房屋建筑工程造价预算控制要点解析

胡婉宜

摘要：造价预算控制是建筑工程项目造价管理的重要组成部分，对建筑工程造价预算进行有效控制，对于控制工程造价，提高工程投资效益是必不可少的。建筑工程造价预算作为工程投资控制的重要依据，在工程管理中占有举足轻重的地位，因此建筑工程造价预算进行有效控制，成为当前建筑企业所关注的重点。本文就主要对建筑工程造价预算控制相关问题进行了简要分析。

关键词：建筑工程;造价管理;预算控制

建筑工程造价预算是决定与控制项目投资重要的手段和措施，是招投标和考核经营管理水平重要的依据，也是机关对经济活动进行监督与掌握投资重要的依据。但是随着市场经济环境的成熟和竞争的日益加剧，在可预见的将来，企业必将迎来优胜劣汰的挑战。因此，如何能够在保证建筑工期和建筑质量的前提下以最小的成本获得最大的经济效益和社会效益就成为了企业能否赢得竞争以求生存的关键。

1 工程造价的概念

工程造价是指建设项目从准备阶段到运行阶段的总成本。工程造价对参与工程建设的各方都有不同的含义。对于投资企业来说，工程预算是控制工程项目成本的重要依据。预算控制好了，企业的利润就会高;如果预算控制不好，企业可能会遭受损失;对于施工企业来说，工程预算是施工企业通过承包工程获得经济效益的基础。如果项目所需的人工、机械和材料成本保持不变，则项目预算越高，企业获得的经济效益越高。与其他商品相比，工程项目具有单一性和不可重复性的特点。因此，不同的工程项目具有不同的特点，工程造价也不同。甚至两个相同的项目花费也不同。目前，随着我国科学技术和经济的快速发展，在建筑工程领域出现了许多新的材料和技术。建筑工程造价需要相应的定额，在定额不足的情况下，需要进行相应的调整，以适应时代的发展，避免给企业利益带来损失。因此，造价人员应密切关注市场变化，熟悉现场施工的相关流程，提高预算编制能力，避免出现较大偏差。

2 房屋建筑工程造价预算

随着市场经济体制的不断完善及其发展，它在房地产业中得到了充分的体现，对住房建设项目造价预算的要求也越来越高。提高工程造价预算的准确性和合理性具有十分重要的意义，但在建设工程造价预算体系中仍存在亟待解决的问题。

一是管理水平相对落后。三超项目是我国住宅建设项目中是比较重要的部分，其中预算超出是比较重要的。很多施工队基于此获得利益，需要建立相应的管理体系，不断完善相关的管理模式。

二是工程造价咨询问题。随着日益发展的建筑行业有很多咨询公司，因为它的快速发展，一些工程造价咨询机构存在预期社会作用未发挥好的问题，一些咨询公司，因为没有强大的财务实力，只有薄弱的技术力量，达不到较大規模，严重限制其发展，甚至工程整体造价预算无法独立完成，工作人员水平不高，无法准确完成工程预算。通常由多个机构共同完成预算，这都对工程造价咨询行的发展产生制约，使许多建设项目难以实施。

三是成本控制相对被动。建筑业受传统观念的影响，通常先施工后结算。当双方签订合同时，施工成本预算相对合理。但是，由于后期影响因素较多，价格与工程预算存在一定的差异，造成了很多问题。此外，通常在施工中出现一些意想不到的情况，直接增加了工程的成本，后期结算与预算之间存在较大的差距，使结账之间的矛盾增大。基于此造价控制比较被动

3 超出房屋造价的主要原因

近年来，随着时代的进步和社会的不断发展，各个领域和行业的发展呈现出良好的势头。目前，许多行业的企业发展迅速，建筑业往往存在许多问题。分析房屋建设成本的不足不仅影响企业的发展，而且对施工队伍的影响也很大，主要有以下三个原因。首先，预算不合理。房屋建筑工程造价属于土木工程专业，与经济核算具有一定关系。因此，它是相当复杂的，需工作人员对这些问题耐心解决，以避免不合理的预算，这需要更多的精力，时间和人力。如果部分问题出现，容易产生严重后果。其次，项目变更无法控制。施工前计算施工成本通常要花费大量的时间，但通常计划与变更之间存在脱节，在后期的施工中会出现很多问题。在实际施工中，很容易受到市场条件、环境等方面的影响。

即使在施工过程中发生人员伤亡，也要支付一定的赔偿费用，需在预算中适当记录。在工程建设中，应尽量减少工程变更。然而，在实际施工中不可避免的会出现一些变化，甚至将工程造价计划推翻后重新估算，这不仅浪费了资源和时间，还会导致项目施工队的进度放缓，甚至需要更多的资金和时间来完成项目。第三，在项目实施中不注意成本控制。在项目成本中，工作人员通常会适当的增加一些环节的成本，需要增加成本的环节已经考虑在预算资金的范围内。在项目的实施过程中，不可避免地会出现一些不确定因素，甚至受到自然灾害影响而产生的变动，都需工作人员考虑这个问题虽然比较简单，但是在预算上也有一些困难。如果单纯按照预算执行项目成本，必然会导致后期需要变更项目成本的不利结果。

4 完善房屋建筑工程造价预算控制的相关措施

4.1 建立完善的管理机制

在现代住宅建设成本的全面控制中，有一套健全的综合控制机制是保证住宅建设成本预算控制工作顺利开展的前提，对促进住宅建设项目的顺利实施具有积极的作用。从施工企业的具体情况，建立和完善建筑工程成本管理制度，制定更有针对性的控制机制，并不断在企业内部实施严格控制，通过企业内部部门协调施工过程中的矛盾，影响建设项目成本的影响因素进行综合讨论，在中国分析思考，对影响我国建筑工程造价的影响因素进行综合讨论、分析以及思考，并且及时采取有效的应对措施，对于促进整个房屋建筑工程项目的顺利进行具有建设性意义。

4.2 建立完善的建筑工程造价信息平台

随着我国科学技术的不断发展和进步，计算机技术和网络管理已经逐步走向成熟。房地产建设项目的过程中，应该建立和完善工程造价信息平台，可以把目前我国房屋建筑工程中的施工进度和细节进行详细的记录，对建筑工程施工中支付的各种经费的使用与消费情况进行较为详细的记载，使我国房屋建筑工程造价管理相关人员能够实时实现对房屋建筑工程造价预算的分析和讨论，并采取有效的对策。

5结束语

随着经济社会的不断发展，合理提高建设项目的效益，加强住房建设项目的成本预算，合理确定建设项目的成本，充分发挥资源的最大效益，是合理提高建设项目效益的有效措施。造价估算是工程造价管理中的一项重要工作，造价预算是工程造价的重要组成部分。

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（作者单位：山东省天大建设工程有限责任公司）