房屋建筑维修工程造价控制分析

王若愚

摘 要： 伴随社会的进步发展，我国房屋建筑工程在社会经济中的比重也在不断提升，工程建设规模日益扩大。维修工程是对房屋交付使用后出现问题进行处理的工程，这项工程的开展能够有效延长房屋建筑的使用寿命。文章结合房屋建筑工程发展实际情况，从预算管理、招投标管理、施工管理、结算管理等方面具体分析如何更好的控制房屋建筑维修工程造价，旨在能够更好的促进房屋建筑工程施工建设发展。

关键词： 房屋建筑;维修工程;造价管控

【中图分类号】F407.9 【文献标识码】B 【文章编号】1674-3733（2020）20-0164-01

建筑维修工程管理涵盖质量、工期、造价、合同、安全几个方面的内容，造价控制是维修功能管理的重要组成。受房屋维修工程管理繁杂的影响，在维修工程造价管理中存在维修工程量计算不准确、设计图纸不完善、工程签证缺乏管理、竣工结算管理不严格等问题，这些问题的存在严重制约了房屋建筑维修工程的健康发展。为此，文章立足房屋建筑工程施工实际情况，就如何强化房屋维修工程的造价管控进行策略分析。

1 加强对工程维修材料的选择和维修材料价格的控制

在房屋建筑维修工程发展中，维修工程材料价格占据整个工程造价价格的一半以上，因此，想要更好的控制房屋建筑维修工程造价，需要加强对工程维修材料的优化选择。但是被应用到维修工程中的材料种类和数量比较多，不同材料的价格标准不统一，如何根据工程发展需要来选择适合的材料是工程维修人员需要思考的问题。综合维修工程发展实际情况，需要从以下几个方面来选择维修材料。第一，打造能够反馈市场供需关系的材料信息系统。该系统能够及时反馈工程造价管理部门发布的最新材料价格统计表，从而帮助维修工程人员更为全面的了解想要采购材料的基本信息。第二，全面了解市场行情，特别是要加强对没有被记录材料使用情况的了解。在选购材料的时候由双方共同制定材料进货计划，根据所拥有的资金情况来选择材料。第三，将新型材料引入维修工程。通过在维修工程中引入新型材料来降低材料的使用费用，提升整个维修工程的发展效益。

2 强化对维修工程的预算管理

建筑维修工程在发展的过程中会涉及到一些基础设施的维护和改建，工程专业跨度比较大，且不同设施设备改造所需要的材料有所不同，因而维修工程维修预算计划的编订会遇到比较大的问题。在以往，编写维修预算的人员都是依靠以往的工作经验来进行，编订出来的预算有时候不符合规范的技术标准，无形中加大了整个工程的开销。针对这个问题，需要维修工程打造独立的部门来进行预算管理。第一，统计维修工程工程量。对于比较小规模的建筑维修工程可以根据估算工程量、政府计费标准、市场价格定位来最终确定工程预算计划方案。而对于比较大规模的工程，则是需要在考虑当地市场价格定位的基础上参照关联维修项目，之后对核算出来的造价标准进行调整，最终确定投资额度。第二，按照工程实际需要和行业标准来计算出维修工程的设计费用、监理费用、招投标服务费用。

3 强化对维修工程招投标的管理

和一般性的建筑工程相比，维修工程一般选择的是自主招标模式，即根据维修工程项目的特点来编订建筑维修改造工程投资总额、投资方式。按照建筑维修工程发展规模和发展技术特点的不同，所选择的自主招标模式也不同，一般情况下分为公开性招标、邀请性招标、内部竞争招标三种类型。在维修工程发展中不管是选择怎样的招标方式都需要参考定额计算标准和当地市场价格水平，在综合考虑多个因素之后选择最终的中标单位。

在选择好投标单位之后按照以下几个标准来检查投标单位报价是否满足最低价格的范围。第一，工程量。将投标单位向上申报的工程量和编订好的标底、其他投标单位上报的工程量数据进行比对，确定差额，分析差额出现的原因。第二，人工费。维修工程发展的过程中会涉及到比较多的人工费。所选择的投标单位的人工费标准是价格低廉、价格合理。第三，材料价格。选择性价比比较高的材料，对于一些不确定厂家和型号的材料要仔细考虑材料在市场的平均水平。

4 强化对维修工程的施工管理

维修工程在施工的过程中没有固定的设计方案，一般是对主体房屋建筑物的维护和完善，且不同建筑主体工程施工特点的不同，因而导致维修工程施工方案在制定的时候也面临更多不确定因素的影响，施工难度大， 会出现工程量增加的现象。为了能够减少工程量，需要安排专门的监督管理人员管理工程，在条件允许的情况下也可以聘请专门的监理单位协助业主来监督整个维修工程的施工。对于在施工过程中出现的原合同报价中没有的单项工程要明确工程发展所消耗的材料价格和参照的定额标准。

5 强化对维修工程的结算管理

工程结算是确定工程造价的最后阶段，在这个阶段会明确工程造价。从维修工程发展实际情况来看受施工图纸变更的影响， 不能够将施工图纸作为工程量结算的唯一指标，还需要在施工中对施工现场的实际情况进行测量和记录，之后综合比对这些信息最终确定工程量。

在工程结算中造价管理人员还需要不断学习和掌握最新的工程造价管理知识、规范、数据，从而提升工程量计算的精准度，提高整个工程发展建设效益。

结束语：综上所述，房屋建筑维修工程造价管理是一项具备实际意义的工作，这些工作的开展深刻影响房屋建筑工程建设完成后的投入使用情况。近几年，在建筑行业的深化发展下我国陆续推出了一系列关于房屋建筑维修工程造价的标准。各个地区的政府部门结合国家规定的房屋建筑维修工程造价标准和地区工程建设情况也在不断完善维修工程管理。文章着重从材料选择、预算管理、招投标管理、施工管理、结算管理等方面具体分析了建筑维修工程造价管理完善对策，旨在能够让建筑维修工程更好的满足市场社会主义市场发展需要，促进我国建筑工程的长远、稳定发展。

参考文献

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