房地产测量与工程测量的区别

狄利芳

摘 要： 随着社会经济发展水平的不断提升，房地产行业也在快速地发展当中，房地产测量是建筑施工中一个非常关键的环节，其与工程测量之前具有一定的差异之处，对房地产测量功能进行优化，对其使用价值进行挖掘，是房地产工程施工质量的关键点所在，对于我国社会主义市场经济的健康发展具有重要的意义。因此，本文重点分析了对房地产测量与工程测量进行了概述，对两者之间的区别进行了重点分析，以供参考。

关键词： 房地产测量;工程测量;区别

【中图分类号】F293.33     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）23-0045-01

对房地产测量与工程测量之间的差异性进行分析，有利于充分地挖掘房地产测量的应用价值，提升房地产测量的精准性和使用效率，保证其在工程实践中发挥更重要的价值和作用，促进房地产行业的健康长效性发展。

1 房地产测量与工程测量的概述

1.1 房地产测量。

房地产测量是建立在房地产施工基础上的，采取的是专业的房地产测量技术，对房屋的地理位置、整体性规划以及权属性问题等进行科学地测绘，在具体的应用过程中具有技术性和法律性的显著特征。房地产测量在房地产的产权与管理当中具有非常重要的地位，是十分关键的一个组成部分，所以在房地产建筑施工之前必须要科学地开展工程测量工作，保证各项测量数据的精准性、完整性。因此，在房地产施工建设之前对房地产测量与工程测量之间的区别进行分析，对于房地产建筑工程实施具有非常重要的意义。

1.2 工程测量。

工程测量通常被用于建筑工程当中，是一种获取测量结果十分科学的方式。在工程测量当中高程测量技术是非常重要的，对于技术水平的要求较高。工程测量涉猎的范围是非常广泛的，除实际测量中的应用，还会应用在施工方案、建筑管理以及施工过程等多个方面。与传统的建筑测量方式相比，工程测量的方式是很多的，物理测量、动态测量和静止性测量等等，而且在建筑工程中对于建筑结果的分析也是非常重要的一个组成部分。

2 两者的区别分析

2.1 测量主体的区别。

根据对房地产测量和工程测量的区别分析来看，测量主体之间存在很大的差异性。前者是对于房地产建筑工程的测量，是根据房屋的建筑位置、高程、参与等等开展的测量工作，主要面向的区域是房屋工程项目，测量的区域为房屋的平面位置，地形地貌，高程等等的总体性测量工程。工程测量相比之下涉及的面积要更加地广泛，概念也比较宽泛，其中有道路工程、桥梁工程、房屋建筑工程。房地产测量则只涉及到与房屋相关的建筑物。

2.2 测量内容的区别。

在测量方面，房地产策略与工程测量之间有很大的差异之处。在通常情况下，对于测量高程来说，房屋测量对此的要求并不很高。在房地产测量方面不仅会对房屋的空间位置信息，地理位置信息进行测量，还会对房产的编号、房产相关的要求，权属信息、用途、结构以及建设时期等等进行测量，然后对这些测量要素进行标识。工程测量需要在测量过程中对各项要素进行标识，但是标识要素涉及到的内容相关广泛，但房地产测量则更加复杂。

2.3 测量周期的区别。

不同的工程项目特点都是不同的，每一个工程的周期也是根据工程实施的具体情况变化的。房地产工程项目的工期比较长，主要是因为工程变更和初始登记的测量，而在房地产测量当中这两个部分也是尤为重要的。随着现代城市化发展水平的不断提升，建筑物也在重新地规划、拆迁，房屋用地及房屋建筑被转移，而在这个过程中房屋会出现买卖、交换、分割等等不同的状况，这就需要变更测量的方式对房地产进行重点测量，而变更测量最直接的用途则是产权和户籍的管理与变更，所以这个过程对于变更测量的时间是有一定限制的。工程测量与房地产测量相比涉及到的内容较短，工程测量的周期也较短，所以需要根据具体的工程项目制定计划，实施方案，进行后期的审核、验收等等，这些都属于工期测量的组成部分，所以两者之间在测量周期上也存在很大的差异性。

2.4 测量效永的区别。

工程测量最主要的目的就是要为社会各个领域进行服务，为国家的经济建设和社会发展服务，所起到的法律效能相对较低。房地产测量不仅为社会服务，为经济领域服务，同时也服务于购房着，服务于房屋购买者的经济效益。所以，两者之间的测量效用具有一定的区别，房地产管理部门会根据测量结果经由相关管理部门确认之后发布证书，法律效能较高，能够为今后的房地产处理提供法律依据。而工程测量取得的成效，可以为社会工程建设提供强有力的支持，但是在具体的实践当中法律效用并不明显，只是在社会服务方面具有较大的潜能，在经济建设、安全作业等方面发挥了重要作用。

2.5 验收与查验方面的区别。

房地产测量与工程测量在验收和查验方面也有一定的区别，主要体现在以下几个方面：首先房地产验收和查验方面，要充分地发挥房地产行政管理部门的智能，主要测量的内容包括测量单位的资质、测量结果的应用价值以及测量方法的准确性等，同时还要对测绘数据的精准性问题进行探讨，以保证验收与查验工作的顺利进行。其次，工程测量的验收与查验，需要在专业机构及技术的支持之下进行，并严格按照行业技术要求和规范实施测量验收工作。

2.6 其他方面的区别。

首先，人员方面的区别。在房地产测量和工程测量方面需要很多的人力资源，而房地产测量需要从业人员掌握精准的测量与管理知识，还需要有充分地测绘经验和法律知识，这也对测绘人员的综合素质提出了非常高的要求，且需要测量人员拥有较高的专业技能。而工程测量对于从业人员的综合素质要求不高，只要具备较为良好的沟通与理解能力即可。可见，工程测量人员要不断地学习，提升自身的測量技能，在工程设计及基础知识方面进行完善，更好地满足工程测量的需求。

其次，测量精度方面的区别。房地产测量对于相邻控制点之间的精度要求是非常高的，要求相邻基本点之间不得超过0.25m，而且对于房地产要素点与地物点之间控制点误差要求也非常高，这对于房地产面积测量要求是非常高的。而工程测量对于精度的要求就很高了，具体体现在：需要有专业的理论知识和丰富的实践经验，对工程测量当中的地形图和比例尺进行精准地计算，以提升测量的精度和准度。但是，与房地产测量精度的要求相比，工程测量的精度还是很低的，但也需要工作人员结合实际情况对两者之间的测量数据进行精准地掌握，从而更好地发挥测量结果的价值。

结束语：综上所述，对房地产测量与工程测量的区别进行探讨，对两者之间的差异性需求进行分析，是房地产测量与工程测量价值充分发挥的重要保证。因此，在房地产测量与工程测量在应用中，必须要保证精准性，以降低安全事故发生的可能性，保证房地产及相关工程项目的顺利实施。

参考文献

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