房屋建筑工程防渗漏施工技术探究探析构建

王海荣 马春苗

摘    要：房屋渗漏是房屋建筑工程的主要质量通病，房屋渗漏不仅影响人们的生活、工作，还会缩短房屋建筑工程的使用寿命。因此，必须高度重视房屋渗漏问题，必须认真做好防渗漏施工。本文將对房屋建筑工程防渗漏施工技术进行探究，希望本文可以帮助广大建筑施工企业做好防渗漏施工。

关键词：房屋建筑工程;防渗漏施工;施工技术;探究

1  前言

防渗漏施工，属于房屋建筑工程施工中的一个重要环节。——但令人遗憾的是，近年来，房建渗漏问题越来越严重。据统计，全国65%的新房在入住1～2年内出现渗漏;在北方个别城市，新房渗漏率甚至超过80%。房屋渗漏不仅影响人们的生活、工作，还会造成房屋墙面、屋顶和地面的掉皮、开裂，缩短房屋建筑工程的使用寿命。因此，必须高度重视房屋渗漏问题，必须认真做好防渗漏施工。

2  分析房屋渗漏的原因

造成房屋渗漏的原因，主要有：①防水材料质量不过关。目前，国内建材市场乱象丛生，一些无证企业大量生产假冒伪劣的防水卷材;而房屋建筑工程项目实行的是最低价中标制，导致大量假冒伪劣的防水材料大量流入建筑施工环节。②施工环节不过关。当前，国内建筑施工企业雇佣大批农民工从事建筑施工，这些农民工缺乏防渗施工的专业技能，在施工时常常出现疏漏;导致房屋建筑工程的防水层与混凝土楼板之间存在缝隙、防水层被破坏[1]。——这也是造成房屋渗漏的一个重要原因。③用户擅自改造新房。一些用户入住新房后，为了扩大房屋使用面积对新房擅自进行改造，拆毁房屋内墙、破坏房屋外墙，也可能造成房屋渗漏。

3  探究房屋建筑工程防渗漏施工技术

3.1  屋面防渗漏施工技术

3.1.1  施工准备

在施工开始前，首先需要准备好防水卷材。目前，建材市场上销售的防水卷材种类较多，有石油沥青卷材、改性沥青卷材、三元乙丙-丁基橡胶卷材、氯化聚乙烯-橡胶共混卷材、LYX-603氯化聚乙烯卷材、聚氨酯涂膜防水涂料、塑料油膏防水涂料，等等。建筑施工企业可根据房屋建筑工程项目的具体特点、施工现场的实际情况自主选用适宜的防水卷材。——但无论选择哪一种防水卷材，都必须确保防水卷材的质量过关，必须确认防水卷材的拉伸强度、断裂伸长率、不透水性和低温柔度等项目达标。防水卷材进场前，必须根据房屋建筑工程项目的设计要求，对防水卷材料的品种、规格和外观质量、出厂证明进行核查。必要时应对防水卷材进另一方面，建筑施工企业要准备好各种施工机具，包括小平铲、扫帚、高压吹、油工铲刀、电动搅拌机、拌料桶、滚动刷、橡胶刮板、塑料刮板、铁桶、压子、手持压辊、油漆刷、汽油喷灯、剪刀、皮卷尺、钢卷尺、小线绳、彩色粉、粉笔、磅秤、铁皮小刮板、油壶、加热保温车，等等[2]。

3.1.2  检查基层

防渗漏施工开始前，组织技术人员对基层进行全面检查，必须确认结构层板缝已用同楼板等级的豆石混凝土灌实，必须确认屋面找平屋抹压平整，没有空鼓松动或起砂掉皮。必须确认屋面基层坡度符合设计要求。排水管口周围必须做成凹坑，自由排水的檐口在200mm～500mm之间内，坡度不得小于15%。突出屋面结构和基层的连接处及基层的转角处，必须做成半径为100mm～150mm的圆弧。找平层分格缝必须处在预制板的支承边拼缝处，采用水泥砂浆时，纵向最大间距不得大于6m，缝宽不得超过20mm。

必须确认基层的含水率小于9%，方可组织施工人员进场施工。基层的裂缝和接缝必须用嵌缝材料填补平整。铺贴防水卷材前，基层应清理干净。

3.1.3  人员组织

参与屋面防水层施工的人员必须持有资格证书，或接受过相关专业培训。采用卷材热作法施工，可组织8人进行施工。采用卷材冷作法施工，可组织6人进行施工。采用涂膜防水层，可组织5人进行施工。采用热作油膏施工，可组织7～8人进行施工[3]。

3.1.4  施工要点

进行防水层施工，主要施工内容是铺贴防水卷材，整个施工过程较为简单。——也正因为如此，要掌握好其中的施工要点。

若采用热作法施工，沥青胶结材料必须在当天熬制，当天全部使用完毕。刷喷冷底子油前，应将基层表面清扫干净，在女儿墙、管道等复杂部位的连接处，必须制作油毡附加层。檐口第一层油毡要用浇油法操作，从雨水口两侧铺贴、油毡碰头应在两雨水口中间。铺贴屋面油毡的顺序是，高低跨屋面应先铺高跨，从檐口开始往上铺。油毡搭接宽度长边不得小于70mm，短边不得少于lOOmm。各层油毡的搭接缝应错开250mm以上。屋面与突出结构的连接处，主墙上铺卷材的高度不得小于250mm。

若采用冷作法施工，防水卷材必须干燥4小时以上，方可进行下道工序。在排水口、管子根部等复杂部位，需要做增补处理。具体办法是铺一层卷材附加层。铺贴卷材前，应在基层上弹出尺寸标准线。在基层涂刷的胶粘剂干燥后即开始铺贴卷材。若铺贴从流水下坡和屋面两侧边沿开始，卷材的长方向必须同流水坡成垂直。铺完一张卷材后，用长把刷和橡皮铁辊排除卷材下方的空气，并对卷材进行压密。卷材铺贴完后必须进行淋水试验，确认质量合格方可进行保护层施工。

无论采用热作法或冷作法施工，都不得允许防水层与混凝土楼板（基层）之间存在缝隙。

3.2  外墙板防渗漏施工技术

运输装卸外墙板时，要采取措施，防止损坏外墙板的防水构造。施工开始前，若发现外墙板已经出现了损坏，应修补后再行使用。

外墙板安装前应抹找干灰饼，安装时坐砂浆，安装后及时用原浆勾缝。立缝塑料条随层插放，混凝上浇灌时，将空腔上口封堵严实，以防掉入混凝土或杂物。空腔塑料条应先裁成不同宽度，根据板缝宽度对号插放，不得过宽或过窄，上下层塑料条要搭接好。

吊装阳台时，应避免外高内低，并使其最低点在雨水排水口处。阳台吊装完毕后，即安装坐浆，随后及时勾缝，并在侧立面缝内嵌防水油膏，抹防水砂浆。

如外墙板竖缝或水平十字缝处渗漏，可将渗漏处外部护面砂浆剔净，直至露出塑料条，待清理干净后嵌填防水油膏，其外用水泥砂浆勾严。如水平缝渗漏率较高，波及面也大，可沿外墙板和楼板阴角处沿塞缝砂浆处剔进3～5cm深，待清理干净后，嵌填2～3cm深的防水油膏，并沿踢脚处刮一层塑料油膏或乳化沥青加玻璃布，然后再抹水泥砂浆封严。

3.3  厕卫防渗漏施工技术

必须认真做好厕所、卫生间防水层。进行防水层施工时，必须确认找平层平整干净，墙根、管根部要密实。对于现浇楼板，在捣制楼板的同时做出反边，靠墙根部面层坡度尽可能陡一些，并抹成圆角。厕卫间踢脚线与地面应同时抹面，以减少垂直灰缝。防水卷材要铺贴严密，其粘贴高度要超过水的浸蚀面，淋浴间应超出地面150cm。

4  结束语

房屋渗漏已经成为影响房屋建筑工程的主要质量通病。建筑施工企业必须认真研究房屋建筑工程防渗漏施工技术，认真做好防渗漏施工，从而切实提升房屋建筑工程的防渗性能。

参考文献：

[1] 刘锋.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点研究[J].居业，2020（6）：128～129.

[2] 隗伟.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].建筑技术开发，2020（11）：70～71.

[3] 李霄罡.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点研究[J].建材与装饰，2020（15）：30+33.