新形势下关于我国房地产经济的理性思考与分析

摘要：房地产经济的发展能够为人们提供生活和居住场所，同时也能够增加就业，带动上下游行业企业共同发展。房地产经济不但能够为我国工业生产提供源源不绝的动力，而且可以带动就业，优化配置人力资源。一方面，房地产经济与相关产业的发展密切相关;另一方面，房地产产业的各个组成部分都有其相应的功能，可以有效地提高居民物质、文化生活水平。与此同时，我国房地产经济发展中也出现了一些问题，影响了我国整体经济的发展。基于此，本文就新时期我国房地产经济发展展开了理性思考和分析。

关键词：房地产;地产经济;理性思考

中图分类号：F293 33  文献识别码：A  文章编号：

2096-3157（2020）01-0113-02

房地产经济作为国民经济体系的重要组成部分，有助于稳定社会的发展。市场经济不仅能为房地产经济的发展提供导向力，还能成为整个房地产经济的保障体系。除此之外，政府部门为了快速实现平衡城市供需关系的目标，还要积极发挥宏观调控职能，结合市场变化形势和居民消费水平，调整地产价位。再者，在针对房地产经济发展进行理性思考的同时，还要深入调查居民的消费水平和消费习惯，引导居民养成良好的消费理念。简单的来说，应该采取合理措施，确保整个房地产交易市场的有序运转，促进房地产企业的快速发展，稳定国民经济增长，优化居民生活品质。

一、房地产经济发展对我国国民经济的影响

1 积极影响

（1）优化产业结构，促进产业结构升级。目前，我国社会正处于产业转型时期，在社会和经济转型过程中，房地产经济扮演者重要角色。房地产产业的发展能够为第三产业的发展提供场地、场所支撑，同时也有助于进一步优化我国经济结构。

（2）促进国民经济可持续发展。众所周知，我国是世界上人口最多的国家，伴随着我国城市化进程的加深，大量人口涌入城市，居民的住房问题是必须要解决的一个关键问题。房地产经济的发展可以更好地满足人们对于住房的需求，为人们的生活、工作带来更好的环境。

（3）带动社会就业。房地产行业产业链非常长，钢铁、混凝土、家装、租赁等行业都与房地产有着紧密的关联，这些行业可以为社会提供大量的工作岗位，缓解就业矛盾。

（4）拉动消费增长。当前，房地产已经成为我国国民经济发展的重要支柱产业，房地产经济的发展不但促进了内需，同时也带动了传统消费业的发展，有助于推动社会整体经济发展。

2 消极影响

（1）泡沫经济。房地产经济发展过程中，假如未能对其实施合理的监管以及控制，那么房地产市场就非常容易发生虚假的繁荣，严重的还会扰乱经济秩序，对人们的生活产生重大影响。

（2）社会危机。房地产如果出现大量泡沫，那么不但会带来虚假的繁荣，还可能导致经济危机，继而引发上下游大量关联产业出现企业倒闭和工人失业问题，影响社会稳定，严重的还可能会引发社会动乱。

（3）金融风险。房地产是重资产行业，很多房地产企业在生产经营过程中会通过多种渠道募集大量的资金，一旦某一个环节出现问题，使得房地产经济资金链破裂，那么必然会对金融行业产生影响，造成金融危机的出现。

二、房地产行业发展中存在非理性现象

1 政府不能与实际相结合进行有效管控

这是房地产开发建设当中的常见现象。房地产公司进行房屋建设的开发必须有政府批准，且开发区域的商业区和住宅等规划是政府实施的，因此房地产开发过程中，企业不能根据自身对市场的了解和理解进行，不能结合当地群众需求实施。这样的开发会形成面子工程，不能很好地带动经济的增长，这些房地产不能真正满足人们的需求。所以，政府要对这样的问题进行重视和关注，进行房屋建设开发和规划时，要考虑人们的需求和想法，结合房地产公司的建议，进行综合考虑实施审批，防止产生房地产建设的滞销现象，使房地产企业遭受经济损失。

2 房地产建设与市场发展需求相脱离

社会主义市场经济在其发展的过程中，企业的产业结构发生变化就是平均利润变动规律的影响。因市场经济的作用，房地产经济市场有盲目性的一面，也有其自身相对合理地方。房地产经济的发展过程中，政府的批租权也是对房地产经济结构的优化。可是，实际实施建设发展中，国家政府在进行产业经济发展规划时没有真正的发挥出其相应的集聚经济的作用，发展中对投资者经营发展的相应需要并没有很好的考虑，这样下达的指令会把土地交给高价投资者进行开发建设，对投资者的市场取向没有足够的重视，发展过程中，是以高技术、高投入、高消费为目标实施的产业。

3 没有形成成熟的发展市场

我国的房地产行业对于市场价格的了解和掌控还处于初级阶段，很多定价都很片面，房屋建设定价不能根据市场相应的需求实施。最主要的现象是进行价格竞赛，这种价格竞赛没有相应的规范和约束，存在紊乱情况。有些房地产商以建设高水平优环境的住宅小区为名，打着高质量高价格的名头，进行大肆宣传，其实质情况只有住進去之后才明白。而其他房地产经销商也进行效仿，这样使房地产价格快速上涨，导致人民群众难以承担高额价格，产生房屋滞销。也有些房地产商应用低价格方式，开发的房屋是以低价格为主，销售对象是贫民，这样导致很多开发不到位，严重的会有豆腐渣工程。所以，房地产开发建设要和具体市场情况相结合，根据市场经济情况进行房屋定价，这样可以促进房地产经济的健康发展。

4 盲目侧重于高层次产业结构建设

当下我国已步入市场经济转型的关键时期，企业生产结构之所以会发生变化，其根本原因在于受到市场主体经济利润变化的深远影响。并且在新经济形势背景下，现阶段我国房地产经济已进入寻求可持续发展的瓶颈期。在房地产经济的发展进程中，政府部门拥有土地使用权限审批职能，可以以此为基准推进市场经济的快速有序发展，并优化区域房地产经济结构。

5 房地产交易市场乱象严重

从本质上来说，土地资源的属性与一般商品存在较大的差异，在开展市场经济活动的过程中，土地价值的关键参数体现在地租资本化收益率的实际数值上，而不是劳动力价格。此外，土地价值极易受到市场供需关系变化的影响，土地价格的计算依据和方式是多样化的，但在前期发展中，需要保证房地产市场交易环境的稳定性。当下，我国买房市场上的运作能力较差，尚未构建完整且高效的地产流通渠道，这使得各区域土地使用权交易存在违法乱纪的现象，严重干扰了市场秩序。

三、有效增强房地产经济发展的方法和策略

1 进行合理规划城市土地

城市土地的开发和经营不能是简单的炒地皮，也不能以利用土地出让进行财政收入的增加，要应用房地产经济的发展进行提高国民经济和国内生产总值。进行规划房地产开发时，有关人员要详细研究和分析房地产经济发展的短期和长期两方面的经济效益，科学合理地进行相应的规划和实施。另外，也应有相应的房地产可以作为娱乐场所、相应的公共设施、对应的观光旅游等销售，以此获得相应收益。所以，规划和实施房地产开发，发展房地产经济要考虑和分析多方面因素，合理科学规划城市用地。例如，大型超市、城市公园、综合大学、旅游景点等应该在哪些位置建设，建设规模怎样，这些建设和规划可否给城市用地带来最大价值，真正推动城市区域经济增长。

2 加强政府经济服务职能分析

从我国现阶段的房地产经济和房市情况来看，如今的房地产投资应该处于繁荣发展阶段，房地产市场发展也处于上升时期。但实际情况是，我国的房地产市场发展正处于发展成熟的调整时期，整体发展没有一定的理性。房地产是长期使用经营的产业物品，进行房地产的发展规划必须慎重，要真正做到房地产经济发展增减有度，供求平衡。根据如今城市居民的实际经济情况和购买能力，经济发展平稳时，房地产市场不能有供不应求情况发生。因此，政府要加强经济管理，要发挥其经济服务职能，科学合理调整房地产经济的发展，促进房地产经济稳定发展。

3 采取措施，有效防范房地产泡沫

（1）加强房地产价格监测。为有效限制投机和炒作现象，应加强对于房地产价格的监测，不断完善地价公示制度，明确城市基准地价，为房地产市场交易提供参考。与此同時，政府管理部门根据监测结果，适当采取相应的调控手段，抑制房价过高现象。

（2）建立健全预警机制。由于房地产经济具有较强的区域性，不同地区内发展水平也存在差异，各级政府应根据实际情况，研究当地房产市场发展现状及演变规律，形成与之相符合的预警机制，并对其指标体系进行分析，定性与定量指标相结合，规定主要指标量化区间，实现对房地产市场的有效监管，杜绝房地产泡沫。

4 增大宏观调控力度

房地产对于国家和民众都是重要的产业，是国民经济的核心，其发展直接影响社会经济稳定。国家的房地产经济发展依赖于市场经济发展，同时也影响市场经济的发展。要达到房地产经济的发展增减有度供求平衡，政府部门必须发挥好自身职能，增大房地产市场的宏观调控力度，根据市场经济实际情况和人们的经济水平，科学合理地对房地产价格进行相应的调整和控制，以使房屋价格符合人们的收入。

从宏观角度来说，单纯的炒热地皮交易不应当成为城市土地资源交易的重心，相关政府部门不能仅通过转让土地使用权的方式稳定区域经济效益增长。而应当在规划房地产经济初期，从长期和短期两方面着手，分析房地产经济的整体发展趋势，进而为制定发展决策提供合理化建议。例如，应当通过转让或出售各个商品房、住宅等土地使用权的方式，进行房地产经济短期规划，而通过出租办公楼等方式实现长期规划。

房地产经济发展中，相关政府部门要考虑居民经济承受能力，对居民消费思想和观念进行科学引导，进而确保房地产市场经济的发展稳定。

四、结语

综上所述，在新经济形势背景下，结合区域经济发展形式和居民消费水平，针对房地产交易市场进行宏观调控，有助于稳定区域增长，刺激消费，带动就业，进而全面提升当代居民的生活水平。

参考文献：

[1]孙景宇 分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].中国新通信，2017，（15）

[2]杨慧青，梁蔚 新经济形势下对我国企业经济的理性思考——以房地产企业为例[J].中国商论，2017，（02）

[3]樊硕 新形势下天津市房地产市场运行分析与思考[J].天津经济，2017，（4）

作者简介：

毕桂玲，供职于山东省乳山市住房和城乡建设局。