“互联网+”趋势下房地产估价机构的发展路径

（山东永平房地产评估有限公司，山东 荣成 264300）

房地产评估行业与我国房地产行业的发展息息相关。随着我国房地产产业的快速发展，房地产评估机构如雨后春笋般崛起。房地产机构为客户提供第三方房产评估服务，需要依靠大量信息。互联网在房地产评估中的应用将该行业引入了一个全新的时代，促进了房地产评估过程中的资源优化和整合。同时，互联网+房地产评估的发展加速了房地产估价机构数量的增长和竞争的刺激，也给房地产估价机构带来更多的机遇与挑战。在这种背景下，房地产估价商业模式的创新将是房地产估价机构提升市场核心竞争力、维持长远发展的必要条。

一、“互联网+”背景下房地产估价行业的发展现状

房地产行业是我国国名经济的支柱性产业，而房地产估价机构是专为房地产交易提供的业务服务的机构。随着我国房地产行业的火热发展，我国的房地产估价机构数量也是大幅增长。虽然在数量上我国的房地产估价机构看似发展如火如荼，但就发展规模和机构竞争能力而言，国内的房地产估价机构发展相对薄弱。具体分析存在以下问题：虽然房地产估价机构数量较多、规模小，但缺乏世界级知名机构；一级机构的数量偏少，二级、三级机构数量较多，但质量良莠不齐；房地产估价机构从业人数较多，人员业务水平和估价技术水平参差不齐；大部分国内房地产估价机构缺乏市场竞争意识和品牌意识；部分房地产估价机构人员数量不足，且人员技术水平和业务水平不专业。有些机构人员数量仅有2-3 人；房地产估价机构的业务范围有限，百姓对其专业服务价值认可度不高；房地产估价机构业务估价体制存在管理问题；部分房地产估价机构房产估价工作流于形式，很难从正式窗台上客观的对房产进行估价。

二、市场比较法在房地产估价中的可行性应用

（一）市场比较法在房地产估价中的应用现状

在房地产估价中，因为评估对象以及评估目标存在差异性，选择的评估方式有所不同，重点包含市场比较法、成本法与收益法等。实际中，比较法的运用是比较广泛的，和其他方法相比，比较法存在价格反应度与一定适应性，不足之处是更加依赖市场信息质量。

（二）市场比较法在房地产评估应用中要注意的问题

市场比较法是最为普遍的方法，可依赖于市场数据层面表现出些许问题。（1）可比实例选择中客观依据不足。市场比较法主要作用在可比案例信息调节，由此可比案例选取对评估数据准确性与合理性有重要价值。现阶段可比实例选取围绕评估单位自身案例库与评估工作者的经验，可是在全国范围之内部分评估机构现有可比案例保存量不足，来源相对单一化，整体上存在着主观能动性不佳与定量分析匮乏的问题，所以要形成客观的定量选取方案，把案例选择在以往经验为核心的模式层面转为以信息研究为核心的模式层面，做好房地产估价准备。（2）比较法估价要关注可比实例价格成交数据正确性，适当调整市场情况与房地产运作效率，但在影响因素的整合上，房地产对每一个因素持有的敏感度均是不同的，所以市场比较法理论运用期间要涉及权重指数，更加确切地区分和房地产相关因素。因素权重明确把经验视作导向，发挥评估人员业务能力和经验，确保因素权重设计足够科学，但不可避免的是评估结果与具体市场价格会产生一定程度偏差。

（三）增强房地产估价系统的可靠性

在“互联网+”趋势下，房地产估价机构处理业务需要借助系统平台完成工作，操作系统、业务系统、信息系统及估价软件都是房地产估价机构用于处理业务和为客户提供服务的基础。在操作系统研发上，需要延长开发周期，加强操作系统可靠性的测试，减少因为系统崩溃及缺失对房地产估价机构业务造成的流失与估价不精准的问题。

（四）完善房地产估价信息系统及其安全性

为了确保房地产估价机构能够充分整个资源，优化客户、供应商和估价档案等信息，在开展房地产估价工作中确保信息的安全，建议对信息系统敏感数据采用保护技术进行保护。房地产估价机构在传输一些重要信息时，建议采用加密技术，做好大数据的保护。

总结：“互联网+”时代下，房地产估价机构要与时俱进，巧妙借助云计算平台完善估价体系，采取行之有效的措施加快自身企业升级与转型脚步。对现有的不足之处进行整改，可以规范引进市场比较法，注意房地产数据实例选取的真实性和数据信息判断的正确性，系统研究房地产估价机构发展途径，争取实现经济效益最大化。建立更加完善的房地产估价机构服务体系，充分应用大数据、云计算、智能技术等先进科技技术提升房地产估价机构在房地产估价中的技术水平与能力，不断地提升行业竞争优势，同时也促进我国房地产估价体系的成熟与推广应用。