城市建设与房地产市场发展探讨

苗金燕

摘 要 城市建设，可以为房地产行业提供参考依据，整体规划也能成为房地产工作的主要依据，这也和当今社会市场发展的整体走向有很大关联，因此随着房地产市场有了详细的发展体系，也要具备更为深远的发展规划，这才能体现整个行业的巨大潜力。这需要进行相关行业的探讨工作，并且提出有关发展论述。

关键词 城市建设;房地产市场;未来发展

引言

良性发展可以带来城市建设工作的有力改进，不但能够有效改善城市风貌，也能提高城市生活质量。在当前阶段的市场发展状态下，房地产企业和城市规划部门的观念融合问题，也造成了许多发展矛盾。首先需要了解的是政策，是房地产企业的开发一句，也是市场发展的调控依据。本文根据城市建设的实际影响，针对房地产市场的管理策略开展论述。房地产行业有了更大的发展动力。房地产行业的发展潜力不言而喻，需要和社会发展进行紧密联系。在相关产业的发展过程中，适当进行融会贯通，可以提升整体发展潜力，也能展现城市建设的未来发展前景。也可以综合体现城市建设情况，这也为城市产业结构的未来改进提供了一定程度的参考依据，能够为城市发展提供具体动力[1]。

1城市建设对房地产市场的影响

在开展城市建设工作时，要认识到城市建设对房地产市场的重要影响。其一，较为全面的城市建设工作可以激发房地产市场的开发潜力。要做好有效的城市规划，符合城市发展水平，实现市场的有效供给。其二，要做好充实建设用地的规划，从整体角度能够提供更多的参考依据，并且业务成为政策引导，为政府相关工作提供参考依据，提升整体建设规划的实用性，从而避免造成政策风险。另外，也要做好城市用地结构的有效规划，这也方便房地产企业进行后续建设。城市建设规划工作，要通过土地资源的整体质量和具体价格，来进行房地产市场开发的主要工作。要充分考虑到城市的建筑密度，从而采用最为优化的建设方案，避免造成城市景观的无端破坏。在开展城市建设工作时，总体容量控制标准也决定了房地产市场都为了发展走向。城市建设工作能够决定在某一阶段房地产市场价格变动状态。总体来说，城市地价的高低，都和城市建设工作息息相关。如果土地性质不同，会导致房地产价格发生巨大变动，也会影响到房地产企业的整体收益。实用的城市建设方案，也能够更大程度上促进房地产市场的有效开发。城市建设规划是非常重要的引导依据，因此，工作人员应当具备长远的发展眼光。合理的城市建设规划，方便房地产开发工作人员选择合理的开发位置，并且进行高效评估价[2]。

2房地产市场发展趋势分析

2.1 探寻新的发展机会

從当前阶段的社会发展形式来看，房地产行业作为朝阳行业，具备较为良好的发展前景。房地产市场也迎来了新的春天，从整体回报效率来看，房地产行业的回报效率高于其他行业，并且在相当长的时间内具备较为平稳的发展趋势，房价不会忽高忽低，处于较为稳定的缓慢上升阶段。房地产企业管理者也要做好长远规划，及时跟上时代发展脚步，调整战略性发展策略。这也需要相关工作人员正确认识社会发展的真正走向，进行合理的土地规划，选择合适的开发方案。

2.2 应用网络进行创新工作

房地产企业如果想跟上社会形势，就要根据自身实际发展状态，选择合适的互联网应用模式，不断践行企业产品的有力宣传工作，同时将土地资源进行合理规划，采用较为高效的房地产创新经营模式，利用互联网技术，跟上时代发展机遇，整合企业资源，拓宽企业经营的主要渠道。

2.3 避免出现行业垄断问题

政府在进行日常工作时，要做好行业状态的调整工作，及时开展市场检查工作，避免出现土地垄断状况。要将相关资源信息进行有效公开，从而有效控制土地价格，避免再进行土地交易的过程中，造成价格垄断问题。政府应当更为注重土地资源的管理质量，而非单独进行土地价格的调控工作。可以针对建设环境，社区配套设施进行严格要求，并且时刻开展监督管理工作。这可以形成良好的市场引导，帮助房地产市场具备更为高端的发展要求。在时代进步的过程中，城市建设工作的重要性也逐渐凸显出来，这也需要在开展建设工作时，建筑企业提供更大的经济实力。及时做好价格把控工作，避免出现行业垄断问题，这也能够从根本上解决房价虚高问题。

2.4 政府进行统筹规划

政府应当尊重房地产市场经济的发展规律，采用理性态度开展价格规划工作，提供更大的经济动力。所以，要根据不同房屋建设类型，进行房价调控的改进工作，从而符合市场发展规律。较高收入人群，通常购买较为高档的住房，因此对房屋整体要求较高，要给予较为合适的调整方式。普通中产阶级通常选用性价比较高的经济适用房，因此可以进行房屋价格的优惠调整，从而使房价处于较为平稳的状态，提升中产阶级人群的购房幸福感。政府需要进行客观分析，并且开展宏观调控工作，统一进行有效规划。

3结束语

总体来说，随着社会生产发展的需求扩大，不但要实现城市建设工作的融会贯通，也要实现土地资源的共享。在进行房地产发展市场的分析工作时，要根据城市建设的主要影响进行二者联系的深入探讨，不但要了解主要特征，更要深入探索需求供应关系。在房地产市场的发展过程中，城市建设规划也能成为房地产建设规划的代名词。要深入其中进行带入转换，了解二者之间的深入联系，从而使房地产发展和城市建设得到有效联系。房地产市场的未来走向具有非常显著的两面性，在进行房地产开发工作时，要注重环境质量的维护工作，也要不断开展城市化建设工作的有力推进。在进行实际发展的过程中，房地产工作人员也要及时了解城市建设行业的发展状态和政策走向。如果出现难以调和的矛盾，会导致社会发展受到极大阻碍，也会造成城市化建设工作的阻碍问题。因此，要尽力避免这类问题，为我国房地产市场的未来发展贡献力量，旨在为相关工作提供更大的便捷性解决各类隐在的矛盾问题，在共同进步的过程中，提升房地产行业的发展力，实现更好的城市建设和更为完善的房地产行业工作，最终实现更为全面化的城市建设工作。

参考文献

[1] 王晓燕，李美洲.美德英新等国房地产市场发展和管理经验教训及其对我国的启示[J].西南金融，2019（12）：44-52.

[2] 李进军.房地产市场发展中存在的问题分析与可持续发展研究[J].居舍，2018（30）：67.