论建筑屋面防水渗漏的原因及对策

席超

（重庆合信工程咨询有限公司，重庆 400000）

0 引言

屋面上的漏水是建筑项目中普遍存在的质量问题，如果漏水问题处理不当，不仅会影响建筑项目的正常使用，而且随着时间的流逝，整个建筑物的结构将受到严重侵蚀，缩短建筑物的使用期限。防水性能差的屋面通常是导致屋面漏水的最直接原因，但不排除其他因素的影响，这给屋面的整体质量带来巨大的安全隐患。

1 屋面防水渗漏的处理方法

1.1 处理鼓泡

铺设防水层时，如果施工技术或过程中发生渗漏，通常会出现起泡现象。用圆锥体刺破气泡，挤出空气并清洁平坦层，当出现的气泡面积相对较大时，通过刺破水泡来挤出空气的方法变得无效。目前可以根据实际情况进行分析，如有必要，需要完全去除屋面的防水层，然后重新铺设，这是最彻底的方法，但是耗费的资金较多。

1.2 应对沥青油毡卷材防水层的流淌

沥青是一种固化的建筑材料，通常在达到一定温度时融化并流动。铺设沥青油毡卷材的防水层时，施工人员如果未按照铺设的施工要求，很容易造成流淌问题。在铺设时，需要均匀铺设，如果沥青油毡线圈的防水层出现大范围的流淌，应该重新铺设。

1.3 防止卷材裂纹的措施

如果屋面的防水材料破裂，则整个防水系统将无法使用，其处理方法如下：①去除裂纹两侧的保护层材料，保持宽度约60cm，并去除其周围的杂物；②将冷的基础油均匀地涂抹在裂缝上，等待其完全干燥并硬化；③均匀地放置一层卷材的带子，接下来，在破裂的建筑表面涂上防水层。另外，在开裂后要注意修补工作，建议用热熔法而不是常规的混凝土修补法来熔融、注入、修补和固定防水材料。

2 建筑屋面防水渗漏的原因

2.1 不合理的防水设计

目前，有超过30%的漏水是由于不合理的防水设计造成的。一方面，建筑师专注于布局、立面的选择以及对室内和室外的装饰，但对建筑物的防水却没有给予足够的重视。另一方面，由于防水材料的类型和材料的不同，产品的质量和该地区的气候条件会有很大的关系，从而增加防水设计的难度。没有人检查过屋面的防水设计，这造成了设计上的缺陷，使得防水设计还不够科学、合理，图1为屋面女儿墙、出屋凝土防水圈面管道节点设计。

2.2 防水材料的选择不合适

建筑物屋面的施工通常与不合格材料有关。这表明一些建筑公司并未密切注意防水问题，这会导致屋面直接出现渗漏问题。另外，一些公司没有十分重视建设项目的管理，为防水渗漏提供机会，并带来巨大的隐患。选择科学且合理的防水材料对建筑物的屋面进行防水非常重要，这是屋面防水的基础，也是建筑物防水系统使用寿命的保证。

2.3 防水施工不严谨

防水施工的质量是工程质量的重要保证，许多施工队的人员没有受过专业的培训和系统地学习。在施工过程中，大多数工程师依靠过去的经验和个人判断施工，没有按设计进行严谨的防水施工。例如，在施工过程中，工程和技术人员的专业知识不足，因此无法控制防水材料的附着力，从而导致建筑物屋面上的防水渗漏。

2.4 后期维护不当

目前，中国对建筑物屋面的防水维护不够重视，存在一些不足和缺陷。专业人员不对建筑物的屋面进行定期检查或维护工作，当第一次无法修复渗漏情况时，就会导致渗漏现象越来越严重。没有专人对堵塞建筑物屋面上的排水沟或屋檐进行定期清理，使水进入屋面区域，腐蚀防水层，因此，需要定期清洁建筑物的屋面，建筑物屋面上的人员日常钻孔作业的增加也导致建筑物屋面防水层的损坏。

2.5 施工人员的技术水平各不相同

施工团队主要由农民工组成，这些建筑工人中的大多数未经专业人员培训，缺乏相应的建筑技术，在防水工程的施工过程中不能合适地控制涂膜的厚度，则会导致涂层的防水性差。

2.6 客观因素

（1）温度变化：热胀冷缩现象在我们的日常生活很常见。许多建筑材料也会随温度而变化，如果不能承受空气的温差，房屋就会爆皮、变干，并且屋面会出现渗透。

（2）结构变形：这与自然灾害有关，特别是强风、弱地震力、甚至地球的重力都会使房屋变形，并最终使建筑物变形，导致漏水和渗水。

3 建筑屋面防水渗漏的解决方案

3.1 完善设计方案

屋面防水时，请按规定的厚度和水泥与砂浆比例制作找平层，然后再制作防水层，最后用绿豆砂进行建筑施工。对于保护层，需要抹平砂浆和混凝土，在加工基础层以硬化表面并保留干燥层时进行抛光。在加工基层时，应尽可能避免出现溶胀、松动、干脱和开裂等现象。另外，必须没有灰尘或其他影响防水效果的因素，确保基层的表面清洁干燥，以防止杂质影响进一步的防水工作，图2为屋面各道防水层或隔气层施工设计。

图2 屋面各道防水层或隔气层施工设计

3.2 采用新型防水材料

在选择建筑材料时，我们需要跟上时代的发展。根据实际情况选择最佳的新型防水材料，并确保建筑物屋面的防水层具有出色的防水功能，与普通的防水材料相比，其防水效果大大提高。在建设项目的施工过程中，建设部门需要根据实际情况选择材料，并保证建筑物屋面的优良防水性能。施工单位选择建筑物防水材料时，需要根据建筑物客户的实际需求，选择适合建筑物的新型防水材料，以确保建筑物的防水性。

3.3 加强施工管理

防水建筑施工部门应当定期加强防水工程师的专业素质培训，促进建筑工程师专业水平的提高。我们需要抓住机会，促进专业防水施工团队的现代化，选择施工单位时，需要选择具有良好资格的施工单位来进行项目施工。建筑技术审计部门和行政管理部门应当定期组织防水施工人员了解和理解防水材料的各种施工方法，并不断推进防水队伍的专业施工过程。为了从根本上解决严重的建筑物屋面漏水问题，有必要请专业的防水工人和专业的施工队伍对建筑物的屋面进行防水工作。只有这样，才能有效提高防水项目的质量。如果在构建过程中设计方案存在问题，施工者有责任通知设计者。

3.4 良好的后期管理和维护

在使用完建设项目后，相应的管理部门需要安排专家对建筑物的屋面进行定期检查和维护工作，定期清除粘在建筑物屋面上的碎屑，以防止出现严重的质量问题。同时，为防止损坏屋面的防水层，有必要严格防止非法钻孔和私设天线行为的出现。在雨季，管理员必须清洁防水层，在允许的时间内清洁排水口附近的污垢、树叶和其他堵塞的土壤，并在清洁完成后执行记录工作。下雨或下雪后，需要及时采取措施以应对，以免对防水层产生不利影响或损坏防水层的结构。

3.5 加强施工人员建设

防水施工必须由专业的建筑公司进行，在施工过程中，必须严格按照国家规定购买防水材料，要按照国家标准做好重要建筑物的防水工作。同时，施工部门定期组织施工人员学习防水材料的产品标准和技术规格，提高自身的技术水平，正确理解防水材料施工的实质，做好技术交底工作。

4 结束语

总之，成功的屋面防水施工可以大大减少建筑物损坏的机会，因此，要保证设计方案的科学性和合理性，选择合适的防水材料，并严格按照设计方案进行施工，进行定期维护。有关部门还需要适当引导市场，促进防水市场的标准化和制度化，促进建筑物防水市场的健康发展。