“谣言炒房”难以兴风作浪

◎ 文 《法人》全媒体记者 谢昱航

近日，一条“天津房地产市场取消限购”的消息传得有模有样，称近期天津市将推出新政，无天津户口的人在天津购房，由企业统一申报，天津市住建委不再审核信息，直接将企业员工身份证号录入系统，录入者可享受天津市民同等购房资质。

这房地产市场也是奇怪，一有“风吹”，就会“草动”。消息传开，看房人明显增多，尤其是来自北京的购房人，甚至有人连夜组织客户看房占名额。几家房地产商也借机展开攻势。但很快这则消息就被证明是谣言。天津发改委、住建委双双辟谣，说没有出台该项政策的计划。

这样的事情似曾相识。2016年8月底，上海房产交易中心接连几天排起长队，有人称“排一天了，前面还有200多个号”。买房人数突然一下爆发，是因为有消息称，上海将调整银行贷款政策，首套比例要升到五成，而且实行认房认贷限购。被挤爆的还不只是房产交易中心，还有民政部门，因为消息中包含“9月后离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”的内容，上海一下出现离婚潮，民政部门不得不对离婚办理实行“限号”。

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该消息同样是谣言，上海警方调查后得知，多名房地产中介为完成销售任务，编造谣言，经社交媒体传播，引发市场恐慌。事后，编造散布谣言的涉案人员得到惩处。

然而，谣言还是继续出现。也许，谣言的“红利”太高，相对法律后果来说，存在较大的“盈余”，所以有人总是念念不忘这一手段。据媒体报道，上海那次谣言中，房产交易签约量一路见涨，8月30日那天，截至16时15分，新房成交已达1470套，连续4天突破1000套。从中不难理解，谣言为什么不绝。

谣言很多地方都有，但房地产市场格外多。比如前几年，有媒体报道北京出现“恐慌性购房”，某房地产项目声称“首次排卡即超过1600人”，但事后北京市住建委表态，这是开发企业制造假象，是诱导消费者购买的违规炒作行为。

制造抢购的假象，在房地产行业可谓是家常便饭，很多次都被揭穿：那些排队抢房的人，只不过是房地产公司的员工、保安，或者是50元一天请来的无业游民。这种伎俩，不但开发商用，房产中介也常用，以抢购的“火热”，给需求者带来心理压力，逼他们上道。

为什么房地产行业总是上演“谣言促销”，即便是监管压力当前，有些人还是压制不住冲动？这冲动背后的“魔鬼”，就是房地产市场的畸形发展──房地产市场已远离居住导向，成了一个投机市场。

正常的市场符合供求规律，也就是说，某种商品价格过高，就会抑制需求，需求量会下降。可房地产市场却是另外一回事，涨价才会有人买，价格下行则卖不动。所以，房价只能涨。近10多年来，房价一路狂奔。以深圳为例，2016年上半年，深圳平均房价高达每平方米50842元。而深圳的平均薪酬只有7467元，房价收入比为6.81。一套100平方米的房子，付清全部购房款差不多要60年，这已经接近70年的土地使用权限了。这是不是一大奇观？深圳不是特例，北京、上海等一线城市，都属于这类怪状。

有人说，北上深广的高房价，是因为那里集中了许多资源，人都拥向这些地方，巨大需求推高了房价。可是，这种说法非常苍白，不攻就自破了。因为房价高的不只是一线城市，全国的房价都是涨声不断。三四线城市，房价与一线城市比低了不少，但相对当地的人均收入，已经让人望房兴叹。有些城市的房子尽管已经卖不动，但房价依然坚挺。

在这种态势下，促销就少不了炒作，货币贬值说、住房短缺说、学区房等是常规武器，这些不够用，就编造各种谣言，制造各种假象，让人出手。

房地产市场的畸形发展，越来越像脱缰的野马，趋于失控。面对这种情况，中央提出了“房住不炒”的政策基调——2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。此后，中央一再重申这一定调。就是到了今年，疫情对经济增长带来巨大压力，中央一直没有改变这一判断。4月的中央政治局会议、5月的十三届全国人大三次会议、7月的房地产工作座谈会和中央政治局会议，都在强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

在这种情况下，各地绷紧了调控的弦，指望放松调控、取消限购等措施，不太现实。而再想通过谣言等不正当手段兴风作浪，注定掀不起多大的波澜。