基于倾斜摄影测量技术的农房不动产测绘方法研究

路育苗

摘 要： 传统的农房不动产测绘通过全野外测量方法进行，工作量大、成本高、效率低。倾斜摄影测量技术具有大范围、多角度、高清晰的特点，利用倾斜摄影测量技术进行三维测图是不动产测绘领域的一个研究方向，也是不动产权籍调查开展的基础。现阶段，农房不动产测绘工作中还存在着一些问题，主要表现在测绘标准有待完善;权源资料缺失严重;私建扩建现象普遍，严重阻碍了测绘工作的有序开展。

关键词： 倾斜摄影测量技术;农房不动产测绘

【中图分类号】P231     【文献标识码】A     【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.32.047

引言：随着农村不动产登记制度的颁布，农村不动产测绘工作成为了相关测绘部门非常重要的一项工作内容。在农村不动产的传统测量中，采用的测量方法为RTK+全站仪，但由于农村不动产的复杂性以及各种限制因素，导致测绘工作困难重重且工作量巨大。倾斜摄影技术是近些年新兴发展起来的一项高新技术，其颠覆了传统摄影测量技术的垂直性局限，可以通过多台传感器的搭载从垂直以及四个倾斜角度进行摄影采集，从而有效提高工作效率以及工作質量。

1 倾斜摄影测量技术

1.1 倾斜摄影测量技术的基本概念

倾斜摄影测量技术是当前一种较为先进的测绘技术，通过传感器的合理应用，能够实现上下左右与垂直角度的摄影，同时能够实现数据的快速处理，保障航向和高度等参数的合理性，加快测绘工作速度的同时，保障测绘数据的可靠性。POS系统、飞行器和倾斜相机，是倾斜摄影测量系统的主要构成。

1.2 测绘流程

将倾斜摄影测量技术应用在农村不动产的测绘中，其测绘流程主要分为两个部分，一部分是外业航飞，一部分是内业处理。前者又分为像控点布置和无人机飞行，后者又分为空三加密解算、模型生成和地形图采集。

2 倾斜摄影测量技术不动产测绘中的应用优势

1）数据采集便利.在不动产测绘中，倾斜摄影测量技术相比于传统测绘技术，其应用优势更加明显，采集测绘数据更加便利、真实，能够客观反映地物位置、外形等，具有较高仿真度，因此测量精度较高。2）不需选取投影点.与传统不动产测绘技术相比，倾斜摄影测量技术在应用中不需要选取投影点，而是依据航空摄影大规模成图，进而批量提取其中的纹理，有效保证了测绘效率。应用倾斜摄影技术，更方便空间规划管理，在其轻型飞行器支持下，应用专业软件构建三维实景模型，能够满足不动产的测绘需要。3）操作便利，成本低.应用倾斜摄影测量技术进行不动产测绘，操作更加便利，且成本低。无人机可以替代飞行平台，在作业人员操控下改变运动轨迹，并借助软件处理得到的数据，快速构建起立体模型产品。

3 农房不动产测绘中存在的问题

3.1 测绘标准有待完善

房地产计量是第一个全国房地产计量标准，也是房地产泡沫以往做法的法律依据。他的展览对我国加强土地测量管理和规范土地测量行为发挥了重要作用。但是，随着我们时代的发展、社会进步以及其中许多规则与现阶段的房地产征收相抵触，严重阻碍了我国在房地产预测领域的工作。

3.2 一般私人扩建

随着农村经济的快速发展，生活质量不断提高，住房需求不断增加。所以在陆地上出现了一种自我毁灭、自我膨胀的现象。这些通过私宅扩建的房屋远远超出了原房屋基地的审批范围，使制图工作更加困难，影响了测量的准确性。此外，农村人民高度重视土地开发，如果面积计算问题得不到解决，可能会产生一系列矛盾。

4 倾斜摄影测量技术在农房不动产测绘中的应用措施

4.1 无人机倾斜摄影数据采集

倾斜摄影测量技术在应用中需要借助于无人机完成数据的采集工作，能够减轻人力工作负担，提升数据信息可靠性。五镜头倾斜摄影系统搭载于无人机当中，对于地面目标物正射影像的获取由其中一组镜头完成，对于地面目标物四个不同方向的倾斜影像，则由另外四个镜头完成，包括了前后左右方向。在镜头拍摄时，可以快速获取POS数据，包括了影像高度与位置信息等。

4.2 建立三维模型与精度分析

（1）建立三维模型。具体流程主要是整理影像数据、修正数据偏差、控制点影像关联、空三加密、提取点云信息、建立三维模型。（2）三维测图。不动产测绘调查中，需要逐栋测量房屋，可以利用三维测图系统加载具有实际地理坐标的模型数据，在二维三维交互一体化采集采编下，直接采集测图地物，该技术下不需改正屋檐，且实际效率较高。（3）精度分析。在倾斜摄影测量技术应用中，为保证建立模型的精度，需要选择实验区明显地物点进行精度检测，统计检测点误差，确保满足高精度三维模型要求。可以选取多个检测点，对比分析采集结果和实测数据，来验证测图精度。比如采集房子边长数据，确定待测房产图的界址点、边长，利用全站仪采集各项数据并记录测量边长，在对比分析中验证摄影参数准确性，确保其达到不动产测绘要求。（4）矢量化图空间校正。虽然测绘中，单个建筑物测绘误差较小，但在整体三维模型中，这种误差会随之加大。因此需要对无像控三维模型下绘制的矢量图做空间校正。主要是进行几何纠正，使被纠正图层与目标图层对齐，如果纠正点分布均匀可以采用线性法，分布比较分散则可采取自然邻域法。

4.3 三维裸眼采集

建筑物侧面散点正交原理，是三维裸眼采集的基本原理，能够实现对立体房屋的采集。在三维裸眼采集过程中，应该防止建筑物模型mesh面误差问题的发生，保障数据的精确性。为了增强数据采集的实际效果，通常还借助于EPS三维采集系统，实现二维和三维操作界面的联动，充分发挥三维模型优势。

结束语：倾斜摄影测量技术是近年来发展起来的一项综合性高效技术，其获取的数据范围大、精度高，可以自动产生数据，获得完整的信息，降低不动产测绘成本，具有良好的应用优势。在农村宅基地不动产测绘工作中，应该加强倾斜摄影技术的运用，解决传统测绘技术的局限性和效率低下问题，发挥倾斜摄影测量技术的优势，从而加快农村宅基地确权登记发证工作。

参考文献

[1] 焦利伟，徐肖雷.基于倾斜摄影测量技术的农房不动产测绘方法研究[J].能源与环保，2020，42（09）：96-100.

[2] 张在霞，张云生.倾斜摄影测量技术在农村宅基地不动产测绘中的应用剖析[J].江西建材，2020（08）：70+72.