深圳二手房价5年上涨近八成 “领跑全国”

周琦

9月14日，国家统计局发布《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，8月一二三线城市商品住宅销售价格稳中略涨。

有分析认為，目前房地产市场总体平稳，但局部房价有异动。下一阶段，在经过地方收紧调控措施、“打补丁”后，四季度房价或有下降空间。

值得注意的是，8月新建商品房数据显示，锦州、徐州、西宁、银川、无锡的同比涨幅超过10%，南宁、成都、西安、惠州、扬州的涨幅超过8%。一些经济发展水平不突出的城市位列涨幅榜前列。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国经济周刊》记者采访时说，西宁、银川等城市虽然此次位列涨幅榜前列，但从历史看，涨幅相对还是偏小的，仍在可控范围内。“而且提到房价涨幅，跟城市的发展情况有很大关系。此次涨幅前列的几个城市，例如锦州、银川等，过去几年房地产市场的表现一般，但这两年购房需求比较多，它的房价就容易起来。总体上说明，这些地方的刚需在增加。例如甘肃，投资需求在释放，属于有后发优势，同时也说明当地需要积极地进行管控。”

国家统计局8月新建商品房数据显示，西安、徐州、武汉、合肥、无锡、成都的新建商品房，较2015年的房价，涨幅均超过60%。其中，西安涨幅达77.7%，徐州涨幅69.8%，武汉涨幅66.2%，位列数据榜前三位。这些城市基本都是一些实力较强的二线城市/准一线城市。这些城市为何涨幅超过北上广深？其周边区县可能会因虹吸效应导致房价走弱，还是因区域概念导致房价走高？

严跃进认为，房价涨幅和当地的经济发展水平、人口规模等有关系。这些城市过去房价没怎么起来，现在轨道交通建设等表现不错，未来房价有可能走高。而这些城市周边较远的区域，未来若有高铁等设施建成，可能会产生一定的虹吸效应，但在近郊区域，要防止价格炒作的现象出现，“例如西安周边的近郊区，价格反而受到西安市区楼盘的影响，出现上涨情况。”

国家统计局8月二手住宅数据显示，深圳、唐山同比上涨超过10%。和2015年的基准对比看，深圳涨幅高达79.9%。在调控措施一轮严过一轮的背景下，深圳依旧“领跑全国”。

严跃进表示，深圳近期发布的调控政策已非常严厉，但是作用到房价上，还需要一定的时间。“当前深圳房价处于高点，调控以后肯定会有影响，但要慢慢下降。尤其是深圳供需矛盾比较尖锐，房地产市场的需求量比较多，供应量比较少，所以深圳的房价短期内要调控，中长期还要从市场需求、房源筹集等方面整体考量。”

二手住宅数据显示，从2015年的基准对比看，截至2020年8月，房价涨幅超过50%的有北京、杭州、广州、深圳、无锡。

北上广深中，上海的涨幅只有44.8%，而长三角的杭州、无锡入围，上海成了长三角的房价涨幅“洼地”。

严跃进分析，杭州、无锡等地入围，主要是因为基数比较低，所以从幅度上会超过上海。此外，从市场热度来看，这些城市现在人口流入速度比较快，需求量较大，而上海在房地产市场本身有一定的压力，房价处于较高水平，房价/收入比相对较高，使得其在涨幅上成为“洼地”。

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美编：孙珍兰