商业住宅楼设计中相关要点的实例探讨

陈炜

摘 要：随着社会的不断发展，人们对住宅楼的要求变得越来越高，但也在一定程度上推动了建筑行业的发展。当建设商业住宅楼时，需要先做好设计工作，其将会对住宅楼自身的建设质量造成的严重影响，所以要做好设计工作，如此能够为住户构建一个良好的居住环境。基于此，本文就以龙山小区为例，对商业住宅楼设计中的要点内容进行详细探讨，促使人们对这一方面内容有更加深入的了解，也为其他设计人员在进行设计时提供一定参考，提升其自身设计水平。

关键词：龙山小区;商业住宅楼;设计要点;实例

如今，人们已经不再满足于以往单一功能和其他方面的要求，为了能够提升住宅楼在市场中的竞争力，在对项目进行设计时要综合考虑到各个方面因素，以便得出一个合理的设计方案。但是，很多建筑设计人员在设计时通常都会遗漏掉很多设计要点，导致所建成的住宅楼总有令人不满意的地方，这便需要其能够掌握设计的要点。文章就以实例对设计要点内容进行分析，希望其他设计人员能够掌握设计要点，从而设计出更高质量的商品住宅楼。下面笔者就针对相关内容进行详细阐述。

1 商业住宅楼设计的基本要求

在建设商业住宅楼时，最为重要的就是设计，设计水平的高低将会对楼盘产生非常大的影响，所以在进行设计时有着很多最为基础的要求，主要体现在：（1）功能性和舒适性。对于消费者来说，不仅要求要具有良好的功能性，而且在居住时也要更加舒适，所以设计人员在对楼盘进行设计时，应当重视住宅楼在这两方面所具备的功能，从而为人们提供一个良好的环境^[1]。（2）合理的布局。住房布局也是人们非常关注的一点，甚至在一定程度上决定了其购买欲望。在对布局进行设计时，应当融入以人为本的思想，根据住户的实际需求进行设计，使得所设计出来的住宅楼在布局上能够达到人们的预期。另外，在布局设计上还要充分考虑到抗风、抗震等方面的性能。（3）环保性。如今环保理念已经深入人心，建筑行业作为一项对自然环境存在很大破坏的行业，在进行设计时要加强建筑的环保性，从而降低对自然环境所造成的破坏，而且还能够减少对人体所造成的损害。例如，在使用材料时应当尽量使用节能环保的材料，不仅能够满足建筑基本需求，还能够起到环保的作用，一举两得。

2 实例简介

龙山小区商业住在楼项目总占地面积和建筑建筑面积分别为75231.5平方米和304399.38平方米，建筑容积率为3.24，而建筑密度则达到了34.08%。在该项目附近不仅视野非常广阔，而且还拥有良好的自然景观。此住宅楼在整体规划设计上满足现代人的需求，在预售期便被销售一空，说明在楼盘设计上的优势。具体设计要点内容如下文所示。

3 商业住宅楼设计中相关要点

3.1 户型设计

在该的楼盘中，户型布局主要是一梯两户，还有部分户型布局为一梯三户。从小区户型的整体来看，都融入了新的设计想法，即入户花园，让小区在内外的生态环境达到了最为理想的状态。对于一梯两户的设计，在一定程度上显示出尊贵舒适的面貌，而且不论是在卧室还是在客厅中都能够让景观视野最大化，而且南北通透，在通风、采光等方面都能够达到需求，从而为住户营造出了一个非常舒适的环境^[2]。对于一梯三户的住在楼来说，其是将采光和日照这两者最大程度发挥出来，由于空间结构处于前后错开的状态，对于不同住户所看观看的风景存在很大差异，并且在视野上也非常开阔。

3.2 交通设计

交通设计主要包括以下三方面内容：（1）人车分流。该思想理念是设计龙山小区时最为主要的思想观念，然后与小区整体规划融合在一起，从而形成一个合理的汽车和行人的交通网线。汽车在小区入口便可以进入地下停车场，无需将汽车开到小区中再寻找地下停车场的入口，如此一来在小区中便不需要再设计汽车车道，使得汽车和行人两者互不干扰，不仅保障小区内人们拥有一个安静的环境，还能够保障小区内行人的安全^[3]。（2）在住宅楼下面一共设计了两层车库，而这两个车库之间处于独立的状态，相互之间不会出现任何的干扰。（3）对于小区中的商铺与住宅楼，主要是通过道路将两者分隔开，在住宅区高出商铺之处则是使用台阶与景观两者相结合而形成的，不仅能够满足小区住户在购物上的需求，还能够大大降低商铺经营给住户所造成的干扰，提升了住宅楼整体的品质。

3.3 节能设计

节能设计是近些年来建筑行业中非常重要的设计内容，呼应了国家所提倡的节能保护政策。在龙山小区商业住宅楼项目中，该住宅楼在布置方式上选择了南北向布置，其主要目的是能够保障建筑拥有非常好的自然通风性能^[4]。而在其内部房间上的布置，则应当尽量面朝南向，如此能够减少对电荷的需求，减少量达到了40%。此外，在采光上则要最大程度利用自然采光，减少每天住户通过用电获得照明的情况。对建筑外墙所进行的设计要覆盖保温层，而保温层的材料则应当选择聚苯乙烯EPS板，该保温板具有非常高的保温性能，相较于其他材料在减少热损失上能够获得更为理想的效果。对住宅楼屋顶所进行的进行主要是选择了覆土种植屋面，该屋面也能够降低热传导，减少在能源上的消耗。

3.4 绿色景观设计

绿色景观设计能够满足小区人们在审美上的需求，为住户提供良好的小区环境。在进行设计时，应当改变以往的建筑传统，增加小区内部绿化面积，让绿色植物自身的净化作用得到提升^[5]。设计人员在对龙山小区绿色景观进行设计时，最为突出的地方在于将軸、线、点三者完美融合在一起。首先，“点”设计主要表现为小区内预留出很大的场地，该场地主要的作用是用于规划广场，而且还保留了原本这一地区的榕树。其次，“线”设计则是体现在了高层间与其他景物所构成的景观线。最后，“轴”设计则是在于小区中心地带道路的规划，将小区分割为两个部分，但是在“点”与“线”上都呈现出了对称性，还应当采用生态、人性化的方法，让整个小区看起来更加生动活泼。

4 结语

总之，商业住宅楼的建筑设计工作如今要求越来越高，不仅要能够满足人们基本的居住需求，而且还要具备更多的功能，提升住户们的居住质量。就实际设计情况来看，住宅楼的设计要对功能区进行合理划分，科学利用建筑空间，建筑造成更加丰富，使用环保节能材料等等，从而形成一个高档生态住宅小区。通过文章的分析能够了解到，在进行设计时应当重视户型设计、交通设计、节能设计和绿色景观设计四方面要点内容，从而提升建筑设计的质量，满足广大住户需求。

参考文献：

[1]卢志伟. 实例分析某住宅建筑设计要点[J]. 建筑工程技术与设计， 2015（33）.

[2]王佳慧. 高层建筑剪力墙结构设计中相关要点及难点分析[J]. 建筑工程技术与设计， 2016（35）.

[3]白鑫， 王彦斐. 浅析建筑结构设计中的常见问题[J]. 明日风尚， 2018（16）.

[4]李莎. 高层住宅楼电气设计要点[J]. 建材发展导向， 2016， 14（13）：144-145.

[5]张县锋. 论述商业房地产建筑设计要点[J]. 建筑工程技术与设计， 2016（17）.