未来建筑场景的实际应用——以丽水莲都灵山未来社区为例

张永刚 （浙江省省直建筑设计院，浙江 杭州 310030）

1 研究背景

自2019年政府工作报告首次提出建设未来社区以来，经过一年多的努力，丽水莲都灵山未来社区已经开工建设。

浙江省在推行未来社区建设时，确定未来社区建设是改善民生的惠民之举，是推动城市社会治理转型的善治之策，是拉动经济新增长的长远之计，更是浙江面向未来发展的一个大手笔。浙江省所打造的未来社区是一个有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元，将为浙江人居高质量发展提供原创性、系统性和可操作的未来社区样板。

未来社区所提出了“139”理念，指的是未来社区框架下的一个中心、三大坐标和九大场景。就是以人民美好生活向往为中心，聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为内涵特征，突出高品质生活主轴，构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等9大场景创新为重点的集成系统，打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元，促进人的全面发展和社会进步，打响浙江省“两个高水平”建设新名片。

其中未来建筑场景作为其他八个场景的载体，具体围绕社区“整体形态与风貌、个体建筑与场所、建筑技术与标准”3个概念，构建了8个具体措施，分别是：①实施TOD导向的混合立体开发了；②营造人本尺度的社区人居环境；③塑造有辨识度的社区风貌特色；④打造不行可以可达的社区生活圈；⑤开辟共享融合的公共空间体系；⑥构建复合多样的立体绿化体系；⑦应用集成创新的社区建造技术；⑧制定协同创新的技术规范标准。

丽水莲都灵山未来社区作为浙江首个土地带方案出让并已经开工建设的首批未来社区试点项目，笔者全程参与了其未来建筑场景的方案整体规划和设计，围绕“以人为本，以营造公共服务空间”为宗旨。针对上述提出的8个措施，结合丽水莲都灵山社区实际规划和设计进行分析，对未来建筑场景进行具体阐述。

2 丽水莲都灵山社区未来建筑场景设计

2.1 项目综述

丽水莲都灵山社区围绕“秀山丽水、养生福地、长寿之乡”的区域定位，坚持“绿水青山就是金山银山”的发展思路，按照浙江省大花园最美核心区建设要求，引山入水，融区于林，精心构建园林与水系辉映，城市与森林交融，出世与入世互通，美丽宜居、绿色集约、智慧共享的高品质、复合型生活共同体。

图1 丽水莲都灵山未来社区区位图

实施单元规划用地约220158m2，其中含住宅用地面积138660万m2，服务设施用地面积20979m2（含12个班级规模幼儿园用地面积6010m2，医养综合体用地面积 6473m2），商业用地面积36569m（2含北侧商业用地33559m2，南侧商业用地3010m2），其余配套公共绿地等用地面积23950m2。总建筑面积833600m2，地上计容面积 444100m2，地上不计容面积148223m2，地下建筑面积241277m2。

图2 丽水莲都灵山未来社区鸟瞰图

2.2 功能区块

社区整体规划围绕“一心一轴两体三片区”的结构展开，在充分考虑地块合理开发以及整体布局的基础上，加强对基地环境的保护与利用。在住宅满足建筑退让的同时，利用其退让空间在内部创造更多景观渗透交换空间。并处理好建筑与周边白云山景区、灵山风景区、好溪堰等自然环境的关系。

“一心”——以社区活力中心为核心，配建社区商业中心、社区活力中心、双创空间、健身房、社区活动中心等物业，使其成为配套功能完善的人本服务中心。

图3 丽水莲都灵山未来社区布局

“一轴”——贯穿整个社区的社区活力轴，南起城市绿廊，北至白云山森林公园，通过立体高线公园贯穿整个社区，串联邻里中心、社区景观中心和各个功能片区。

“两体”——以医养综合体、幼托联合体为载体，纳入医疗、养老、托育等功能，打造健康、教育场景，成为老有所依、少有所学的空间。

“三组团”——利用各组团之前的公共空间创造3条适合不同年龄段的共享生活廊道，各个片区用风雨连廊连接，形成相对独立的小组团，风雨连廊与高线公园高度4.2m。

青创社区——为青年人创造的一个交友、聚会、交流的场所，展现的是朝气蓬勃的氛围。康居社区——为原住民营造的一个优越的生活环境。

智享住区——为业主创造的一个高品质的生活方式。

设计时整体充分考虑住宅、九大场景配套的流线的合理性与舒适性，做到功能分区明确，动静分区合理，创造良好的地块内部交通环境并与城市道路和谐统一。集约打造立体化建筑场景，引山入水，融区于林，精心构建园林与水系辉映，城市与森林交融，美丽宜居、绿色集约、智慧共享的最美未来山水社区。

2.2.1 人本化体现——“一心”社区活力中心

现代住宅小区是指单元式住宅楼群与公共空间想结合而形成的相对开放的居住区。根据社会学所调查的住宅与公共空间的调查结果，这种小区在改善城市社会关系空间中发挥着巨大作用。高度重视并合理规划与利用小区公共空间具有重要意义。就我国情况而言，首先要在小区建设中留出足够的公共物理空间，其次是以公共物理空间为基础，合理规划小区公共设施和公共服务内容，塑造小区的特色与个性。所以丽水莲都灵山未来社区的社区活力中心的设置是符合社会学所提出的理论的，同时也可以对城市社会关系空间的改善发挥非常重要的作用。

从公共设施规划的特点来看，越是社区层面的，越要求服务功能的综合性，而公益性和经营性的功能界限趋于模糊。因此，根据整体规划与定位，社区活力中心采用公益性设施和经营性设施的综合化功能发展方式，其作为整个未来社区的核心，将担任带动整个社区活力的发动机角色，所以将其设置于社区活力轴之上，整个社区的核心区位目标是一举满足社区居民全部的基本需求。同时，根据未来社区试点创建规定，在设计中将关键的社区特色文化、社区开放共享、社区互助生活等3方面约束性指标落地。

图4 丽水莲都灵山未来社区社区活力中心

未来社区设计突出社区文化底蕴内涵的硬空间配置，充分体现出社区的历史文脉。同时发挥社区活力中心建筑连廊、架空层等功能空间，发挥好“以人为本”的邻里活动空间支撑作用。具体表现在以下方面：

①社区特色文化：a.以社区特色文化公园为核心，多点布局多类型社区公园，打造多层次的复合绿化系统；b.引入丽水文化精神的相关展品，如融龙泉瓷元素于景，构建社区文化标志，形成文化留存、美学培养、文艺交流的艺术空间。结合桥下空间建立文化交流展示中心，设置文化公约墙、主题展览等文化设施，促进社区文化交流，培养居民内心对于社区的认同感。

图5 丽水莲都灵山未来社区当地文化特征嵌入示意图

②社区开放共享：a.在社区活力中心设置活动中心，为居民提供社区级的共享活动场所，丰富社区居民文体娱乐生活；b.中央活力轴高低起伏，形成多层级的架空空间，并充分利用各楼座首层架空空间，为社区居民创造形式多样的交往空间。

图6 丽水莲都灵山未来社区社区开放共享概念图

③社区互助生活：构建贡献、声望等积分体系，明确以积分换服务，制定社区邻里公约，制定出一套适合丽水当地的社区治理机制。

图7 丽水莲都灵山未来社区社区文化设施布置概念图

④“5分钟生活圈”服务配套：南北两端均设商业中心，引进便利超市、儿童教育等便民商业，北侧邻里中心还设有社区行政服务中心、幸福学堂、共享图书馆等，方便解决居民各种需求。运用TOD模式在社区内部分布3个公交站点，步行5min可达，采用“小街区、密路网”设计，路口间距不超过300m社区路网空间全支路可达，方便居民生活。

图8 丽水莲都灵山未来社区社区活力中心效果图

2.2.2 生态化体现——空中花园及超低能耗技术运用

丽水莲都灵山社区在环境设计坚持以人为本，绿色社区的原则。实现绿化高覆盖率，打造立体多层次复合绿化系统。在空中花园设计时结合植物设计与建筑形式，打造丽水风貌垂直绿化景观。在地块内以“一轴”南北社区文化活力轴强调自然绿色的植物主题，在高线公园布置垂直绿化、地库边缘绿化、阳台空中花园、宅间组团植物主题等，形成多维生态的社区环境。

①空中花园：是丽水莲都灵山未来社区中最有特色的部分。空中花园阳台作为立体绿化创建的主要手法，其中空中花园面积多为30㎡～50㎡，最小的为13㎡，最大的有接近100㎡，和客厅连接，花园内植物打理由居民自主完成。对比一般城镇居民住宅的阳台只有8㎡～10㎡，这次设计是一次重大突破，不仅是对建筑形式美的创造，创造大自然气息的生活环境，也是对可持续发展、未来社区三化中生态化的一个很好实践，满足了人们对于生态环境的需求。其中部分住宅采用空中院墅规划，将“四代”高层技术运用至未来社区。

图9 丽水莲都灵山未来社区高层住宅效果图

图10 丽水莲都灵山未来社区H户型户型图

②垂直绿化：垂直绿化是解决城市化后绿化面积紧张的重要途径，同时为了适应协调的可持续发展，实现城市经济、服务设施、生活的质量等方面相协调。根据垂直绿化的功能，不仅可以降低能耗，节约资源，还在净化空气、减尘吸音、增加空气湿度等方面有着显著成效。在未来社区内布置垂直绿化，可以对整个社区的温度以及室内温度都会有非常明显的改善，提高城市绿化质量，美化城市环境，增加环境效益和社会效益。

③超低能耗技术运用：设计时运用外门窗、新风系统的超低能耗技术，采取断桥、气密性、架空楼板等措施，将建筑能耗在原有标准下再降低20%～30%。

④方案采用装配式建筑与装修一体化：对标国家《绿色建筑评价标准》、美国LEED绿色建筑认证等指标水平，提高绿色建筑建设标准。

图11 丽水莲都灵山未来社区公园绿化

2.2.3 数字化体现——CIM数字平台全过程应用

未来建筑场景与数字化结合，通过CIM数字平台全过程应用建立智慧未来社区平台，整合社区信息资源，建设形成集监测、监管、监察、指挥决策于一体的应用平台。通过CIM数字化平台建设，实现各类应用如社区内部智慧物业、智慧消防、智慧安防、智慧能源计量安全监测、智慧交通信息数据及智慧垃圾分类等，主要包括信息化设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安防系统、辅助配套系统等。

3 结语

未来社区概念的提出和实践是浙江面向未来发展的一个大手笔。本文分析和总结了丽水莲都灵山未来社区的规划和设计，注重社区居民的需求，重视城市区域特色，从而培养社区居民对于社区的归属感和责任感。在统筹社区规划时，在满足未来社区“139”顶层设计条件下，有效融入了人文景观和地方特色，防止出现同质化社区。其次，对于未来社区提出的“三化”——人本化、生态化、数字化做了针对性的设计，社区活力中心、立体绿化、CIM平台的应用，让丽水莲都灵山未来社区的特色更加明显。未来社区的出现，不仅需要满足人类生存的基本需求，还要注重结合现代建筑与传统文化，保持地方特色，结合数字化建设，全力打造一个满足人民对美好生活的向往的社区。