房地产测绘质量管理的有效方法探讨关键探索

汪剑兵

黄山市房地产交易中心 安徽黄山 245000

房地产测绘质量对房地产开发、建设、销售等各环节具体工作的开展都具有重要影响，在我国房地产行业大力发展的过程中，需要对房地产测绘质量加大关注，并根据影响测绘质量的具体因素，采取有效的管理措施，提升测绘质量管理水平，这对房地产行业的整体发展都具有积极意义。

1 测绘质量管理的重要性

房地产测绘就是利用仪器测量和绘制与房地产相关的土地、房产权属、质量、数量等各方面内容的工作的总称，测绘结果通常是通过图纸的方式表现的。通过房地产测绘，相关单位可以依据或参考测绘结果，制定城市发展政策与规划，可以对城市发展状况进行分析。而房地产开发与建设企业可以参考测绘结果制定房地产开发和建设施工规划。因此，房地产测绘质量管理水平的提升不仅对城市发展规划具有重要意义，也有助于房地产开发建设和施工质量的提升，还有助于保障购房者和房产所有人的合法权益。

2 影响测绘质量的关键因素

2.1 测绘人员

房地产测绘是一项专业技术要求较高的工作，因此，测绘人员的专业能力、工作态度等都对测绘质量产生着直接且重要的影响。而且房地产测绘的内容较多，需要很多涉及不同工作内容的测绘人员，这些人员包括测绘、检验、资料统计等不同工作环节的工作人员，如果这些人员的专业素养和工作态度无法满足测绘工作要求，测绘质量也就无法得到有效保障。

2.2 测绘设备和仪器

房地产测绘的专业技术性要求较高，很多工作需要运用现代化的测绘仪器设备来完成，比如计算机、测绘软件和应用程序、水准仪、测距仪、GPS、绘图仪等，如果房地产测绘人员的测绘设备和仪器不充足，或者仪器和设备操作技术不高，也会影响测绘质量。

2.3 测绘数据处理

在得到基本的测绘数据之后，为了方便使用，房地产企业还需要对测绘数据进行处理，如果数据分析处理不当，也会影响测绘质量管理。房地产测绘数据处理最基本的工作就是对测量数据的误差进行分析，并计算、整理测绘数据，使使用者更加清晰、直观的了解测绘数据。

3 加强测绘质量管理的有效方法

3.1 提升测绘质量管理意识

房地产企业管理者需要对测绘质量进行全面的解读，重新认识房地产测绘质量管理与其他工作的联系，认识到测绘质量管理的重要性，增强对测绘质量管理的重视。同时，企业还需要对全体员工加大宣传教育与培训，使全体员工都了解和认识到测绘质量管理的重要性，以及测绘质量管理与自身工作的联系，提升全体员工的测绘质量管理意识。在此基础上，企业应建立专门的测绘质量管理机构，组织专业的管理人员、制定完善的管理机制，对测绘质量进行全面管理。在测绘质量管理制度中，应明确管理机构的责任与权限，并将具体管理内容与责任落实到具体的管理人员身上，确保测绘质量管理的每一项具体内容都能够落实到位。

3.2 提高测绘人员的专业能力

随着房地产行业的快速发展，人们对房地产测绘质量的要求不断提升，很多测绘质量管理不到位的问题暴露出来，影响了房地产企业的发展。为了加强房地产测绘质量管理，企业就需要对影响测绘质量的重要因素—测绘人员加大管理，尤其是要注重提升测绘人员的专业能力，通过不断提升测绘人员的专业能力，达到强化测绘质量管理的目的。同时，当前各行业的技术发展水平较快，房地产测绘的设备、仪器，以及测绘技术也在不断更新，很多测绘人员的学习意识不强，没有及时提升测绘专业技术与仪器操作应用能力，可能对测绘质量产生不利影响。针对这种情况，企业就应建立完善的培训教育机制，聘请专业测绘人员对测绘人员开展培训，或者利用互联网平台，进行测绘专业教学，促使测绘人员的专业能力不断提升，为测绘质量管理提供基本保障。在开展培训活动过程中，企业还需要根据测绘内容与测绘工作要求，对测绘人员进行基本分类，根据技术人员、质检人员、监管人员等不同类别，开展不同的培训活动，使不同环节的测绘人员的业务能力得到不断提升。同时，企业还应该建立交流互动机制，鼓励不同环节的测绘人员积极交流，互相分享经验，为各环节的测绘工作衔接提供支持，促使测绘效率与测绘质量不断提升。

3.3 强化监督管控力度

房地产测绘质量管理不仅对房地产企业与房地产行业的发展具有重大影响，也影响着城市规划、城市建设等工作的开展，因此，政府部门、房地产行业、房地产企业等相关机构与部门必须从不同角度出发，建立完善的测绘质量监管机制，强化测绘质量监管力度，推动测绘质量管理水平不断提升。首先，政府部门应建立规范的房地产测绘标准与管理制度，对房地产测绘工作进行规范，推动整个房地产测绘行业不断向着标准化、规范化的方向发展。其次，房地产行业也需要在实际工作中不断总结经验教训，制定行业标准，为测绘质量管理提供基本依据。此外，房地产企业也应该设置专门的测绘质量管理监管机构，对测绘质量管理工作进行全面监管，保证测绘质量管理到位。在此过程中，房地产企业和测绘行业必须加强与政府监管部门的沟通，主动办理相关监管手续，接受政府部门的监管，确保房地产测绘结果能够比较顺利的通过鉴定审核，保证测绘结果能够得到合理使用。

4 结语

在房地产测绘过程中，测绘人员、仪器、测绘实施过程以及对测绘数据的处理等，都会对测绘质量和测绘质量管理产生重要影响，因此，在测绘质量管理过程中，必须加大监管力度，对测绘过程加大管控，保证测绘质量管理水平不断提升。