建筑房产信息化发展趋势研究

摘要：推进BIM、GIS等技术与建筑房产行业融合应用，夯实建筑房产数据资源基础，推进建筑业监管信息化建设，推进房地产行业智能监测管理，满足人民群众对的建筑和住房服务需求，推进建筑房产建设信息化、智能化建设，引领行业数字化转型。

关键词：BIM;GIS;数字化转型

中图分类号：F299.23文献标识码：A文章编号：1672-9129（2020）13-0105-02

1当前形势

1.1建筑房产信息化应用场景和规模不断拓展。从全球范围来看，建筑房产信息化应用场景和市场规模不断拓展。Markets and Markets发布智能建筑市场发展报告，全球智能建筑市场规模预计将从2019年的607亿美元增长到2024年的1058亿美元，复合年增长率达11.7%。其中，北美地区将引领全球智能建筑市场。美国大力投资智能建筑措施，利用能源效率和能量存储提供更加智能、安全和可持续性强的建筑。我国也高度重视建筑房产信息化、智能化发展。《中共中央、国务院关于深入推进城市执法体制改革改进城市管理工作的指导意见》提出了智慧建筑等重点内容，住建部提出“智慧城管”等要求建设要求，国内大部分省市出台了推进“智慧住建”的政策文件。杭州、深圳、重庆等国内一线城市纷纷推进建筑房产建设信息化、智能化建设，引领行业数字化转型。

1.2新一代信息技术推动建筑房产业向智慧化发展。大数据、人工智能、BIM等新一代信息技术集成应用，推进建筑房产行业智能化转型。从全球范围来看，日本和美国等发达国家推动BIM技术应用，推进标准规范建设，加快推动BIM技术应用，促进了建筑业智能化转型升级。在我国，走在智慧化发展前列的一线城市也纷纷推动信息技术与传统建筑房产行业融合发展。上海市融合应用BIM和GIS技术，推进徐浦大桥建设，实现桥梁数据精细化、智慧化管理。深圳市利用传感技术、BIM等技术推进智慧工地建设，实现建筑工程设计、招标、质量、合同、档案全过程智慧化管理。重庆市建设智慧建筑云等管理平台，有效提高了建筑房产业设计、施工和运维水平。

2面临挑战

2.1建筑房产信息化辅助决策能力有待进一步提高。当前，建筑和房产领域信息化建设缺乏顶层设计和统筹推进，信息系统分布建设，数据孤岛普遍存在，数据资源整合利用低，难以有效支撑日益增长的建筑房产建设发展需求。更难以满足企业和社会公众的服务需求。

2.2信息化支撑建筑房产行业发展能力有待进一步提高。建筑和房产行业缺少信息化手段支撑，尚未形成数据采集、汇集、分析和应用一体化能力，对于大数据、人人工智能、BIM等新技术的应用仍需加快推进，为行业转型升级发挥积极作用。

2.3信息化对业务工作的支撑作用还有待进一步提高。建筑房产管理部门缺乏业务管理、督察督办、协同办公等全流程信息化應用系统，对大数据、人工智能等技术应用不足，信息化对业务工作的支撑作用尚未充分体现。

3发展方向

3.1夯实建筑房产数据资源基础。充分利用BIM、三维GIS、大数据等新一代信息技术手段，构建完整统一的三维空间数字底图，实现建筑、道路、地形地貌等三维实景的虚拟重构，通过叠加建筑物室内地图，有效提升全域立体感知能力。能房间协调变化;3）降板，架空，双层板等构造做法用厨卫功能房间，住宅的层高及结构体系缘故已使得设备管线无需穿越结构梁;这段时期，使用者的改造及个性化主要还是围绕着厨卫空间展开。

从1990年代房地产业的发展至今，面对可持续发展及智能化科技的兴起现阶段住宅呈现以下特征：1）套内固定结构墙体进一步减少，墙体实现易拆卸，减低空间功能变化的成本;2）厨卫空间为固定模式，套型布局更加自由;同时，依托房地产市场调查，形成房地产从业主体、房屋预售、销售网签、资金监管、物业管理等房地产市场全生命周期数据资源池，构建建筑项目、房屋、物业管理等一批数据库，夯实建筑房产数据资源基础，加强房产开发、交易等各环节管理，利用大数据和人工智能等智能分析技术，加强建筑房产市场趋势分析，为行业管理部门监管工作提供决策支撑。

3.2推进建筑业监管信息化建设。一是促进BIM等技术的广泛应用。推动BIM技术、装配式建筑在设计、施工和运维全过程集成应用，促进信息技术与建筑业融合发展，构建基于BIM技术的数字化监管系统，促进项目立项、设计、图审、招标、验收、质量监管、档案等工程建设全流程、多环节的信息化管理模式，实现数据共享和业务协同，促进“多审合一”、“互联网+图审”应用;二是推进建筑节能监管信息化，加快推进建筑节能与绿色建筑监管系统建设，加强建筑节能市场事中事后监管，提升市场监管和服务水平;三是鼓励建设“智慧工地”，加强对工程参建各方行为信息、工地人员、设备运行、视频监控等数据资源采集，构建主管部门、企业、项目现场联动的智慧工地。

3.3推进房地产行业智能监测管理。一是建设房地产市场监管系统，推进房地产市场监测监管数据汇聚，为预测预警、监管决策提供数据支撑;二是建设物业管理服务平台，整合政务、物业、商业服务等应用系统，形成智能高效的物业服务体系，有效提升物业行业信息化管理效能;三是建设住房保障信息化系统，充分引入GIS等技术，打造基于地理信息的房产在线监管功能，面向民众提供住房保障信息服务，掌握房地产行业发展走势，助力房地产市场政策调控，促进和规范建筑和房地产业发展，带动经济效益提升。

参考文献：

[1]湖南省住房城乡建设厅关于印发《“智慧住建”发展规划（2018-2020）》的通知（湘建〔2018〕4号）

[2]住房城乡建设部关于印发2016-2020年建筑业信息化发展纲要的通知（建质函[2016]183号）

作者简介：马建勋，男，汉族，北京市西城区，工作单位：国家信息中心，学历：硕士，职称：工程师，研究方向：信息化。