老旧小区理想改造设计思考

贾蓉

摘 要：老旧小区改造是为了提高人们的生活质量、消除危险的隐患、创造美丽的环境、完善社区的功能，以达到给人们带来美好生活环境的最终目的。老旧小区改变的意义在于提高居民的居住品质，维护社会的稳定，还十分有助于改善城市的面貌以及提高城市的形象。老旧小区是城市建设中不可或缺的一部分，受到群众的广泛关注，其改造是推动城市文明程度提升的一剂“良药”。优质的小区景观不仅绿化优美，还更加专注人际交往因素，通过植物配置、景观节点、坐憩空间和交流空间的布局等等，构建符合当下的社交型小区环境。美好的生活环境对于形成和谐的社区人际关系起着重要作用。旧小区改造可以让居住环境条件得到改善，环境变得优美，人们的生活也会更幸福，精神文明的建设水平自然会提高。

关键词：老旧小区;改造;设计;理想

一、老旧小区改造的现状与问题

经过对昆明小区实地调研，现场勘探江岸小区、圆通街小区等，发现小区内的活动人群以老人及儿童为主，因此设计主体选择了对周围环境最为敏感、活跃度最高的老年人与儿童作为我们的研究对象，将他们的生活模式和生活行为习惯、小区环境作为切入点，在整个设计场地里寻找问题和矛盾点。结合观察法、调研法、访问法、拍照法等多种调研手法，经过实地考察，发现江岸小区存在很多的问题：小区缺乏景观文化，景观缺乏过渡空间;用于公共交往的社区开放空间严重不足;社区公共设施陈旧且单一;社区绿化率低且植物配置不合理;机动车及非机动车摆放混乱，没有秩序;商住资源分配不合理;照明不合理;等等。

二、老旧小区改造整体规划思考

整个社区的目标定位是建设一个包容性社区，融你我——亲密愉快的社区情感，融情境——功能复合的街道空间，融生活——多元交织的生活模式。小区总体规划将提出的设计方案分为三个阶段。

第一阶段是以小学生的活动路径为线索，从小学生与对应人群的关系入手，寻找场地的现状问题，同时对老人的活动空间加以思考，以自上而下的微干预激活社区内部活力，分为社区种植、休闲空间、店铺改造三个部分。社区种植是以培养学龄儿童种植兴趣为出发点，在原有空地上建设种植教室，丰富课余生活，作为亲子活动项目，提升全社区居民参与感;提出“蔬菜景观”概念，利用可变种植模块和立体种植相结合，让社区种植成为一个全社区居民都参与的活动，提升居民幸福指数。休闲空间是以给予学龄儿童课外学习场地为出发点，采用模数化的体块形成可自由搭建的灵活墙体，给儿童提供课外学习的场地，也提升了趣味性;利用最简单的方形几何体及其可以自由搭建的灵活性，给全社区的居民提供休闲娱乐、交流讨论、亲子活动、儿童攀爬、读书作业等活动的场地。店铺改造是将不同功能的时空复合，激活废弃的商业空间，实现商业效益的最大化：早市便利周边社区居民的生活，夜市点亮夜间经济，带来更加丰富的社区生活;充分利用沿街的废弃店铺，减少流动商贩，开发规范的社区市集;对于老旧的店铺进行店面升级，统一改造设计，丰富建筑立面，提升空间品质。

第二阶段是由示范效应带动街区整体由上而下的城市更新设计，减轻社区内部的消极压力，分为小区内部景观、街道景观、盘龙江畔景观三个部分。小区内部景观改造通过组织特色有效的功能空间，建立一个多重活动交流的半私密舒适环境。关注人在环境中的活动、参与、互融、对话;有效合理利用小区内部功能空间，在原有的公共设施上加以改造，增加小区入口服务功能;适当开发小区内部种植空间，增加小区绿化率，提升居民生活舒适感。对现有的街道景观进行更新设计，增加休憩空间，建设更加舒适的生活环境，并对街道种植环境进行改善和设计;规范停车位管理，增加合理的公共设施，给居民提供舒适的休憩空间;改善街道种植环境，美化社区街道。盘龙江畔景观深化改造以构建沿河生态休闲走廊和建设滨水公园来打造城市核心区“以人为本”的宜居生态环境，为盘龙江注入新的活力;以低影响开发、人与自然共生、用活动将城市与自然相连接为出发点，设计定位为“现代人文景观”风格，主要以现代为主，在景观设计中加入简洁的中式元素以及古滇文化，讓人体会到“中式精神”，由生态、文化、社会组成三元结构，达到“绿水青山就是金山银山”的价值展望，同时实现打造生态先行的城市绿肺、蓝绿交织的文化景观、生生不息的城市客厅这样的景观愿景。

第三阶段是基于第一第二阶段的发展愿景，激活街区的经济发展动力与文化自信，全面营造集文化创意、环境教育于一体的幸福街区，分为美化社区、文化社区、步行空间三个部分。由社区中心发展多个活动，提升社区居民参与感，如亲子种植活动、儿童认领绿地活动等，最终形成全社区的环境美化运动。以文化书墙作为媒介，在社区形成文化交流空间，在提供社区居民休憩空间和娱乐空间的同时丰富居民的文化生活，最终形成文化社区建设。对整个社区的街道进行丰富，提升舒适度，增强街道的空间品质与步行趣味性，以多种形式进行更新改造，重现市坊繁荣。

三、老旧小区改造的设施设计思考

小区整体规划后我们对小区设施进行调研，综合调研小区设施类存在的问题主要为：小区大门标识性不明确，没有门禁等存在;道路破损开裂，沟盖板部分破损缝隙大且不平整，容易绊倒老人及小孩，存在安全隐患;车棚老旧并且需要增容，部分车棚无充电设施;没有舒适的户外座椅，没有文化长廊，孩童老人无法进行户外交流活动;外立面老旧，并且弱电线空中横跨楼间，数量众多且凌乱，影响美观又存在隐患;老旧垃圾棚占用空间，废弃杂物堆放，影响户外活动场地;缺少文化宣传设施。我们将从以下几点给出具体设计意见：

（一）入口设计与安全规范

一是外立面改造设计。遵循地域性原则，在建筑外立面改造设计中，突出地域特色，体现居民的归属感和认同感。遵循时代性原则，立足于时代寻找设计灵感，同时借鉴传统的永恒价值和元素，注重文脉传承。遵循大众性原则，充分考虑到人们的生活经验，使得设计形式能够被大众所认同，以大众需要为出发点，做到雅俗共赏。遵循总体性原则，要与建筑本身的结构相符合，同时还要与城市的总体规划及小区的设计风格保持一致。

二是单元门禁。设计小区外立面，增添小区文化和归家仪式感;在入口设置人脸识别技术，提升小区科技性;更换小区大门，重新设计制作门头;新增大门门禁系统，改造现有铁门，安装摄像头。

三是电线整理。弱电线空中横跨楼间，数量众多且凌乱，网络运营商不按设计规范标准及要求，不单独布设专业管线，存在安全隐患，这些问题需要解决。

（二）衛生整洁

一是垃圾棚拆除。破旧垃圾箱占用公共活动空间，建议拆除老旧垃圾房，增设垃圾分类亭，增加垃圾分类宣传栏。

二是单车棚改造。车棚占用空间过多，出现虚置、凌乱现象;非机动车没有可靠的充电装置，存在安全隐患;车棚防水性弱。建议更换旧车棚顶为白色张拉膜顶，内墙粉刷;安装电动车充电设备并重新布线，方便充电管理;更换电线和灯具，重新布线安装;每个单车棚增加一套微型消防站铁柜。

三是晾晒区改造。小区缺少阳光照射的公共晾衣架，居民随意牵线，严重影响美观和整洁。建议在统一地方置放晾晒架，统一管理。

（三）舒适宜居

一是绿化环境整治。小区内绿化单一，颜色单一，无层次感，靠墙的盆栽植物缺乏规整和管理。小区树池规范化（与休息空间相结合），宅旁绿化与小区建筑紧密相连，不应采用乔木或小乔木，宜以灌木为主，搭配草本、观花植物。因宅旁空间有限，宜采用喜阴耐阴类品种，不宜采用喜光类植物。

首先可设置可移动花池。宅旁安置可移动花池，灌木花卉搭配，由居民管理。鼓励居民自发开展绿化运动，可自由选择花卉种类，由相关部门向居民配发植物种子及种植容器。其次可设置墙面垂直花架。采用叠加的方式植入植物墙，拓宽绿化空间，丰富绿化层次，增加绿化率，提高整体绿化水平。再次可设置花基。设置退台式花基，结合花基设置靠背式座椅，与花卉、乔木、灌木巧妙搭配，形成入口小广场，强化入口景观。

二是坐憩空间打造。小区没有公共户外座椅，只有几张凌乱的凳子随处摆放，影响美观，更严重影响人们户外生活质量。

首先可利用边界空间。有效利用建筑楼层外立面的边界空间，利用草坪与硬质铺地的组合为活动空间提供可达性。座椅和植物景观结合，满足退休居民交流聊天的需求，利用墙角空间打造休息看书亭，可观、可看、可交流，满足退休居民的职业需求。其次要注重休憩设施。充足的休闲座椅方便居民休息交往、照看儿童。增添交往型坐憩空间设计，如围合型景观座椅设计既具景观性，又有座椅功能性，其围合型造型还满足居民交往需求。

（四）文化建设

文化宣传营造，打造文化走廊，集中绿化区新增钢架文化长廊，新增文化墙，传播家风、家训文化，构建和谐社区;发掘历史文化，结合雕塑等打造文化型街巷;同时，增加快递箱、微型消防站、康体设施;等等。

四、结语

设计地段位于昆明市五华区内盘龙江畔的江岸小区，是一个年代较久远的老旧小区，交通便利，生活成本低廉，周边教育设施齐备，周边配套成熟，但公共设施配套较为老旧。为了打造一个交往性的生动的和谐的社区环境，经过设计调研、设计分析、设计思考，提出三个阶段的整体规划以及小区细节设施的设计思考。设计方案分为三个阶段：第一阶段是从小场地入手的社区微更新设计，可以即刻实现并投入使用;第二阶段需要时间改造设计，是对第一阶段的延伸设计;第三阶段是我们对整个社区的一个发展愿景，激活社区新活力，创造幸福街区。从第一阶段到第三阶段是一个循序渐进的过程，也使我们对城市更新这一概念逐步理解和深化，探索旧城区的重新发展和繁荣。希望我们的社区更新设计，像种子一般在社区中生长，作为一种催化剂，以一种循序渐进的方式，去激活江岸小区传统市井生活的社区新活力。

作者单位：

云南师范大学商学院