BIM在商业综合体工程造价管控中的应用研究

周广智

摘 要： 工程造价管理对施工企业来说关系着最终收益以及工程的建设成本，将BIM技术应用在工程造价管理工作之中，有助于实现对造价估算、概算、预算阶段的信息数据高效利用。将BIM技术作为基础，为商业综合体工程建立相应的数据库，就能准确掌握对象与使用信息之间的关系，进而在功能分区内根据项目的具体要求完成对象匹配。同时，BIM技术为造价管理提供了技术支持，可以显著提升数据的存储、调用效率，进而达到优化造价管控工作的目的，实现对工程造价的精细化管控。本文简单介绍了BIM技术应用在造价管控中的具体方法，同时结合某商业综合体工程实际案例，对BIM技术的应用加以分析，以供参考。

关键词： BIM技术;商业综合体;工程总价管控

【中图分类号】 TU99      【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）14-0175-02

引言：随着国家经济的飞速发展，我国建筑行业的施工技术及管理水平也得到了显著提升，建筑业的现代化是主要的发展趋势。近年来，建筑行业市场的竞争日益激烈，许多建筑企业在建筑工程中的实际收益往往较低，这加大了建筑企业的经营风险。为了保证建筑企业的稳定发展，在建筑工程项目中企业必须做好造价管理工作，提高对工程建造成本的控制能力，而这也对造价管理工作提出了更高的要求。随着信息技术在建筑行业中的广泛应用，实现管理模式的信息化转型是建筑企业管理工作的重要工作目标，将BIM技术引入工程造价管理工作之中，可以有效提升工程相关信息的利用效率，同时也能加强设计单位、施工单位等部门之间的沟通交流能力，进而达到解决横向信息流失与纵向交流障碍的积极效果。

1 BIM技术在造价管控中的应用方法

在商业综合体工程项目之中开展工程造价管理工作，将BIM技术应用于工程造价管控的具体方法如下：BIM技术应用在工程造价管控之中的重点是为商业综合体在“估算-概算-预算”阶段进行建模，进而完成对关键数据的有效保存与细化分析，实现逆向追溯与复查，这样就能将复杂的商业综合体造价管控过程有效的联系在一起。首先，在估算阶段要为工程项目构建具有功能分区的体量模型，根据分区的不同附带相应的数据信息;其次，在工程的概算阶段，以估算阶段的体量模型为基础，继续将各功能分区加以細化，填入更加详细的关键信息，实现对应对象构件的标准族库深化;最后，在预算阶段，以概算阶段的体量模型为基础，在确保对象构件正常工作的基础上，实现对象构件的进一步深化。以上述方法为基准，确保各功能分区关键信息与体量模型的密切关联，实现工程造价管控过程的垂直串联，这样就能避免各阶段被人为的划分割裂。

2 结合商业综合体工程案例的工程造价管控分析

2.1 案例工程概述。在某商业综合体工程项目之中，建筑工程的总面积为160000m2，项目周期为2015年至2021年，工程项目中主要包括商业服务区、金融办公区、娱乐区以及多功能区等多个功能分区。根据商业综合体工程项目的具体要求，为其设计了超高层塔楼裙房二层结构，该楼层同时具有餐饮、娱乐以及综合商业功能。

2.2 估算阶段的BIM技术应用。在BIM技术支持下的工程造价管控工作中，估算阶段的首要任务就是完成对项目建议书与项目可行性的研究，通常情况下，工程造价管控中的造价估算是采用单方造价指标法或单体造价指标法实现，预估出相应的工程整体造价。在BIM系统后台的数据库之中，调取造价预估所要使用的相关数据，其中涉及工程项目的各类参数，例如工程概况、工程结构以及具体特征等数据参数，在数据信息资料的支持下，完成类似工程信息的快速选取，获取相似的造价指标。根据工程项目中建筑分区的具体使用功能、人流进出口、物理环境以及空间构成等信息，加入时间、市场等相关因素，完成对商业综合体工程各建筑分区的综合分析，进而构建出一个初步的建筑工程分区体量模型。通过BIM技术的参数化特点，体现出建筑工程中各独立功能分区的体量，同时在体量模型中插入相应的关键信息，例如建筑结构净高、防火性能等猜数，通过体量模型的构建，也能体现出具体工程量信息。另外，商业综合体工程必须重视跨区系统的建设，其中比较有代表性的就是消防系统，在涉及到这些跨区系统的造价估算时，BIM技术就能为其提供数据追溯功能。于此同时，在取价、导量的过程中，BIM技术也能实现对各功能分区造价的精细化计算，最后形成单体总价。单体总价的形成，也能够为设计方案的可行性研究提供造价方面的数据参考。

2.3 概算阶段的BIM技术应用。在工程项目概算阶段，是通过概算定额的方式完成对工程总造价的计算。由BIM后台数据库提供概算取价的相关数据，按照项目及当地标准对概算进行确定，根据市场动态信息，准确掌握人员、材料及设备的价格行情对消耗量进行计算。在概算阶段，要以分区体谅模型为基础，对各功能分区的关键信息进行深入分析，实现构建对象的确定，通过模型完成构建对象的具象化，模型具有较强的继承性和连续性，能够更好的体现出具体的数据参数。以功能分区的具体数据参数为依据，利用BIM技术实现相关数据的自动匹配，进而让对象构建与功能要求相匹配，必要时可以对构建进行人为的干预。例如在功能分区中，将机械设备的风压、动力性能等参数加以体现，按照功能区域的具体要求，体现该区域的物理环境以及空间净高等参数，在空调系统的功能分区中体现空调系统的通风管路直径、布置路径以及送风量等参数。BIM技术为商业综合体工程提供的虚拟三维模型，能够体现出工程有关的数据信息，这就实现了对重要构件工程量等信息的追溯与复查，避免了进行概算时出现与真实情况相脱节的问题发生。另外BIM技术支持下，数据信息的调取、查阅效率更高，数据更加精准，能够实现工程概算的快速编制，这为工程造价管理提供了有利的数据支持。

2.4 预算阶段的BIM应用。在预算阶段，要利用BIM技术配合施工图纸进行造价的预算，预算数额通过预算定额的方式或工程量清单综合单价的方式进行工程造价计算。工程量清单计价是指通过工程量清单项目以及综合单价计价的方法来为工程量与造价进行评估，实现量与价的分离。在计算工程量清单预算结果时，要为每项工程的单价进行计算，之后将获得的平均人力、材料、设备消耗量数据存储至BIM后台数据库之中，通过与数据库中的预算定额标准相对比，完成对预算结果的分析，在分析过程中还要结合当地市场行情以及相关法律法规，这样才能获得更加准确地工程量清单综合单价。由于功能分区、构建之间有着紧密的纵向链式联系，为了能够不断完善更新总体工程量，让调整与变更对象都有相应的数据依据，首先就要打破以往的造价管控方式，做好对估算、概算-预算的动态科学管控，让工程造价始终被控制在可控的造价目标范围内，进而让工程项目的成本控制力得到有效提升。

3 BIM技术下工程造价管控系统的技术架构

3.1 基于BIM技术的系统架构。基于BIM技术建立的工程造价管控系统主要由接口层、数据层、平台层、模型层以及应用层组成，其中接口层利用BIM数据接口与数据交换服务器相连，实现不同数据、不同格式模型以及关键信息的传输，该系统能够实现非IFC格式信息与IFC格式模型的交换、集成与调取应用。在数据层中，主要实现的是对文档数据的整理、保存。平台层是为操作人员提供的可视化平台，能够完成相应的数据调取、查阅、修改等操作。模型层用于生成相应的子信息模型，可以为应用层提供的模型与数据支持。应用层主要负责工程成本、进度、资源、施工质量等情况的数据分析，是对施工检测与施工过程优化的主要功能区域。BIM技术下的系统技术架构，如图1所示。

图1 为BIM技术下的系统技术架构3.2 基于BIM模型的成本管控对策。为了加强对工程成本的控制能力，提升管理效率，将BIM技术应用在成本管控之中，为其建立重要的信息数据管理平台，可以更好的获取空间、管理系统以及施工实时数据，完成各关键信息之间的有效关联。将BIM模型應用在设计与施工阶段，完成对相应参数的优化、提取与转换。在实际工作中，首先要针对成本管控的实际需要，对BIM模型加以改造，为其创建基础BIM模型。另外，为了进一步提升数据信息的资源共享能力，也要引入互联网加施工管理的新型模式，将施工管理与互联网有效关联，加强对施工细节的监管，及时上传相应的施工情况，再通过互联网实现数据信息的远距离传输，这样就大大提升了数据信息的利用效率。

结束语：综上所述，针对商业综合体工程各个阶段的工程量计算与造价管控研究，结合BIM技术的技术优势与特点，建立以BIM技术为基础的造价管控系统，这样就能让工程项目的各项数据信息具象化和实体化，造价管理人员能够更准确的掌握工程进展与成本的具体情况，实现对工程量的追溯与复查，这大大降低了工程的造价风险，提高了造价管理的工作效率，BIM技术在商业综合体工程造价管控中的应用，是一种信息化发展的重要体现。

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