中国资金拉动新加坡房地产

本报驻新加坡特约记者 辛斌

据新加坡《联合早报》27日报道，当地8月新建私宅销量连续4个月攀升，环比增加16.3％至1256套，并创下11个月来最高水平。新加坡房地产中介博纳产业表示，外籍人士8月的购买量达到193套，为两年以来最高水平。这背后，中国资金影子不时浮现。

《日本经济新闻》27日称，在疫情冲击背景下，新加坡二季度国内生产总值创史上最严重下滑。不过，房地产市场并没有受多大影响。亚洲最大房产科技集团居外IQI的调查显示，新加坡本地自住型买家在新房和二手房的购买中占了近50%，外国买家占住宅交易量的19%。至于具体的外国买家国籍，新加坡官方数据没有发布，但居外IQI认为，拉动外籍人士购房增长的是中国人。就在5月份，美国彭博社报道说，3名中国客连房都没看，就在新加坡金融街的高端项目买下6套房产，价值2000万新元（约合人民币9909万元）。

自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。根据新加坡市建局的统计，2019年新加坡私人住宅交易量为16962套，其中外国买家参与的交易占21.7%，而外国买家中的约1/4都持有中国护照。

新加坡有多重类型的房产。组屋只有新加坡公民和永久居民可以买，别墅也只有新加坡公民有资格购买。私人公寓没有身份限制，单位平方米价格为一万新币至两万新币之间。私人公寓的地契可包括99年、999年和永久地契。此外，新加坡公寓房产面积都是实用面积，每个单位都免费带车位。

对于中国人买新加坡房产的原因，《日本经济新闻》说，由于人民币的贬值预期，富裕阶层正在关注海外房地产投资。在中美对立背景下，新加坡采取中立立场，最先与中国达成放宽出入境限制协议，预计将维持良好对华关系。

在商业房地产领域，今年夏季，字节跳动在外资金融机构众多的办公楼“莱佛士码头一号”建立包括3个楼层的约7000平方米的大型办公室。5月，位于市中心丹戎巴葛地区的52层大楼安盛保险大厦的50％以8.4亿新元出售，买家是中国阿里巴巴集团。▲