建筑外墙防漏工程技术的应用

王志宇

（山西三建集团有限公司，山西长治 046000）

0 引言

在建筑项目实施中，防漏工程技术的应用十分关键，其目的在于保护建筑物不受水的侵蚀，保证内部空间不受危害，营造良好的内部环境。根据建筑防漏工程实践情况分析可知，关键部位包括建筑物的屋面、地下室、卫生间、外墙等，本文着重围绕外墙防漏工程技术展开详细分析，其是一个系统工程，涉及防水材料、工程设计、施工组织等各个方面，通过科学施工有效减少渗漏点的出现，保证建筑物后期安全可靠运行。

1 建筑渗漏问题分析

建筑渗漏是一个长期的、涉及面广的问题，根据不完全统计显示，我国建筑工程的渗漏率超过80%，且一直居高不下，难以彻底杜绝渗漏问题的产生。根据实践经验分析可知，建筑工程渗漏问题的处理重点在于“预防”，只有在施工作业中落实各环节控制工作，方可降低渗漏事故率；一旦出现渗漏问题，后期处理终究不是上策，且给广大群众的日常生活带来极大的不便。

从建筑外墙渗漏情况来看，主要有窗户渗漏、外墙板板缝渗漏等，极易产生较大的危害，如外墙渗漏水导致建筑内部潮湿，装饰材料出现变形、翘曲以及空鼓、脱落等诸多问题；渗漏问题严重时，还会影响建筑结构安全，直接导致建筑使用寿命缩短，图1为建筑现场典型渗漏情况示意图。

对此，在进行建筑工程施工时，做好外墙防漏工作具有重要意义，我国《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235—2011）中，首次提出建筑外墙需要进行防水设防理念，并针对国内外墙渗漏情况进行全国范围的调研，提出墙面整体防水设防、节点部位防水的做法，为我国外墙防漏施工提出可靠依据。建筑外墙防漏工程属于隐蔽工程，施工中需合理选择防水材料，合理开展防漏设计，从根源上杜绝隐患的出现，精细组织施工，加强细部处理以及成品保护，有效防止渗漏点的出现。本文主要就建筑外墙防漏工程技术的应展开详细分析，总结建筑外墙渗漏的具体原因，并就此提出相应的防漏技术要点。

2 建筑外墙渗漏原因与防漏工程技术的应用

2.1 建筑外墙渗漏原因

结合相关工程实践经验，下文主要从以下几点对建筑外墙渗漏的产生原因做归纳总结：

（1）墙体裂缝

墙面出现裂缝是造成墙体渗水的主要原因，具体分析如下：

①高强混凝土：高层建筑中多会应用剪力墙结构，为保证结构强度，一般工程单位会选择使用高强混凝土，其中含有大量的高强等级水泥。据统计，高层建筑剪力墙结构中水泥使用量通常为450～600kg/m3。混凝土硬化时，水化热反应过程中会释放大量热能，增强了混凝土的收缩应力，易引发温度收缩裂缝。此外，高强混凝土制作过程中水泥是普通混凝土使用量的1.5倍，在材料硬化初期，水分不断蒸发，易引发干缩裂缝。

②泵送混凝土：高层建筑施工采用泵送混凝土，为保证质量，需严格控制骨料级配，控制好胶凝材料用量。

图1 现场典型渗漏情况

（2）安装工程

安装工程中暖通及供水系统施工中管道需要穿过墙体，施工后续对管道与墙体的接缝位置进行密封等处理，否则也易引发渗水。

（3）施工过程的遗留

在剪力墙主体结构施工之前，需要对外墙的部分设施进行拆除，主要包括塔吊、电梯、脚手架以及附属零件（附墙杆、拉接杆）等。为了保证施工质量，需谨慎处理，否则会形成渗水通道。在墙体混凝土施工过程中，模板需进行固定，会使用对穿螺栓，若施工过程质量监控工作不到位也会引发剪力墙结构外墙渗水。究其原因，主要是剪力墙墙体覆盖面积大，使用的穿螺栓较多，结构中设置的螺栓孔数量多，则易形成渗水通道。

（4）其他原因

对于高层建筑剪力墙结构而言，伸缩缝、沉降缝未规范设置，施工不合格，则极易在水平缝与竖缝交接位置产生渗漏水问题；剪力墙与填充墙交接位置，若是受到温度的影响产生收缩不均的情况，也极易产生开裂的问题，出现渗漏事故。

此外，建筑工程施工作业中，若是屋面处理不当，也会引发墙体渗漏问题，如屋面泛水部位的细部构造处理不当，极易引发外墙渗漏；门窗框缝隙不密实也是导致外墙渗漏的重要因素。

2.2 建筑外墙防漏工程技术

基于上述分析结合防漏施工情况，可将其技术要点归纳如下：

（1）主体防漏施工技术要点

外墙施工时，需选用低水热化水泥，粗细骨料含泥量控制在1%～1.5%；科学设计混凝土配比，控制好坍落度，合理掺加塑化剂、减水剂，结合工程情况合理采用UEA补偿收缩混凝土技术，减少混凝土硬化过程中可能出现的收缩裂缝问题，获得较好的自防水效果。

外墙混凝土浇筑时，为保证结构强度满足设计要求，应尽量选择一天中温度较低的时段进行作业，有效降低混凝土初凝温度；混凝土泵送过程中，可在泵管上包裹草袋，必要时喷淋冷水；混凝土振捣到位，可选用两次振捣技术，有效提高混凝土强度、抗裂性；外墙混凝土养护时，需严格按要求覆盖麻袋，尽量晚拆模，保证拆模后混凝土表面温度降幅＜15℃。

（2）安装工程防漏施工技术要点

建筑项目安装工程防漏施工要点包括以下几个方面：

①穿墙管道穿过防水结构位置，必须要预埋套管，套管上加焊止水环，具体如图2所示；电力管线敷设在剪力墙两层钢筋间，保证钢筋保护层厚度，防止由于保护层厚度不达标引发墙面裂缝问题。

图2 预埋套管构造

②墙体沟槽采用切割开槽机施工，禁止使用锤任意敲凿，防止墙体开裂；墙体管道处必须做好防开裂的处理，防止后期出现质量事故。

③选择正规厂家且质量合格的管道产品，胶水、管件、管材应是同一厂家生产，保证匹配度、相容性；在墙体、墙面隐蔽性验收前，对管道进行水压强度、严密性试验，防止管道存在渗漏隐患。

（3）外墙面施工遗留、施工缝以及接缝的防漏处理

在进行外墙面防漏处理时，以下几点均要做到位：

①在拆除电梯、塔吊等外墙附着杆件、外脚手架连墙杆时，需及时以砂浆堵洞；剪力墙螺栓孔两侧加设堵头，要求由专人负责，规范施工；剪力墙面积大、螺栓孔多的情况下，可采用加止水片的穿墙螺杆进行处理。

②规范处理建筑外墙伸缩缝、沉降缝，缝的盖板搭接与流水方向相符，起到较好的防水效果。

③剪力墙与填充外墙交接位置，可贴上一层至少300mm宽的铅丝网片，起到一定的防裂效果。

（4）外墙面层防漏施工技术要点

外墙砌体抹灰前需充分湿润，墙面浮浆、木屑等均清理干净；面砖饰面施工时，需使用水泥砂浆勾缝，洒水养护≥3d；外墙外保温面层，采用粘结砂浆及抗裂砂浆处理，目前防水保温一体化技术逐渐发展起来，其兼具防水、保温功能，同时可有效简化构造层次，在施工维护等方面具有显著优势。

此外，在进行外墙门窗安装时，需做好尺寸检查，同时窗框与墙体间使用聚氨酯泡沫填缝剂嵌填密实，防止出现渗漏问题。

3 结语

综上所述，建筑工程外墙渗漏是一个常见质量问题，且直接影响人们的生活、工作，渗漏点较难定位、处理复杂、费用高，对此在施工过程中就做好防漏工作十分重要，最大限度避免后期渗漏问题的出现，保证建筑物运行环境的同时，可有效节省相关维护、修理费用。结合工程实践可知，建筑外墙防漏施工中，必须加强混凝土质量控制，保证墙体自身具有良好的自防水性能，同时做好安装工程、外墙面施工遗留、施工缝以及接缝的处理工作，保证墙体无渗漏隐患。此外，随着外墙防漏技术的发展，施工单位可积极尝试采用防水保温一体化等技术，在实践中不断推进各种新技术体系的完善与成熟，切实提高我国建筑防漏施工技术水平。