建筑工程外墙渗漏的原因分析及防治措施

隋玲志

摘要：随着科学技术的不断提高，运用到建筑领域的技术越来越多，从而有效提高了建筑工程的质量。如今人们对于建筑领域越来越了解，因此对于建筑工程的质量有了更高的要求。在具体的工程建设过程中，工程的质量会受到很多因素的影响，其中外墙渗漏是影响建筑质量最为主要的原因，同时也是最为主要的质量病害之一，因此在建设过程中施工单位应该充分重视对外墙渗漏的治理。本文从建筑施工中外墙渗漏的成因入手，重点分析了防治措施。

关键词：建筑施工;外墙渗漏;成因;防治措施

随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。

一、外墙渗漏的原因分析

1.填充墙裂缝：框架间的填充墙，往往是一层一次砌到顶，待砂浆凝固后，梁底下有很大的裂缝。装修做好后，因温差引起膨胀，使墙体与框架梁柱间产生裂缝。下雨时水由此渗入，这在温差大的地区更为明显。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

3.外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝;墙体层表面太光滑，结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

4.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器;面砖勾缝不密实或匀缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

5.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

6.外墙洞口处理不当、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严;工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理;剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

7.铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小无法填充材料;间隙过大，填充不实;窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙;施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障;窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝;窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效;窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

二、加强房屋外墙渗漏措施

1.外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙注缺陷要先修补完成后方可打底粉刷不留隐患。

2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次.遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3.温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

4.对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技術交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。

6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。

7.设计时预留空调、换气扇等同口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1：3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。

三、结束语

综上所述，外墙渗漏问题对整个建筑具有非常大的影响，因此在施工过程中应该重点注意这个问题。造成外墙渗漏的原因有很多，为了避免出现外墙渗漏的情况，在施工前一定要对各种因素进行仔细地分析，从而准确地找到问题所在，再针对具体的问题采取解决措施，严格按照施工标准进行，从而不断提高建筑施工外墙的防渗水性。

参考文献：

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[2]董建平.建筑工程中几个常见的施工问题及处理[J].中国科技信息，2018（10）：201+205.