化办公的开展，但是新建办公楼需要消耗大量资金，企业单位难以承受巨额的资金。而针对旧办公楼的应用，虽然场地空间有一定的限制，但是通过合理改造后空间的灵活性会得到提高，基本满足现代化功能实际需求[3]。与此同时，可以实现对基础成本、结构成本的节约，充分对原有场地设施的合理应用，例如路网、植特等设施，通过增补的方式可以实现对基础成本费用的减少，达到资源再利用的目的。

2.3 历史与文脉保护

虽然当前旧办公楼无法适用于现代化办公开展，但是其办公楼与周围景观具备一定的文化价值和历史价值，从建筑景观中可以体现出20 世纪的社会发展历程和社会价值变化，也代表着上一代人的时代精神与文化记忆[4]。

3 改造中的注意事项和环境特点

在开展旧办公楼及其周边景观改造过程中，需要注意以下几点：①早期的图纸资料学可能存在不健全的问题，并且图纸多为手绘图纸，所以在比例精准性方面相对较差。其中部分旧办公楼会有电子文档，但是在建筑及其景观使用期间历经扩建、改造等工程，导致当前旧办公楼与景观与当时实际情况存在较大差异，极易对改造施工的开展产生限制[5]；②旧办公楼停车位的配比数量相对较差，而随着人们生活水平的提高，私家车数量呈现日渐增多的趋势，当前办公楼停车位数量远远无法满足实际需求，所以进行停车空间的扩建为重中之重；③虽旧办公楼停车位较少，但是有较大的绿化空间，而在以往改造工程建设过程中，部分单位会选择占用绿化空间扩大停车位空间。并且绿化设施缺乏维护，这就导致办公人员休闲空间、活动空间的减少，无法满需人们的具体需求[6]。

4 改造方式与方案

本文以宁德电力公司办公楼及其附属景观改造为案例进行分析，宁德电力公司办公楼占地面积15600m2，建设于20 世纪80、90 年代，位于宁德市闽东西路。园区内含有2 幢主体办公楼、1 个停车场以及8 幢附属住宅楼，园区内仅一个的停车位无法满足具体需求，所以出现车辆乱停放的现象。与之配套的绿化景观缺乏应有的维护和养护，导致景观杂乱，园区整体功能呈现出单一性、滞后性[7]。

4.1 改造原则

针对办公楼及其景观的改造，需充分对场地历史与空间的尊重，基于对具体功能需求的满足，实现办公楼与附属景观的现代化打造。而针对上述案例的改造，还需充分考虑电力行业的性质特点，侧重对简洁、现代化构思的突出，并结合以人为本的理念突出改造项目的文化特征[8]。在具体改造期间，需遵循以下原则：①需在规划前期进行空间场地具体情况的明确，设计改造方案前必须对场地进行深入调研，并依据场地实际情况开展全面、细致、谨慎的构思。例如在宁德供电公司改造期间，其中一个非机动车库结合人造假山的结构，未在规划图纸中进行电缆埋设的标注，导致改造工程受到限制，后期通过开展合理的排查与商讨，最终确定解决方案后才实现对问题的有效解决；②需对场地内的构架物、树种、小品进行全面掌握，结合因地制宜的原则对树种进行合理取舍，重新打造出具备特色化的景观；③景观设计方面需要侧重对新工艺、新材料的应用，在确保景观具备更长久生命力的基础上，增强景观的观赏性和前瞻性。例如宁德电力公司原有的假山景观，充分利用有机理特色材料、耐候钢材料进行独特景墙的打造，虽然因施工造价因素使转变为石材贴面，但是其观赏性仍有所增强；④停车场设计。针对停车场的扩建设计，需在保证基本景观需求的基础上，进行绿化区的适当删减，以此增加停车位数量。或者是采用立体停车库，将原有停车位升级成停车库，进而增加停车位数量。但是需要注意停车库建设成本相对较大，需结合企业具体经济情况合理建设。并配置专业管理人员进行停车库的管理。通过对上述改造原则的遵循，结合对改造工程的高质量开展，实现办公楼及其周围景观设计效果的增强，最大化发挥办公楼及其景观的作用和价值。

4.2 办公楼及其景观改造方式

改造工程的开展需要充分结合当地实际需求，采取拆、建、增、补等方式来实现对办公楼及其景观的有效改造。针对办公楼及其景观的具体改造方案，具体体现为：

（1）依据空间具体需求进行设备、设施的合理增设。与此同时，需对没有利用价值、缺乏统一规划的建设进行合理拆除，例如宁德电力公司所修建的挡墙假山，虽然假山的形式在当时或许是最为新颖的设计，但是在现代办公发展过程中，此种假山挡墙设计已经无法与当前现代化办公要求相符合，并且使办公地区的环境变得杂乱，所以需要利用新工艺和新材料进行新景观的打造，如图1 所示。

图1 原有假山挡墙

（2）进行场地设施的完善，结合具体改造情况增加一些必要的新设施和设备，利用上文提及的立体停车库，进而最大化发挥出现有办公空间的作用和价值。此外，还包括对儿童、老人活动场地的规划。例如在办公楼附属的配套宿舍结合对绿化区的合理删减，增设一个活动区，占地面积为50～60m2，并且在办公楼位置通过绿化区改造出一个多功能活动场地，实现对办公楼整体功能的完善，如图2 所示。

图2 多功能活动区

（3）进行原有功能设施的修补。通过对原有场地的翻修和补充，避免出现办公楼及其景观大拆大建的现象，达到造价控制的目的。尤其是针对绿化区的翻修，虽然其中部分名贵树种被充分保留，但是其他灌木、草地、地被等植物缺乏应有的管理与维护，需要通过对草地、灌木丛以及地被进行合理修补，发挥绿化区的功能与作用。

（4）对场地内道路进行合理改造翻修，依据办公空间实际需求，利用主干道路的两侧空间合理增加道路路网的宽度，并铺设沥青材料，保障道路的稳定、安全使用。

（5）需结合具体要求在重要节点位置进行截水沟等措施的设置，实现对积水问题的有效解决。

上述案例项目截至目前已经改造完毕，虽然在具体改造过程中碰到上述提及问题，但是通过对合理解决措施的制定，取得较为理想的改造效果。但是深入分析上述项目的改造，仍存在些许不足之处，例如停车问题，虽然计划利用停车库来缓解停车困难的问题，但是因停车库造价过高，加之其他因素的影响，导致停车库的建设未合理开展，只能通过对绿化区进行合理删减，增加停车位数量，但是增加的数量非常有限。

5 结束语

综上所述，当前旧办公楼及其周围景观改造工程拥有着庞大的市场，大部分城市中有着大量年久失修的旧办公楼及其景观，已经无法满足现代化办公和绿化景观的需求。而通过对旧办公楼及其景观改造工作的开展，则可以在充分利用现有资源转变办公环境的同时，降低工行造价，减少污染，实现对资源的最大化利用，让旧办公楼焕发生机。