浅谈网络经济对房地产经济的推动

摘要：在互联网信息技术全面提升的进程中，当今社会已经进入了互联网时代，其对社会整体经济的发展具有重要的推动作用，网络商业交易为民众提供了便利。本文将从网络经济以及房地产经济的概述角度出发，对网络经济背景下房地产经济的影响因素加以介绍，并提出网络经济对房地产经济的有效推动途径，以期为有关企业提供可靠参考。

关键词：网络经济;房地产经济;房地产市场;互联网

相比于传统经济，网络经济拥有及时性、便利性以及信息性等优势。网络经济主要依赖于互联网信息技术，属于一类全新的社会经济模式。对于房地产经济而言，网络经济能否顺利发展将具有直接影响。由此可见，在信息化时代，网络经济对房地产经济的全面发展有着重要的推动作用，有关企业必须对其予以高度重视。

一、相关概述

（一）网络经济

在网络经济发展过程中，其重要的信息技术载体为互联网以及计算机[1]。网络经济主要指有关人员利用互联网以及计算机组织进行交换、生产、消费和分配等多种经济性活动，从而逐渐建立的一类全新经济关系。网络经济起源于20世纪90年代的美国，处在传统信息产业经济和工农业新经济范围之外，而各大企业从互联网当中得到收入后，便促使美国对社会经济展开全面革新。

（二）房地产经济

在我国整体社会经济发展过程中，房地产经济属于支柱型的产业之一，其日常运营和发展会涉及到许多领域，并且能够带动社会当中多种经济活动共同发展，直接影响国民经济。总体来看，我国房地产经济主要是在改革开放开始之后发起的，其历经几大发展时期，而通过观察可知，房地产经济的高热阶段几乎和网络经济处在同一时期，因此受到了网络经济的影响。在网络经济以及房地产经济自身的发展情况带动下，我国房地产经济当前较为稳定。

二、网络经济背景下房地产经济的影响因素

（一）市场因素

因为我国投资途径相对有限，同时也可能让企业从中得到较高收益，因此越来越多的资金持续涌入楼市市场，并且炒作房价，致使整体房地产市场出现了较大波动。从本质上来看，资本拥有一定的逐利性，因此存在于具备商业利益的环境当中本应是一件正常的事情，然而房地产属于具备较大保障性的商品，合理对炒作进行有效防控，能够为稳定房地产经济的波动带来积极影响。基于网络经济的房地产经济，应当明确二者关联性。如今互联网信息技术高速发展，资金的流动也逐渐加快，这使得房地产经济的总量与日俱增，而市场因素已经成为重要的影响因素之一[2]。

（二）经济政策

在经济市场当中，房地产属于一类大型的商品，购房人员通常都会借助贷款形式进行购买，这就使得房地产经济会受到较大的经济政策所影响，尤其是政策对银行利率进行的调控，这主要是其能够使房地产经济的波动呈现出周期性，这在房地产市场当中有着较为明显的表现。对网络经济来说，我国对其发展始终持鼓励态度，并为其制定了相应法律法规来确保其能够更为规范的发展，同时也能提高应用资金渠道的标准、要求。在国民经济中，房地产经济属于支柱经济，其与经济政策、网络经济关联密切，加上经济政策会同时作用于网络经济以及房地產经济，因此可以对市场发展起到促进作用。

（三）网络经济

网络经济在房地产经济发展阶段意义深远，这主要是因为房地产经济属于“经济密集型”的重要产业，倘若网络经济能够快速的运转，会使房地产经济获得充足的资本支持，对传播房地产的交易信息有着积极作用。需要注意的是，网络经济能够为房地产经济有效提供融资层面的支撑，更能使民众生活的收入得到有效提升，而伴随民众消费能力、购房能力的全面提升，会使房地产经济的总量得到扩大。站在网络经济层面观察，其拥有专属自身的发展方式，尤其是融资渠道、支付方式多元化可以促进房地产经济快速发展。

（四）供需关系

对市场价格的波动产生影响的根本因素即供需关系，在房地产经济领域亦是如此。在我国城市化发展步伐加快的过程中，大规模农村人口涌入城市，使得房地产的需求与日俱增，从而促使房地产的价格逐渐上涨。另外，城市的人口流动速度加快，也会使房产资源出现波动。在当前网络经济背景下，使得上述现象更为明显，创造了大量社会财富。

三、网络经济对房地产经济的有效推动途径

（一）对产业交易加以改善

在房地产行业的发展过程中，市场会出现多种摩擦和矛盾，其主要原因在于房地产交易的成本，例如监督管理成本、获取市场信息的成本、履行约定的成本以及谈判成本等。精准划分产权，能够使交易成本得到有效降低，促使房地产行业顺畅的发展。网络经济的发展，能够帮助房地产经济主体组织多种类型的电商活动，以此为基础，各大主体便能够顺利使用商业增值网的服务机制、交换电子数据，并且对电子订货系统展开有效运用，科学降低开展各项经济活动时的沟通交流成本、获取信息成本、获得服务成本以及交易时空费用等，并且促使交易体制得到全面创新，从整体层面减少了交易成本。除此之外，网络经济在对房地产经济交易成本进行降低的同时，还能够进一步缩减经济运行的整体成本，并且促使社会劳动分工愈发完善，最终提升房地产经济的产业收益[3]。

（二）促进技术全面发展

正如前文所述，网络经济属于互联网和计算机融合应用状态下的一类信息产物，其能够促进房地产经济全面发展，有效推动技术发展，确保房地产行业当中涉及到的各类技术始终保持与时俱进。从整体上来看，房地产经济领域当中的技术人员借助计算机互联网技术主动、积极的对全新房地产技术进行开发，例如数字化、信息化和智能化的房地产管理平台，能够使房地产行业整体表现出良好的发展趋势，进而使各种新技术、新产品价格得到全面降低，最终可以促使各大房地产经济主体有效应用更为先进的技术手段。与此同时，全面研发新技术还可以从劳动力、开发成本、交易费用以及经营资本等角度出发加以创新，以便推动房地产经济快速、稳定的发展。

（三）全面共享知识

经济规模化将决定房地产经济能否实现稳定、健康发展，然而需要各企业注意的是，经济规模的持续扩大往往也能够使房地产行业的内部协调、沟通以及管理等成本得到增加，进而制约房地产行业的快速、稳定发展。网络经济的工作平台为互联网以及计算机，这能够将共享性以及开放性的知识共享空间及时提供给房地产经济的发展过程，进而使强制互补、联结优秀经验、制度性知识和先进理论等房地产行业重要信息工作得以实现。与此同时，其对于房地产行业内各主体实现一致协调、高效便捷的行为，以及引导房地产经济主体持续学习和应用相关理论知识等层面具有重要意义，其能够使规模化经营房地产的相应成本得到合理降低。

（四）充分应用互联网信息技术

在世界经济全球化速度越来越快的大背景下，社会分工日益精细化，各国经济主导机构为了能够有效维持本国经济的增长率，并确保其可以处于较高水准，一般都会对新技术展开进一步研发，例如互联网信息技术，该技术的深入研发以及全面应用，能够逐渐在社会其他部门当中得到普及发展，有助于促使房地产经济产业能够在新技术的支撑下全面发展，并且使自身的产业分工更加明确和完善，加上电子商务的逐渐应用，可使房地产行业内部分工更精细化，同时也有利于打破制约房地产经济快速发展的空间和时间界限，确保房地产经济市场相应制度更加健全。

（五）政确展开宏观调控

政府的主管机构应当持续完善和规范房地产行业涉及到的监管机制、政策法规等，使其能够与网络经济的发展步伐相适应，从而推动房地产经济和网络经济协同发展，科学引导房地产市场，使其得到科学创新，确保定制式服务得到全面推广。除此之外，政府主管部门还应该充分鼓励多项业务的开展，使其能够为房地产行业提供可靠支撑，促使房地产经济得到进一步发展。在房地产经济发展进程中，政府的核心任务便是宏观调控，而各大房地产企业也应当逐步完善自身的风险控制预警机制，确保自身发展更顺利。另外，有效的市场调控主要体现在产品创新以及业务增长这两个层面。

需要注意的是，房地产经济风控机制的构建，需要主管部门对限购政策、利率等调控措施加以全面利用，进而使房地产经济的调控布局呈现出立体式结构，防止房地产市场的价格存在较大幅度变化，使房地产经濟更为稳定，与网络经济发展方向相符合。

四、结论

总体而言，得益于网络经济传播信息数据的便捷性优势，越来越多的人对房地产行业进行更为深入的了解。事实证明，科学应用互联网信息技术能够有效实现房地产行业的经济最大化。而实施网络经济除了能够推动房地产经济全面发展，有效帮助房地产行业拓展市场，进而确保房地产行业得以健康、长远的发展。

参考文献：

[1]沈晶晶.试论网络经济对房地产经济的推动[J].全国流通经济，2018（17）：83-84.

[2]玛依努尔·阿不来提.论网络经济对房地产经济的推动[J].住宅与房地产，2017（15）：23.

[3]陈锋.网络经济对房地产经济的推动[J].中外企业家，2017（14）：22.

作者简介：高健（1986-），男，汉，辽宁沈阳人，最高学历：本科，目前职称：经济师，研究方向：经济类。