城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析

陈忠雷

摘要：社会在不断的进步，经济也在不断地向前发展，我国的城市化进程也在不断加快，所以在城市建设方面我国的建设是相当快速的。大量的人口从乡村或者小城市涌入周边的小城市以及大城市中，导致城市的建设在飞速发展的同时也出现了很多的问题。将目前城市建设的用地进行合理的规划以及相应的利用就需要对城市进行详细的测绘。而且为了保障人们生活物质的充足以及居住条件的完善对于不动产的测绘也是极为需要的。本文对城市的测绘以及不动产的测绘特点进行了分析和描述，希望可以对这两个方面的进一步发展提供一些理论依据。

关键词：城市地籍测绘;不动产测绘;问题探析

城市地籍测绘和不动产测绘对于城市建设来讲是十分重要的组成部分，随着人口的增加以及城市建设用地的不足，对于城市建设的整体规划就显得十分的重要了。而这两种测绘工作是城市进行整体规划的基础，在保障城市居民舒适度的情况下对于城市的交通、绿化等方面也有很大的助力。并且一个好的城市建设方案对于加快城市建设，塑造‘宜居型城市有很重要的作用，所以城市的建设和这两种测绘的方式是紧密相连，不可分离的。

1 概述

1.1 城市地籍测绘

这里所说的地籍是对城市建设时用到的所在区域土地资源的面积、位置和相关的利用情况等进行详细记录的信息综合，而地籍测绘则是城市相关部门对于地籍开展管理的基础，是对建设土地资源的相关情况进行调查的基础上明确了土地的使用范围以及可建筑面积。但是因为城市发展并不是以一朝一夕的，是一个长时间的建筑以及规划的过程，因此在实际的工作中，地籍的测绘工作内容涉及的工作量是比较大的。而且测绘产生的结果也需要进行十分精细的计算，才能得到想要的数据，所以要保证地籍管理过程中工作的完整性以及资料的有效性，那么对于地籍测绘中的测量人员、检查人员以及计算人员的技能水平也提出了更高的要求。

城市对于地籍工作的展开，是对于土地所属权以及土地所在地界等相关信息的明确，在现实生活中对于在地籍上面产生的民事纠纷是一个解决问题的重要证据。一个成体系的地籍测绘以及管理体系是城市建设的基础，对于推动城市的大规模建设以及相关设施的改造有很重要的作用，也为建设‘宜居型城市提供了数据方面的支持。

1.2 不动产测绘

不动产其实是房屋资产以及土地资产两种财产的总称，这里面包括房屋和土地，还有与两者相关的其他权益。目前我国的房屋的居住用地的使用年限最高是七十年因此建设在土地上面的房屋使用权也就只有七十年。城市的发展是离不开各种房屋建筑以及相关设施的，而要想将这些设施已经房屋建筑按照城市的长远规划进行建设，那么就离不开不动产测绘，在借助了现代优秀的测绘技术以及相关手段之后，保证不动产测绘的准确性，为城市未来发展以及规划提供详细并且真实的数据。

不动产测绘主要针对的是建筑，其需要测绘的内容有房屋的信息、房屋的产权以及相关的基础设施和管理等方面。所以整个过程是涉及的内容十分的多，并且面对城市数万甚至数十万的建筑，其需要测绘的面积十分的大;而且不同的建筑有不同的建筑风格，建筑的形式也是不一样的，所以进行测绘的难度也特别的大。对不动产进行测绘，可以详细的了解房屋的各项信息，在对城市进行规划和管理的过程中可以增加土地资源的综合利用率，在保障城市居民各项生活设施完善的情况下利用最少的土地资源居住更多的人打下很好的基础。

2 特点

2.1 地籍测绘

2.1.1 地籍测绘步骤

地籍测绘的工一般采用的是图解法和部分解析法，这两种方法在操作上面其实是差不多的。首先需要对测量的一些数据进行控制，保证测量有相同的基准;其次就是对前面已经进行过测绘的地籍图进行整理和详细的对照，再对遗漏或者新建设或规划的地方进行补测;最后就是讲测量的成果和前面测量的成果合并起来形成新的地籍图。

2.1.2 地籍测绘特点

城市地籍进行测绘的过程中一定要充分的考虑地形因素，在对城市地形进行考虑之后再进行确定测绘土地所在的位置以及测绘的方式方法。此外在一些交通不方便或者是地形比较特别的地方应该使用高程测绘，避免出现数据上面的失误。相比于普通的测绘在地籍的测绘中使用的比例尺是不同的，但是比例尺和城市土地的相关信息是密切关联的，所以在进行测绘的时候需要测绘人员选取一个合适的比例尺。

2.2 不动产测绘

2.2.1 不动产测绘步骤

对于不动产的测绘目前有两种比较实用的方法，第一种就是通过现代的成像技术直接在实际测量中形成图纸或者电子图;另外一种则是编绘成图，也就是对房屋的不同方位进行分别的测量，然后再利用房屋的机构图进行编绘。不过现在绝大多数的不动产测绘都使用的是先进仪器，比如说数字化测图仪等。整个过程是相对比较复杂的，因此這就需要相关的测绘人员在测绘进行的过程中提高认识，梳理责任感保障数据的准确性以及工作的精确性。

2.2.1 不动产测绘特点

了解不动产测绘的工作特点，对于测绘工作的顺利开展是一个很好的帮助，其主要特点有：①不动产测绘的主要目的是绘制和完善城市不动产的相关图纸，一般是平面图当然现在因为技术的进步已经有了三维图像。而要进行这项工作首先要完成的就是对水平面的标定，只有水平面标定所有的测绘工作才会有一个数据的基础。②房屋具有层次性，并且建筑的类型也是不同的，这些细节的地方都需要在完成的图纸上或者是电子地图中有详细的展示，这可以让图纸或者是电子地图有更为明显的物象。③房产图需要包含很多个因素，除了前面的不动产测绘以外还需要将地界线和测控点等重要信息标注其中。

3 测绘工作中应用的新技术

3.1 GPS测绘技术

GPS定位系统民用的定位精度可以达到厘米级别，这为该技术在测绘领域进行利用奠定了基础。GPS测绘技术的主要原理是利用定位技术对测绘目标的各个方位进行精确定位，然后再通过数据计算计算两个定位点之间的距离，这样就得到了测绘目标的详细数据。相比于人力测绘，GPS测绘技术在精度以及准确度方面有很好的优势，并且还可以对比较偏远的地方进行测绘，减少了地理条件因素带来的测绘问题。

3.2 遥感测绘技术

遥感测绘技术的原理主要是利用遥感成像来对测绘目标进行测绘，测绘设备在进行测绘的时候会向测绘目标发射激光或者电磁波等，然后通过接受反射激光或者电磁波来对测绘目标进行图像的生成。这相比于传统的测绘方法省去了很多的人力成本，并且在测绘的面积上面也没有了限制，大大减少了地籍测绘以及不动产测绘过程中的难度。而且使用遥感测绘技术形成的地籍图或者不动产图示动态的，更方便于观察和利用。

3.3 数字测绘技术

全称应该是数字摄影测绘技术，在传统的测绘技术当中要想对大面积的测绘目标进行测绘，那么只能采用航空摄影技术，虽然能做到全方位的测绘但是却存在很多的缺点。比如说对于一些被建筑物遮盖起来的测绘目标航空摄影技术是没有办法进行详细的拍摄的。但是随着信息技术的发展，数字摄影测绘技术的出现彻底的解决了这个问题，利用这种测绘技术再加上航空摄影技术，两者的结合使得成像的效果更加的完美，并且测绘的特征也很出众。

4 结语

综上所述，城市的发展是离不开地籍测绘和不动产测绘所形成的数据、图纸以及相关图像的。所以各个城市应该对这方面加大投入以及关注的力度，为土地资源的合理利用做好保障措施。

参考文献：

[1]李清.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].云南化 工 ，2018，45（01）：11.

[2]李广义.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].智能城市，2018，4（05）：48.