新形势下不动产测绘技术与管理分析

高仁武

（临汾市国土资源执法监察支队，山西 临汾 041000）

1 不动产测绘工作概念

不动产主要是指按照物理性质不能进行移动或者移动会影响价值的，主要是指房产。在城市的发展过程中，会建筑大量的房产，这些房屋都需要进行信息登记。这就说明城市的发展离不开科学规划，应加强不动产测绘管理，使用现代化技术作为测绘保证，按照城市发展的要求进行规划。不动产测绘工作应紧密联系实际情况，保证测量数据的真实可靠。城市不动产测绘工作专业性强、涉及的内容更广、操作较为复杂，开展不动产测绘工作就是要为城市提供准确的测绘图，绘制出满足城市发展需要的不动产平面图。

2 不动产测绘工作现状问题

目前，最常用的不动产测绘模式有三种：第一，混乱测绘模式。因为许多不动产区块分布较为混乱，所以会采用混乱模式进行测绘，这样虽然能取得一定的作用，却难以确保测绘信息的准确性。第二，市场测绘模式。该模式以房地产市场为主体，通常是在房地产开发和竣工时期进行测绘，这样能够进一步提高测绘精确度，却无法及时应对测绘变更问题。第三，分离测绘模式。不动产测绘管理作业分为测绘管理与经营管理两方面，两者通常分开执行，虽然能确保测绘工作的有效进行，却会增加额外的时间、人工与技术成本。

3 新形势下不动产测绘技术与管理分析

3.1 新形势下不动产测绘技术

1）RTK技术，RTK技术是全球卫星导航定位技术与数据通信技术相结合的载波相位实时动态差分定位技术，能够实时地提供测点在指定坐标系中的三维定位结果。GPS是当前成熟的全球定位系统，因为其全天候、全时段、全覆盖的特点，已经在全球范围内得到了广泛运用，RTK技术正是GPS技术进一步发展的成果。RTK系统包括GPS接收机、数据传输系统、软件系统三个部分。

2）无人机倾斜摄影测量技术，无人机倾斜摄影测量技术主要是利用无人机装置，按照 “S”型运行轨迹，从四周、垂直等方向获取房地一体测量影像。相比传统测量技术更加全面且准确性更高。在具体应用过程中，它需要先行按照预定好的飞行方向从垂直角度上拍摄正摄影像图，之后再借助云台同步获取倾斜影像图。由于在应用无人机倾斜摄影测量技术时还自带定位功能，故而可有针对性的对房地信息进行采集，最后可在三角测量法的协助下计算出建筑物三维坐标点。

3）数字摄影测量技术，数字摄影测量技术利用数字影像处理、模式识别等功能，在数字影像和摄影测量的基础上，充分发挥出了各技术的优势，实现了工程测量的预期目标。数字摄影测量技术是在航空摄影测量的基础上与计算机技术相结合，提供全面、准确的空间信息，为建筑工程测量提供数字、影像等各种形式的测量结果。现阶段，摄影测量产品逐渐由3D产品向4D产品方向进行转化，为信息系统、基础地理信息平台提供了数据支持，现已在公路、长距离通讯、地形测绘、城市勘察等领域得到了广泛应用。

4）遥感测绘技术，我国的传统测绘技术主要依靠人工进行测量，会造成一定的数值误差和房屋测绘标注错误，这种人工野外测量方法还会受到一定其他因素的影响，需要投入更多的人力和物力。同时，受到测量范围的限制，无法实现更大范围的测量，这就增加了测绘的工作强度，提升了测绘的成本。使用遥感测绘技术能减轻工作强度，减少野外工作的时间，能够直接获得更精确的测绘信息，保证音像的瞬间成像，提高工作效率，使人们能够更好地了解城市地形的环境和不动产测绘数据，方便数据的获得。

3.2 新形势下不动产测绘技术管理分析

1）强化持证上岗制度，不动产测绘工作的开展是建筑行业的重要依托部分。针对相关测绘人员的专业技术和职业证明情况来看，新形势下不动产测绘工作对技术人员的要求将更为严格，尤其在技术人员持证上岗方面，不动产测绘部门应该严格监督测绘工作人员是否具备相关工作证件，规定只有获取相应证件的工作人员才可以上岗工作。依托持证上岗制度，国家测绘部门可以定期开展测绘专业技术培训，允许各地区的技术人员参与学习，并制定每年该项技能考试的科目及考试的时间，要求通过培训或经过系统学习后的技术人员参加考试获取相关凭证。

2）借助大数据技术克服传统测绘技术弊端，目前，对于不动产测绘工作，运用大数据技术可以同步开展不动产测绘工作和经营管理工作，以此提高工作效率，节约时间、技术与人力成本。其次，运用大数据技术不仅可以获取准确的测绘信息，而且可以对海量数据进行整合、分析与分类存储，制定完善的不动产测绘网络，及时了解房地产开发面积、不动产总面积和区域面积。需要注意的是，提升大数据技术测绘应用效果，须全面加强测绘平台的自动化与系统化，不断提升测绘数据的处理分析能力、提取能力和数据信息收集的时效性，确保测绘信息的准确性与完整性。

4 结语

不动产测绘技术对于我国经济建设具有非常重大的意义，测绘工作的顺利进行，保证了公民在房产方面的合法权益。测绘技术的实际应用在不动产管理工作中稳步实施，能有效确保该项工作在责任范围内合理开展，为当代社会高速发展贡献重要力量。