关于农村自建房的现状研究——以宣城市朱桥乡为例

陈先云

(铜陵学院 安徽 铜陵 244000)

一、引言

自建房是我国传统建筑方式的主流，特别是在我国的农村地区，农村居民几乎都是通过自建房的方式来满足自己对房屋等建筑的需求。伴随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，使得大量的农村青年进入城镇发展，农村人口流失现象严重，农村房屋需求量将会远远小于对城市房屋的需求量。

二、当地情况

安徽省宣城市宣州区朱桥乡位于宣城市宣州区东北部，是一个四面环水的圩区，2017年，朱桥乡行政区域面积58.47平方公里，常住人口20688人。

图1 图2

2013年至2016年的宣州区水产养殖和农业产值情况如图1和图2所示。图示表明在2013年至2016年间宣州区的水产养殖面积和农业年产值都处于上升状态，由此可以知道当地的经济发展情况是非常乐观的。

(一)经济发展带来的影响

在经济发展的情况下，人们的物质消费能力得到了极大的提升，继而人们开始追求更舒适的生活环境，在所有的改变中，人们对住宅的需求则是摆在了第一位，在农村中人们对新房的需求可归结为：年久失修的老房子改建，建设新房，生产需求。其中近几年中政府对农村改建的大力支持使得大量有积蓄的农村居民响应国家政策对年久失修的房屋进行危房改建，这使得近几年农村出现了大量新建的用于居住自建房。而农村中近几年因结婚而建的自建房则寥寥无几，青年群体的工作环境基本都是在城市中，若是居住在农村中则会给生活带来极大的不便。在农村的实际生产中也需要一些自建房满足生产需求，例如若是水产养殖业的则需要一定的空间储存饲料和养殖所需的工具，粮食生产也是如此。

(二)自建房存在现状

据对一施工团队的调查所得，自2012年后的5年里，承接用于居住所需的自建房工程共12次，已有房屋的翻新工程18次，新建生产所需用房共7次。其中所建房屋数逐年减少，对已有房屋的修整施工是逐年增多。纵使在农村可以新建自建房，但是农村自建房不具备任何的国家办法有效的土地使用证。另农村自建房的选址地点随意，有的房屋建筑在有安全隐患的地点，全国多地都有因降雨问题使得房屋被毁坏的事件，或者建在了农业用地上，占用了耕地。在农村建房因为部分监管存在缺失，所以导致房屋安全难以得到保障。此外，农村相比与城市，它的基础设施相对不健全，在建设期间并没有图纸，大多是按照施工人员的经验对房屋进行设计建设，房屋建成后如果配套的基础设施没有建设好，将会给生活带来极大的不便，例如生活污水的排放，大多情况都是排放到池塘，或者干脆就排到屋外就不做管理了，这些污水排放点在夏季极易滋生蚊虫，这对附近的居民的健康也是极大的威胁。此外，农村，乡镇的青年人员的外出就业也是影响农村自建房的一个极大的因素。再加上相关管理部门对农村自建房动工的审核条件提高，使得部分居住使用自建房拿不到动工许可。

三、未来发展

在乡镇地区人员的向外流动已成为常态，极少数的情况下才会有青年群体留在乡镇发展，所以乡镇地区的人口老龄化问题格外的明显，人口老龄化带来的最直接的影响就是当地的经济发展，这也进一步使的农村自建房市场的萎靡不振。以当地近几年发展的情况不难看出，自建房市场会逐渐萎靡，再加上农村人口的向外流动，许多的村庄的人口已经所剩无几，那么合村并镇的政策实施在未来是极有可能在当地施行的，大多的农村居民会迁至政府建造的安置房。故此，宣城市朱桥乡的居住使用自建房会在未来慢慢退出市场。