高层建筑消防安全管理现状以及对策

姜凤卿

摘要：在我国快速发展过程中，国家经济建设的势头向好，城市化的脚步也越来越紧，人们对于房屋建设的需求，从质量和数量上都在不断提高。改革开放以来，城市内涌现出成千上万的建筑物，但是，建筑物建设高度的提升，也意味着对建筑物内部水电系统的安全管理难度在上升。高层建筑内部往往人员密集，用电频繁，如果相关人员对消防安全问题重视程度不足，对建筑物内部消防安全问题监控不严密，便可能带来安全隐患。

关键词：高层建筑;消防安全;管理;现状及对策

引言

为了在节约城市建设用地资源的前提条件下，昀大限度满足社会大众日益增长的建筑需求，高层、超高层建筑近年来得到了迅速的发展与普及。在高层建筑管理实践中，必须重视对各类风险因素的积极防范与控制，昀大限度消除各类安全隐患，为住户提供安全可靠的居住环境。火灾作为高层建筑中频繁且常见的风险事件，一旦发生将极有可能对社会大众的人身财产安全构成威胁。因此，有关高层建筑的消防安全管理工作必须引起高度重视。

1我国高层建筑消防安全管理现状

1.1消防安全管理人员专业能力和素质有待加强

目前，高层建筑的消防安全管理工作大都是高层建筑的业主和使用人委托物业服务企业进行，很多消防安全管理人员没有进行过详细的防火知识学习，也没有取得相关的职业资格证书。消防安全管理涉及到的项目较多，并且在工作进行中会涉及到专业知识和管理能力，对于相关的工作人员具有极强的挑战。目前的消防安全管理培训在进行的过程中形式较为单一，并且培训持续的时间较短，不能够充分展现消防安全管理的工作重点和核心环节，缺乏监督机制，致使管理者自身的业务不过硬，造成了在日常管理中难以发现消防安全隐患和问题、即使发现问题也不知道如何解决的情况。

1.2安全隐患多、消防车道不畅通

（1）占用堵塞消防车通道问题普遍。很多老旧高层小区处于市中心，入住率高，规划时未考虑地下车位，投入使用后只能占用消防车道和登高场地，严重影响灭火救援。（2）电动车违规充电停放引发的问题突出。近几年，全国开展了电动自行车违规停放整治，但是停放在建筑底层楼梯间以及通过电梯进楼层的现象仍然大量存在，电动自动车充电和停放过程中的起火案例时有发生。据不完全统计，5年间，因电动车在楼道内停放、充电引发的较大亡人火灾达到 29起，造成 131人死亡。（3）安全疏散通道不畅。物业管理单位以及居民为了通风要求，把疏散楼梯间防火门打开，导致任意楼层发生火灾，烟雾迅速蔓延到各楼层;另外楼道内堆放杂物特别是纸板箱等问题普遍，一个烟头都会引发楼梯间火灾，本来用于逃生的通道充满有毒烟雾，反而成为夺命的死亡通道。（4）消防设备故障率高。部分消防设施的生产厂家质量不过关，导致自动报警系统误报率高，地下车库、餐饮场所误报损坏率特别高，消防控制室主机一直处于故障瘫痪状态，都无法处于联动状态;另外部分施工单位偷工减料，消火栓系统、自动喷水系统管道漏水现象严重，加上物业管理单位维护保养不当，出现发生火灾管道内却没有水的现象，就连我们物业管理相对较好的绿城物业也发生了救援無水的问题。

1.3高层建筑内部消防设施管理不足

不难看出，在消防设施的配备问题上，我国的有关单位管理的效果也不是很理想，出现着不同程度、不同类型的问题，比如：很多建筑物内部的消防设施早就超过使用寿命，应该退休，或是经长时间使用很多地方遭到损坏，无法正常运转，功能不能够完全发挥，然而由于相关人员检查疏忽，始终不能够对这些老旧设备进行及时更新替换，使得他们带病勉强运行，甚至很多设备早就成了摆设。而且很多管理人员还存在着专业素质不到位的情况，对于与人民生命安全有着紧密联系的消防设备还存在着不会使用保养维修的恶象，而且缺乏主动学习提升自我的精神，未能及时对自身消防知识进行强化更新。

2高层建筑消防安全管理模式探讨

2.1构建消防安全法规，落实消防责任

对于我国而言，现阶段消防安全管理工作的开展仍然以消防部门为核心工作机构，推行基于政府部门统一领导，行业监督管理，单位负责的管理模式，但建筑物相关使用单位以及产权所有单位对高层建筑消防安全责任的参与度相对偏低，甚至处于不参与的状态下，相关部门机构无法理清各自应负担的消防安全管理责任，从这一角度上来说，政府部门应当积极健全相关法规与标准，对建筑物使用单位、产权单位的消防安全管理责任进行梳理与落实。与此同时，高层建筑管理单位应当扮演好消防安全责任核心的角色，火情发生的情况下逃生救援活动的开展必须实现消防部门与管理单位的联动配合，对传统意义上消防部门“保姆式”的管理模式进行调整，从政策法规的角度入手，毒刺管理单位履行监管职责与内容，确保分工明确，发挥协同功效。

2.2重点整治消防安全管理不到位问题

（1）明确消防安全责任主体。首先要明确高层公共建筑产权单位、租赁商业的主体责任，其次明确物业服务企业公共区域以及共用消防设施的管理责任，明确建设部门按照管行业必须管安全的要求落实督促物业服务企业履职责任;属地镇街道要按照网格化管理的要求，督促落实社区、物业服务企业做好日常消防安全管理工作。（2）加强消防宣传教育培训。消防救援机构要对专职消防安全经理人、“楼长”“网格员”和商业从业者、居民进行培训，定期组织演练，提高应急疏散逃生能力。（3）加强微型消防站建设。加强对微型消防站专职兼职人员培训，严格落实“一三五”的要求，早发现、早处置。（4）加大建构筑物消防员的培训力度，协调人社部门出台昀优鼓励政策，确保每个高层建筑消防控制室人员都能保量持证上岗，熟悉操作程序。

2.3多方参与，共担重任

研究近年来大火发生的根源，不难看出人为的疏忽大意是灾难出现的重要因素，比如违规在建筑物附近易燃物较多的地方燃烧烟花炮竹，随意进行电路改造等，这要求我们每个居民、每个管理者、每个经营者等多方携手，在日常生活中随时注意用电用火安全，主动积极的配合相关的安全检查工作，发现违规操作和私改电路等不良行为及时向有关部门举报，共同守护高层建筑内部的安全环境。

结语

高层建筑是新兴城市的代表，它的复杂性和特殊性是有目共睹的。受到目前对于高层建筑火灾扑救技术的限制，高层建筑火灾的预防就显得尤为重要。根据上文的研究内容能够看出，城市高层建筑中的防火监管系统中内容较多、种类繁杂，需要开展详细、完整的监督管理机制，进而能够保障城市高层建筑中的防火安全。与此同时，在防火监督工作中进行详细的监督和管理有助于消防工作的稳定推进，不仅能够规范城市高层建筑的消防安全监督管理机制，还能够提升我国城市化建设水平、高层建筑建设水平，为我国城市居民的生命健康安全保驾护航。

参考文献

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