城市地形测绘与不动产测绘中的问题分析

韩涛

摘 要： 随着时代不断进步与人们生活水平的快速提升，城市化建设脚步的加快给城市管理工作带来严峻的挑战。为加强城市地形测绘与不动产测绘管理，全面排查地形测绘工作，加快推进不动产测绘的发展，促进城市的快速发展，分析了城市地形測绘与不动产测绘的概念和研究问题，阐述了城市地形测绘与不动产测绘的技术管理现状，提出了地形测绘与不动产测绘的技术要求。

关键词： 城市;地形测绘;不动产测绘

【中图分类号】P217     【文献标识码】A     【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.29.043

1 城市地形测绘工作概念与不动产测绘的特点和意义

1.1 城市地形测绘工作概念。地形测绘工作的科学发展依赖全新科技设备的使用，特别是近些年，计算机、电子技术为城市的土地资源管理提供了技术保证。地形测绘的主要内容是土地的类型、面积、界址等完整的信息内容，是保证城市地形管理的基础性工作。通过对地形情况的分析，能够明确土地的基本属性，掌握该地形的面积与权属内容等信息。城市的快速发展对土地资源开发程度要求较高，这对城市地形测绘工作提出了更大的挑战，由于工作量较大，地形测绘工作本身需要严谨的计算作为基础，要保证工作流程没有疏漏，这也对相关从业人员提出了更高的要求。城市地形的测绘工作是要满足对土地的科学管理，保证土地信息的真实有效。全面开展城市地形测绘工作，是要对土地资源的利用和开发信息进行明确，分析各项因素的影响。

1.2 不动产测绘的特点和意义。不动产测绘是公民不动产登记中非常重要的内容，主要包括测量房屋、宗地等内容，和其他测绘工作相比，不动产测绘过程和标准是按照国家要求和标准进行的，不动产测绘的数据会有相关部门对其进行严格的审核，具有非常强的法律效力，而当数据不被通过时还需要进行重新测绘，直到审核通过。这些测绘数据在有关部门在处理不动产纠纷时能起到非常重要的作用，并且这些数据在法律上受到物权法的保护，在法律层面保护了公民的合法权益。因此不动产测绘具有非常重要的意义。不动产测绘不完全等同于地形的测绘，地形测量偏重于对某些特定地形的测量，不动产测绘是对城市建筑的建设做系统的测绘，对建筑的细节建设有更严谨的需求。由于不动产测绘是针对某个特定城市来说的，所以最终绘制的内容和比例都不同于地形的测绘，图面上每个细节都要用图标清楚地标注出来，需要在有限的纸面上表达更多的内容。不动产测绘在一定程度上关系到房产的问题，获取精确的测绘数据，可以帮助有关部门加强对土地信息的管理，对于房产纠纷和不动产登记等问题也有很大帮助。是我国经济能够顺利、科学发展的坚实基础。

2 我国不动产测绘工作现状

当前阶段由于人们对不动产测绘工作的认知程度相对较低，其中很多人员认为不动产测绘工作只是针对房屋的占地面积进行测量，在需要不动产证的情况下来提供出相应的面积证明。但是事实上来讲不动产测绘工作的内容涉及面非常广泛，在确定土地及其附着物的位置、权属、数量和质量等基本属性都需要进行充分的了解，要准确测量土地宗地面积、房屋的建筑面积、房屋的占地面积以及编制不动产单元号等工作信息，让具体信息和信息管理工作之间进行衔接，形成一套更加先进的不动产测绘工作模式，可以为房地产的开发工作、土地交易工作以及不动产登记工作等提供出良好的数据基础，有效解决了居民用地纠纷、产权登记，对保证整个社会的安全性和稳定性有着重要的保障。

3 地形测绘与不动产测绘的技术要求

3.1 使用GPS定位系统技术。GPS定位技术也被称作全球定位系统，能够准确为测绘技术提供定位指导，是现代化技术的重要运用。GPS定位系统能够根据实际测量的需求，对实际测量的地形区域进行地理位置信息采集，加强对坐标数据的信息采集。与传统技术相比，能够节省大量的人力资源，实现对特殊地域的无控制定位计算，特别是对气候环境复杂的地区，能够实现全方位的信息处理，减少测绘过程中的条件限制。在地形测绘中使用GPS定位技术，能有效提升地形测绘与不动产测绘工作的时效性，满足测量的要求。GPS定位技术的使用改变了传统技术的缺点，能够有效调整设置点距离，实现全程的精细化管理。

3.2 使用遥感测绘技术。我国的传统测绘技术主要依靠人工进行测量，会造成一定的数值误差和房屋测绘标注错误，这种人工野外测量方法还会受到一定其他因素的影响，需要投入更多的人力和物力。同时，受到测量范围的限制，无法实现更大范围的测量，这就增加了测绘的工作强度，提升了测绘的成本。使用遥感测绘技术能减轻工作强度，减少野外工作的时间，能够直接获得更精确的测绘信息，保证音像的瞬间成像，提高工作效率，使人们能够更好地了解城市地形的环境和不动产测绘数据，方便数据的获得。

3.3 建立公平公正的不动产测绘市场。要想有效提高新形势下不动产测绘管理工作质量，必须要建立起公平公正的不动产测绘工作市场环境，这也是我国不动产测绘工作未来发展的必然趋势，让具有不动产测绘资质的相关单位或者是公司依照市场发展规则和相关技术标准要求来进行工作。不动产登记部门必须要进行严格的质量监督和管理，保证整个不动产测绘行业朝着更高方向上发展，不断提高测绘工作人员的专业技术水平，推动不动产测绘行业健康有序发展，对不动产测绘工作效率形成有效的提升，提高整个不动产测绘管理工作的质量以及服务效果。要建立起不动产测绘成果信息管理工作系统，在完成了不动产测绘工作之后，相关工作人员需要针对所得到的数据信息进行有效的收集和管理，在不动产的所有权登记工作当中，需要相关单位的印章来进行证明，测绘工作单位需要依照具体的作为工作结果，将所得到的详细测绘工作信息直接传输到终端信息管理系统当中。

3.4 构建测绘管理平台。推动不动产联合测绘工作的良好发展，健全智能化测绘系统，必须构建完善的测绘管理平台，将各项工作流程与相关技术纳入其中，着重优化联合测绘统一化管理平台搭建技术路线，完善平台功能。从宏观层次来分析，设计统一化测绘管理平台技术路线，首先要分别设计7项分支系统，分别是工程测绘处理系统、不动产测绘处理系统、地籍测绘处理系统、智能化控制网络系统、数据分析系统、图纸生成系统与决策支持系统，与此同时，要处理好各项分支系统的衔接关系，优化系统兼容性。前6个分支系统均属于前馈系统，是决策支持系统的智能化升级。此外，决策支持系统组合模块与功能包括生产大数据库、数据仓储挖掘、异常预报预警、工艺模拟优化和故障诊断与修复。最终，其他分支系统会将反馈数据一并输入智能化控制网络系统之中。而且，智能化控制网络系统能实现移动互联网和传统PC互联网的同步访问，从而有效实现测绘成果共享。

结语：我国的城市化进程不断加快，在规划设计城市和建设时，应充分考虑城市地形测绘和不动产测绘的技术要求。借助现代化的技术手段，完成城市地形测绘工作，同时也应要求利用现代化信息技术和先进的测绘手段，提高从业人员的技术能力，使其全面掌握测绘工作的特点和操作流程，为城市的发展提供保证，结合城市发展的需要，增强整个城市测绘作业的精准程度。

参考文献

[1] 王伟.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探讨.工程技术（全文版），2019（08）.

[2] 张建伟.城市地形、地籍测绘与房产测绘中相关问题.山东工业技术，2019（05）.

[3] 魏雅.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用探索.建筑工程设计与设计，2019（34）.