租房被骗、人身安全受威胁？留学生租房难关多

戴晨 张影 李阳

租到合适房屋的难度，不亚于选对专业。

2020年9月7日，住建部官网公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》。据了解，公开征求意见的《条例》是住房租赁领域首部条例性文件，对规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系有着重要意义。《条例》中明确了不得单方面提高或者降低租金、厨房等不得出租、未经租户同意房东不得进入、除约定外不得扣减押金等规定。一直以来，租房都是一件“老大难”的问题，需要考虑安全性、价格、地理位置等一系列因素。

对于在国外求学的中国留学生们来说，租房更是一件不亚于学习的“头疼”大事。

租房诈骗频发

低价房屋安全性存疑

很多中国留学生在出国之前，住宿地点一般是家里或是学校宿舍。即便是外宿，也是暂住在亲人朋友家或是酒店，很少有自己独立租房的经验。在这样的情况下，当这些“初出茅庐”的学生来到陌生的国度求学，迫切需要租房时，就很容易掉入各种专门针对他们所设置的陷阱中，轻则经济受损，重则威胁到生命安全。

根据媒体报道，中国留学生在国外租房时遭遇的骗局可谓是数不胜数，遍布各个国家。2018年，一位中国学生即将前往荷兰留学，在抵达荷兰之前，她通过网络联系到了一位荷兰“房东”，并转给了对方两个月的房租作为定金。然而，在抵达荷兰后，她才发现那位荷兰“房东”给的房屋地址是假的，联系方式也早已失效。诸如此类的事件时有发生，究其原因，盖因留学生一直生活在“象牙塔”中，社会经验不足，容易因他人的一些言语而被哄骗，落入圈套。

然而，损失钱财事小，生命安全受到威胁才是影响人一生的大事。2012年，美国南加州大学校园附近发生了一起枪击案，受害者为一男一女两名中国留学生。事件发生后，受害者的同学表示两人一直生活节俭，每学期都各自与其他同学合租房子，共用卧室，以节省房租。受害女生更是为了把房租降到最低，选择了相对不太安全的学校西区居住。

在为两条年轻的生命惋惜的同时，这个案例也给了我们警示。在外租房时，尽管需要考虑经济问题，但不能仅因便宜就选择住在不安全的地段，最终可能会因此给自己带来麻烦甚至是受到肢体上的伤害。

若是决定和他人合租，建议留学生们选择与较为熟悉、值得信赖的朋友一起租房。2020年8月，一名中国留学生在美国被刀刺死，嫌疑人为他的室友。在嫌疑人被抓住后，其被警方指控，犯有一级谋杀罪、三级非法持有武器罪、以及四级非法持有武器罪。这些耸人听闻的案件让很多留学生们感到恐惧和不安，意外无法预知，但我们可以减小意外发生的概率。选择合适且安全的房屋居住就是远离危险的方法之一。

那么，怎样才能找到适合自己的住处呢？这是很多留学生为之纠结不已的问题。世界上没有十全十美的人，也没有十全十美的房子。在做好租房的决定后，首先需要考虑的是安全问题，其次是自身的倾向，比如有些人比较在乎房子的大小，对于装修要求不高;而有些人更注重房子内部装饰，不在意房子的面积。每个人的需求不同，观点自然也有差别。在筛选房子的过程中，可以根据自己较为重视的方面进行筛选，提高选中满意住处的几率。

作为对国外社会环境和租房流程不熟悉的留学生，提前做好相关的功课是必需的步骤之一。“不打无准备之仗”是人生中的制胜法宝之一，也是避免意外事件的有效举措。

从找房到签约

每个步骤都要仔细斟酌

众所周知，租房的第一步是“找”。无论是通过网络、熟人介绍还是线下找房，都要耗费大量的精力。中国留学生作为所处留学国家的“外国人”，在找房时需要比当地人付出更多的时间。

首先，国外有很多租房的网站，用户可根据需求，在网站上输入关键词寻找房屋。但网站信息良莠不齐，真假难辨，且在看房前，用户仅凭图片选择，难以对房屋做出准确的判断，就可能造成看房时“货不对板“的情况。在这种情况下，留学生可以先通过网站联系房主，与房主进行沟通，确定对房屋满意后再前去看房，节省时间并减少了不必要的麻 烦。

除租房网站外，国外也有和国内相似的房屋中介，有些房屋中介公司是由国人运营的，这就为留学生减少了沟通方面的困难，在安全性上也更有保障。此外，在有些国家，比如英国、美国，有着与学校宿舍类似的学生公寓可供租赁。这种公寓一般属于连锁品牌，在多个城市都建有公寓楼，地理位置一般处在各个高校附近。学生公寓的优势在于距离学校较近、房屋设施新、安全系数高，但价格一般不会很便宜，有需要的留学生可以考 虑。

找房的下一步，就是前往房屋实地考察。在看房过程中，很多留学生关注的重点都是房子内部的装修和面积，而往往会忽略一些至关重要的问题，但恰恰是这些问题，会对住户产生切实的影响。比如房屋周边环境、房屋通风及光照情况、房屋是否有渗水的痕迹、水电线路等。

对留学生来说，房屋周边环境直接影响到日常生活的便捷程度，其中包括周边是否有足够的餐厅、超市和商场可供饮食购物，是否有公园可供运动，是否有公交、地铁等公共交通工具站点等一系列问题。而容易被忽视的房屋通风、采光、线路等因素能够直接关联到住户的生活质量。若是生活在通风采光不好的地方，不仅会影响到日常生活和心情，长此以往，还会对健康产生危害。有些房子由于年代久远，长久失修，内部线路老化，可能会产生漏电、耗电过快的现象。从而导致用电量增加，电费上涨。更严重的话还会使人触电，发生危险。而更换全部线路又是一件极其耗时且昂贵的事情，所以在看房时，留学生们请务必注意这一点，以免给自己造成麻烦，带来安全隐患。

签约是决定住处的最后一步。也许有人在租房时仅通过交谈确认，并没有签订合同，这种做法非常冒险，各位留学生不要效仿。租房合同一般由房东准备，一式两份，内容包括租赁价格、到期时间、付款时间、押金等。为了减少不必要的冲突，建议留学生在签约前与房东商议好各项事宜，并在合同中写明。比如房子的租赁时间何时开始，何时截止。若是超过时间未能搬出，租客需要给房东多少费用以延长租期;若租客想提前解除租约，是否不退押金;租赁时间到期，租客搬走后，押金将如何退还给租客;在租客入住期间，房屋内的家具若有损坏，维修费用是由租客还是房东负责;房屋的水电费等生活费用如何缴纳等种种细节都应在合同中有明确的规定，这样才能有备无患，在之后的租赁期中减少因此类事件产生民事甚至是刑事纠纷的概率。

综上所述，留学生租房时可根据具体的流程逐一进行，并在每個步骤中都仔细斟酌，方可租得安心，住得舒心。