房产测量测绘工程的过程及要点研究

花彬

【摘  要】随着经济水平的提高，人们对住房条件和建筑质量有了新的认识。房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标，可以说房地产测量测绘是影响工程质量的关键因素。在房地产开发中房地产测量技术是关键技术，不仅关系到工程项目的顺利建设，更直接关系到其房屋质量。论文主要分析房产测量测绘的过程和要點，并严格按照操作流程，促进我国建筑业的持续发展。

【Abstract】With the improvement of economic level， people have a new understanding of housing conditions and construction quality. Real estate surveying is an important index to evaluate the quality of real estate projects. It can be said that surveying and mapping of real estate is a key factor affecting the quality of projects. In the real estate development， the real estate measurement technology is the key technology， not only related to the smooth construction of the project， but also directly related to its housing quality. This paper mainly analyzes the process and key points of real estate surveying and mapping， and strictly follows the operation process to promote the sustainable development of China's construction industry.

【关键词】房产测量;测绘工程;过程;要点

【Keywords】real estate survey; surveying and mapping engineering; process; key points

【中图分类号】TU198                               【文献标志码】A                                   【文章编号】1673-1069（2020）07-0126-02

1 引言

就房地产建设而言，房地产测绘工作是必不可少的一个环节，对于房地产开发建设来说作用不可或缺。通过科学有效地开展房产测量测绘工程，不仅促进了房地产行业的发展，也确保了购房者的合法权益。在当前的房地产测绘过程中，许多问题亟待解决，如测量技术不科学、测量设备不先进及相关机构不重视等，如此种种对于最终的测量结果的精确度十分不利。因此，为了保证测量结果的准确性，确保工程设计及质量符合相关标准，施工企业必须加强对房地产测绘工作的重视，规范整个测量过程的相关流程，严格把关操作方式，明确工作重点。

2 房产测量的重要性

房产测量作为一种重要的测量方法，被广泛应用于房屋建筑测量，于房地产行业持续长远发展具有重大意义。房产测量工作既是购房者的权利保护符号，更是房屋产权的重要依据，具有举足轻重的作用。测量结果必须取得相关管理部门的认可，只有确定后才能据此执行，不仅有利于提升测量的公正性和客观性，也有利于城市建设和管理。为提高测量工作的准确性和科学性，实际测量中应结合项目的实际情况，在充分了解房屋位置及使用面积等基础上，合理调整相关技术。此外，取得的测量数据也可以用在其他的房产开发建设及销售等环节，为这些环节的开展提供助益。

3 房产测量测绘工程的具体过程

3.1 房地产开发的前期设计测绘

就房地产开发的前期设计测绘环节而言，测绘的地形图是重要基础。申请选址时，有必要先向测绘部门提出申请，以完善调查的地形图，而且地形图的准确性必须严格符合工程实际。

3.2 建设工程用地的勘察定界测绘

①建设工程用地的勘察定界测绘主要是指在土地规划的基础上，依据相关资料，认真全面地测量工程用地现场，并建立详细的表文图，用于土地批准所需的材料;②在土地调查中，首先必须遵守国家保护耕地的政策，其次在遵守国家法律法规的基础上，应尽量避免将农地转为建设用地，最终应保证农地和建设用地的平衡性，确保工程用地总量的合理性。

3.3 施工过程测绘

在完成各项准备工作后，包括选址、用地规划及报批后，认真调查规划土地使用情况，批准后房地产企业才可以申请临时建设项目规划许可证，从而进入建设阶段。施工过程测绘包括诸多环节，如测量场地平整度、建筑放样等，在符合建筑规范标准的基础上，全面开展施工阶段各项测绘工作。在放样过程中一旦发现不符合项，必须首先将其报告给计划管理部门，然后设计部门将绘制图纸进行必要调整。

3.4 建筑面积界定的测绘

开发商在申请商品房预售许可证时，还需要委托测绘单位界定区域，而在界定区域时，必须参考施工图和放线图，同时严格遵守《房地产测绘要求》，详细地计算建筑物的可用面积和公摊面积等，然后在此基础上绘制平面图。

3.5 竣工测绘以及房产测绘

竣工测绘和房产测绘工作即为根据有关部门批准的项目设计图、施工图纸等有关文件和技术标准进行科学测绘，为工程建设提供足够的数据支持，同时完善城市地理数据库。在测绘期间，测绘内容必须包含工程项目的各个环节，每个数据都必须认真地记录下来，尤其是面积数据，同时必须注明各测绘内容的实际用途。竣工测绘以及房产测绘包含的内容众多，包括完工图、分层平面图、管道完工图等，只有将所有的资料准备齐全，相关部门才能进行验收，进而开展下一环节的工作。

4 房产测量测绘工作中的要点

4.1 完善房产测绘质量的相关配套机制

保证房产测量测绘工作顺利进行的一大要点即为完善房产测绘质量的相关配套机制。在整个房产测量测绘工作中，有关部门的作用是巨大的，可以说起到决定性的影响，有关部门应积极负起责任，发挥自己的调节作用，完善测量配套机制，保证房地产测绘市场的公平性，提高房地产测绘质量。

4.2 构建测绘信息系统

现代是信息化社会，处于科技、信息高速发展的时期，测绘工作也必须与时俱进，在实际的测绘工作中，房地产管理部门可以和测绘单位加强沟通和交流，明确各方诉求，规范相关流程，确定科学的技术指标，建立起房地产测绘信息技术平台，如此不仅可以有利于测绘质量的提升，还有效提高了测绘工作效率。此外，房地产测绘技术信息平台的建设，还能够规范化、科学化房地产测绘工作，使测绘成果更加精确，从而促进相关产业的可持续发展。

4.3加强基本测量控制工作

在实际的房地产测绘工作中，首先需要准确测量地面控制点的位置，然后据此建立平面控制网络和高程控制网络，保证测绘工作更高效地开展。依据分级系统，可完成平面控制标准图，进而实现科学的平面位置控制，确保测量结果的精准度。

4.4 提高測绘人员的整体素质

在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是至关重要的，它直接影响着测绘工作质量，为此，测绘的单位应积极采取有效的措施，出于保证测绘工作质量达标的角度考虑，进一步提高相关人员的专业技能和职业素养。例如，严格考核测绘工作人员的专业技能水平，给考核合格的员工颁发合格工作证书，且要求所有入职工作员工都必须拥有合格工作证书。另外，有必要每周召开一次测绘小组例会，通过例会有效了解和控制测绘工作，以便及时发现和解决测绘工作中存在的问题，确保测绘工作的可靠性。

4.5 确保测绘面积计算的准确度

由于测绘工作具有一定的连续性，为了确保测绘工作的准确性，无论是采集测绘数据，还是分配区域和建筑面积的测绘，最好都交给同一个人完成，从而确保勘测和绘图工作的流畅性和绘图质量。此外，通过系统的测绘工作，还可以帮助测量师对房地产项目信息有更清晰的了解，并加深他们对房地产地图测绘的深入理解。另一件事是，在处理内部业务数据时，我们必须确保楼上和楼下的数据一致，并最终通过不同类型和级别的连接来完成图纸测绘工作。此外，完成测绘工作后，为保证测绘质量，必须进行严格的检查，确保测绘面积计算的准确度。

5 结语

总而言之，房地产建设与人民的生活环境息息相关，是国家的重要建设项目之一。房地产测绘于房地产行业而言意义重大，它是确保住房信息数据准确性的一种手段，不仅在当前的房地产开发中具有举足轻重的地位，其作用还将辐射到房地产开发的未来发展中。测量技术的不断提高和创新，极大地促进了房地产行业的长远可持续发展。为了进一步促进中国房地产业务的发展，我们应不断培训房地产测绘人员，使他们真正意识到房地产测绘工作的重要性，以确保测量结果的准确性，更好地参与房地产业的建设。

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