中心城区高层建筑装修改造难点及施工组织要点分析

程贤武

摘    要：在城市化发展进程不断加快的背景下，中心城区的老旧高层建筑已越来越满足不了新经济形势下的社会发展需求，为使这些高层建筑重新焕发出新的生机和活力，产生更大的经济与社会价值，随之，中心城区高层建筑装修改造产业已悄然兴起。鉴于此，本文主要分析中心城区高层建筑改造中普遍存在的难点，并进一步阐述相应的施工组织要点，以供借鉴和参考。

关键词：中心城区;高层建筑;装修改造;难点;施工组织要点

1  引言

现阶段，我国大多城市中心城区的高层楼宇，普遍存在建筑年代久远、设计标准过时、配套设备老旧、物业管理落后等诸多弊端。随着经济社会的飞速发展和城市化建设进程的不断加快，已越来越满足不了新生业态的需求，同时与城市中心的区位及形象已极不匹配，已严重影响和制约了主城区的协调发展。因此，高层建筑装修改造已成为当下城市建设与发展的重点内容。随着新工艺与新技术以及新材料的发展与应用，对高层建筑装修改造提出了全新的要求。由于受到多种因素的限制和影响，因此对其施工各个环节都有较高的要求。以下主要从中心城区高层建筑装修改造难点和施工组织要点两个主要方面进行探讨和分析。

2  中心城区高层建筑装修改造普遍存在的难点

一是安全防护难。由于施工区域人流、车流密集，而且大多时段办公与施工同时交织进行，从而导致安全防护与文明施工难度较大。另外部分高层建筑紧邻居民住宅区和学校，施工产生的噪音、粉尘等对周边的不利影响因素规避十分困难[1]。

二是施工作业面小。中心城区建筑施工场地狭窄，材料加工、堆放、转运以及装修垃圾的清运等都存在诸多不便。因此，装修材料的加工、存放大都需要在外场进行;由于中心城区场地受限，难以搭建塔吊，因此只能通过货梯进行材料及垃圾的垂直运输，而白天大厦内人流多，因此材料进场及垃圾清运工作只能集中安排在夜间进行。

三是安全隐患大。装修改造施工过程中电焊作业产生的火花、带电作业以及工人违规吸烟、私拉乱接电线或违规使用高耗能电器等违规行为，都是施工过程中很难控制的消防安全的极大隐患。

四是设计变更频繁。高层建筑装修改造过程中存在很多不确定性，例如局部设计经常会进行多次变更，而且审批流程往往冗长复杂，这不仅会给施工带来很大难度，同时也对施工管理人员组织管理能力提出了更高的要求[2]。

3  中心城区高层建筑装修改造施工组织要点分析

3.1  施工组织方案要点

（1）施工组织安排。综合考量与分析投资成本、效益产出、施工组织、安全风险以及关系协调等各方面因素，在充分确保安全的前提下，可安排分系统、分区域、分楼层组织实施不停业改造。

一是提升大厦外在形象与品位。首先可对楼前广场、大堂、幕墙等体现大厦外在形象与品位的部位进行装修改造，以提前营造出高端的外在效果与形象，同时兼具广告宣传，为后期招商提前做好准备。

二是保障公共设施、设备的运行安全。其次可对电梯、空调、新风、消防、智能、安防、水电以及停车库等影响大厦日常运行与管理安全的设施、设备进行更换或改造。

三是提升内部公共区域的装修档次。最后可对电梯厅、消防通道（含消防前室）、疏散楼梯和公共卫生间等公共区域土建装饰分部以及设施、设备进行装修改造[3]。

（2）材料加工、存放及垃圾清运等注意事项。中心城区高层建筑物因受周围场地空间限制，装修材料加工和存放难以在规划场地内进行。因此，一般只能使用外来加工的成品或装配式制品，通过专业化的材料配送公司直接配送到施工现场。这样可最大程度地减少现场材料存放空间，同时可有效避免材料堆放对大厦楼面承载力的影响[4];垃圾清运可结合材料回收和拆除工作同时进行，楼层内部垃圾堆放切不可过多。因此，施工过程中应对当日产生的装修垃圾进行彻底清理并打包集中，并统一安排在夜间从货梯运送到楼下指定的垃圾暂放点，且次日凌晨前必须全部完成垃圾清运工作。

3.2  安全防护措施方案要点

（1）安全防护设施搭设。一是防护棚搭设。装修改造施工前，应首先在建筑物周边人行道以及大厦出入口处上设置安全防护棚，将其与高层进行隔离，以便行人安全通过。防护棚的搭设须严格按照规范执行。道路防护棚搭设要点：道路宽度3m～6m，总高度3.3m，内净空高度为2.5m。用钢管作为立柱，柱距不大于3m，剪刀撑倾角45度，跨距6m，连续设置，底部200mm，处设置纵向扫地杆。顶部设双层防护棚，间距600mm～800mm，第一层使用扣板吊顶，第二层满铺竹片脚手板，顶层使用胶合板满铺封闭。上下横向水平杆之间增加斜拉杆;大厦出入口处防护棚搭设应采用双立杆钢管作为防护棚立柱，总高度7.5m，横向柱距为2.5m，纵向跨度7.2m。剪刀撑倾角45度，跨距6m，连续设置，底部200mm处设置纵向扫地杆。顶部设双层防护棚，间距600mm～800mm，双层防护顶满铺竹片脚手板。

其次，防护棚安全通道应安排专人负责维护保养，定期做好检查保养及隐患排查与处置工作。

二是脚手架搭设。七层以下使用双立杆脚手架，落地脚手高度为27米。七层以上使用钢悬挑脚手架，在搭建悬挑脚手架的过程中，需要控制高度，切不可超出20m，这样才可以加强其安全性。另外，脚手架使用满铺竹片，周围使用安全密目网。脚手架工程在搭设每完成一步，都需要进行校正。脚手架最下方一层与墙体之间的空挡位置应使用九夹板来进行封闭，下部使用密目网围满一周。脚手架外侧需全部使用密目绿网来进行封闭。

（2）安全防护设施拆除。高层建筑装修改造施工完成后，安全防护设施的拆除同样应按照相关规范执行。首先，拆除顺序应根据工程进度，自上而下逐层逐间拆除;其次，严格做好安全防护，在作业现场设置明显警示标志和封闭措施，同时加强安全监管，不可让无关人员进入施工现场;其三，需安排专业人员对拆除位置进行喷水作业，以有效降低粉尘飞扬;其四，噪音严重的机械设备不可在夜间进行施工作业[6];其五，夜间拆除时，照明灯的布置不得直对居民區，应有效防止光线散射，以减少对周边居民的光照影响。

4  结束语

现阶段，中心城区的土地资源已十分短缺，一些时间久远且设备陈旧的建筑已难以满足时代发展需求，因此，对高层老旧建筑进行装修改造已迫在眉睫。中心城区高层建筑装修改造施工过程中，必须强化安全文明施工意识与安全防护措施，科学规划，严密组织，规范施工，同时须严格加强材料、设备及建筑垃圾的进出场管理，有效减少对周边居民和环境的影响，确保人员与施工安全。

参考文献：

[1] 顾侠.超高层建筑钢结构制作施工重点，难点分析及控制措施[J].建筑工程技术与设计， 2018（32）：514.

[2] 张豫龙.超高层建筑钢结构制作施工重点，难点分析及控制措施[J].建筑工程技术与设计，2018（32）：1652.

[3] 王瑞亮.超高层建筑钢结构制作施工重点、难点分析及控制措施[J].住宅与房地产，2018， 522（36）：147.

[4] 夏亚锋.高层建筑岩土工程建设施工中勘察重点与难点分析[J].住宅与房地产，2019， 528（6）：191.

[5] 王华钦.高层建筑室内装饰装修施工技术的要点，难点分析[J].四川水泥，2020（1）：248～249.

[6] 熊奇.高层房屋建筑施工技术特点分析及施工技术要点探究[J].工程建设与设计，2019（17）：238～240.