分析商品房价格对城市技术创新活动的影响

张美

摘  要：我国经济的飞速发展，促进了房地产市场的发展，商品房房源也在不断增加。近年来，我国房地产价格逐年提升。商品房房价的上涨会给城市技术创新的各方面带来较大的抑制性影响，房价上升，城市技术创新经费减少，因而造成科研人员减少。在我国，一线城市房地产价格上涨对城市技术创新带来的影响比二三线城市的影响更为显著。本文分析了我国商品房价格对城市技术创新活动产生的影响，并提出建议以望我国房地产行业可持续发展。

关键词：商品房价格;城市技术;创新活动;影响

十九大报告指出，“创新是引领发展的第一动力，坚定不移地实施创新驱动战略。”在具体的技术创新实践过程中，还存在很多因素抑制我国技术创新发展。我国商品房价格上涨过快，或房地产行业投资过多，都有可能对城市技术创新活动产生较大影响。因此，商品房对城市技术创新活动产生的负面影响需要我们去解决，厘清它们之间的关系，才能推动城市技术创新的发展。

一、理论分析

资产泡沫，是经济失衡的现象，即是指资产价格没有基本面变化，而资产价格逐步上升，对现实经济产生巨大影响。首先，以资产泡沫理论为基础可见，商品房价格涨幅过大，会吸引更多投资商进入房地产市场，其中还包括工业、企业、科技行业等。格罗斯曼、柳川的研究指出，城市商品房具有一种特殊的属性，即货币属性，若过多炒作则易形成投机性泡沫，并且会对工业、企业以及科技行业的技术创新带来巨大影响。另外，商品房价格上涨还会限制这些行业的人员培养资金，以此更加剧了对城市技术创新带来的负面影响。

其次，以传统的研发理论作参考，对创新产品的需求会增加创新型产品资金的投入，以此促进城市的发展，其效果会极为明显。但若投机性商品比创新型产品的需求还大，则会导致其资金投入带来负面影响，压制了城市的创新发展。由于商品房价格上涨，导致人们会向商品房投资，即以自己的经济能力购买商品房。对商品房的需求增加，造成对创新产品的需求过少，不利于创新产品的需求发展。总而言之，商品房价格上涨致使人们对其需求增加，影响了创新产品的需求。

二、实证过程与结果分析

有数据指出，自2011年至2016年我国各个省份的数据检验出商品房销售价对技术创新造成的影响，其中北京市、上海市与广东省商品房价格对城市技术创新的抑制性影响更为显著。基于我国不同省部、不同城市的经济发展不一，并且存在较大差异。而不同省份、不同城市的商品房价格也不一样，价格上涨的幅度也各不相同。因此各城市对于商品房价格与城市技术创新之间存在的差异也会考虑到，并且会调整房价对技术创新的负面影响。

三、研究结论与策略建议

（1）研究结论

第一，上述提到，商品房价格上涨为城市技术创新带来比较大的负面影响，商品房价格增长对城市创新项目、研究经费以及科研人员产生抑制性作用。

第二，我国各个城市的经济发展速度不同，因此商品房价格也不同。由于我国各省市经济发展的差异性，城市商品房价格对技术创新也因各省市的地理位置产生不一样的影响。大城市的商品房价格对城市技术创新的影响比中小城市带来的抑制性影响更显著。

（2）策略建议

第一，在政府部门上，各地政府要重视商品房价格对城市技术创新以及实体经济产生的影響。因此，要注意对房地产市场的投资，不要出现高风险投资。对商品房的价格进行合理调整，尽最大可能消除资产泡沫。商品房价格过高会对创新产品的需求造成威胁，要努力促进房地产行业朝着可持续方向发展。对人才的培养，鼓励高素质人才加入城市技术创新活动，尽可能缓和商品房对城市技术创新造成的负面影响。

第二，要加快对金融行业体系改革。我国金融行业还存在一些负面问题，因此要完善金融体制，避免再次出现资源错配现象。政府要大力调整金融行业体系的贷款问题，预防挤出效应，才能推动金融行业因此来促进城市技术创新发展。

第三，要保护租户的权益，现如今我国很多人口仍然在租房，优化租房租赁体系。维护租户自身权益，才能吸引更多的人将租房作为居住的第一选择，有利于房地产市场可持续发展。

第四，政府对城市技术创新起到带头作用。政府应加大对于城市技术创新活动的费用投入，为保障研究经费充足。此外，还要大力培养高素质科研人员，落实福利政策，吸引更多科研人员投入到技术创新活动。

四、结语

我国经济的发展促进房地产市场的发展，与此同时也暴露出存在的负面影响。商品房价格对城市技术创新活动产生巨大影响，商品房价上涨对城市创新研究项目、经费、人员带来异质性影响，其中大城市尤为明显。我国房地产价格逐年上升，从而吸引工业、企业以及科研行业的资金投入，造成我国实体经济的损害，因此，要对此采取一些措施手段，才能推动我国房地产行业健康发展。

参考文献

[1]廖望，廖东华，熊凌云.商品房价格对城市技术创新活动的影响研究[J].价格月刊，2018（08）：7-12

[2]冯珍，谭立元，张所地.区域创新要素对房价的影响研究[J].经济问题，2019（08）：99-104+120

[3]许瑞恒，刘洋，刘曙光.房价对企业技术创新产出的成本效应与投资效应研究—基于A股上市公司数据的实证分析[J].重庆大学学报（社会科学版），2020.26（03）：34-49

[4]余利丰.房价、人才集聚与区域技术创新差异性研究[J].江汉学术，2018.37（05）：77-84

[5]周少甫，龙威.房价、金融发展对技术创新的影响[J].工业技术经济，2020.39（01）：33-40