浅析测绘工程技术在不动产测量中的具体应用

顾涛 葛瑜

摘 要 不动产测量是一项专业性极强的工作，它直接关乎着土地管理以及房地产工作的正常、有序开展，在此过程中务必要求测量工作的准确性以及全面性，从而使其测量数据库的作用得以充分地发挥出来。本文主要从不动产测绘工作的重要性以及具体的作用和测绘工程技术在不动产测量中的具体应用等方面进行了详细的分析。

关键词 不动产测量;测绘工程技术;重要性;重要作用

房地产行业是我国国民经济的支柱性产业，当前随着我国经济的高速发展，不动产测量工作也慢慢走进了人们的视野中，不动产测量工作在城市的建设以及房地产事业中都占据了十分重要的作用，所以只有不断加强重视不动产测量工作以及未来的发展才能够有效实现大数据数字智慧城市建设，因此，需要相关的技术人员不断重视测绘工程技术在不动产测量中的具体应用，从而推动我国不动产测绘事业的稳定发展。

1 不动产测量的重要性分析

不动产测量的重要性目前在我国现代社会发展中越来越突出，它是实现科学化管理的基础保障，现阶段，随着我国房地产行业的快速化发展，必须要通过建立行之有效的管理机制，并以此来推动不动产测量工作的顺利开展，为后续房地产管理奠定一定的基础，除此之外，土地资源管理是推动改革发展的重要基石，其目的主要是为了强化土地资源测绘，从而为土地管理提供完备的数据库，同时也有利于更加科学、合理的管理建设[1]。

2 不动产测量中的测绘工程技术工作流程

将测绘工程技术应用于不动产测量工作当中时，必须要对测区内的不动产数据进行有效的分析，确保能够对测区地形进行随时的掌握，并在目前现有的设备基础下，科学、合理的选择测量技术。尤其是在对有关的资料进行分析的过程中，需要注重的考虑不动产测量的应用问题，并能够将所需要的数据信息进行获取，一般来说获取数据信息的途径主要有以下几种情况：①直接利用目前现有的数据资料;②通过外业进行数据的采集与收集。在采集有关的数据信息时必须要以数据建设需求为背景下开展作业，同时也要保证数据格式的有效性，一般来说其数据内容主要包括了控制数据和地类数据以及不动产数据和地形数据几大类，数据资料一旦获取后应及时的进行编制和整理、汇总，从而构建出更加科学、合理的不动产管理系统[2]。

3 不动产测量中测绘工程技术的具体应用分析

3.1 数字的摄影测量和遥控

该方法在航空航天中应用最为广泛，并且需要将分辨率高和灵敏度高的摄影设备安装在航空航天设备中，在此过程中可以依照测量工作的实际需求来选择合适的方式进行遥控测量，进而将所需要的数据信息进行获取，在应用该方法的过程当中可以根据需求来设定不动产测量作业时的具体工作目标，在监测某一具体区域的过程中可以通过借助于遥控卫星的方式来进行实现，这种方式具有较高的动态性，而且对于不动产的实际变化情况也可以进行更为深入的探究，这样一来对于我国的国土资源的变化情况能有一个更加深入的了解。

3.2 RTK定位技术

当前，随着我国卫星定位技术的快速发展下，RTK定位技术是在基于GPS技术下所衍生而来的，GPS-RTK技术和其他的测量技术相比更具优势，不仅效率高，而且所获取到的数据信息更为精准，而在这一过程中它主要是通过借助于载波相位动态实时差分方法来得以实现的，除此之外，RTK技术还能够为不动产测量提供实时的数据信息支持，为各项工作的开展提供了便捷之处，提高了工作效率，并且还具有较高的集成化以及自动化，正是由于它具备多项优势，所以才被得以广泛地应用于不动产测量工作中。

3.3 3S技术

3S技术作为一种新型的测绘技术，目前在我国的不动产测量工作中具有极其广泛的应用，例如在对不动产面积进行有关的测量时，可以通过借助于GIS软件来对建筑平面图进行绘制，并加以计算其具体的面积，另外，在将GPS技术应用于不动产测量工作时可以大幅度的提升测量工作的准确性，同时也具有操作简单的特点，而且在某些区域还能够实现完全取代全站仪，进而确保了测量工作的高效性。

3.4 三维激光扫描技术

三维激光扫描技术也被称之为实景复制，是一种新型的测绘技術，不仅具有效率高和精度高以及数字化的优势，而且还能够实现在与地标物不直接相互接触的情况下来完成三维数据采集工作，这一技术在矿山一类的测量中具有很高的应用价值，三维激光扫描技术相比于传统的测绘技术而言，它通过科学测量地形图在一定程度内对传统测绘工作流程进行了改变，将传统地形测量中存在的不足之处进行了良好的规避，当前这一技术主要在建筑领域以及交通领域和矿山类中应用最为广泛。具体方法如下：①构建控制网。将三维激光扫描技术应用于不动产测量工作中时应当合理的构建控制网，并以此为背景将GPS技术与三维激光扫描技术进行有效的结合，通过借助于GPS 技术能够动态观测角度完成控制网，与此同时，还要利用这一技术对碎步进行精准的测量，这样一来便可以实现构建控制网。②构建模型。这一环节的工作应当与碎步测量工作同步开展，经过一系列的处理后有利于获取到点云模型和DEM数据，从而能够更加直观地将有关的地形展现出来。③数字线画图。可以通过借助于模型所生成的等高线划图来获取数字线画图，相比于其他的技术而言，该技术仅需一次扫描就能够确定各项设施的空间位置，而且还能更加直观和形象化[3]。

4 结束语

综上所述，由于不动产测量是属于一项复杂程度较高且责任及重要性很强的工作，只要其中任何一个环节产生问题，那么都将会对不动产测量的精准度造成相应的影响，所以在开展实际的工作中，相关的技术人员对于每项技术的原理以及优势等都要能够有所了解并结合实际情况选择适宜的测绘工程技术，在保证其测量结果准确性的前提下不断提高其工作效率，从而推动我国不动产测绘事业的稳定发展。

参考文献

[1] 张磊.浅析GPSRTK技术在不动产登记测量中的运用[J].地产，2019（22）：16.

[2] 黄新.数字测绘技术在土地测量工程中的应用实践研究[J].信息记录材料，2017，18（9）：76-77.

[3] 胡国红.新时期不动产权籍调查与地籍调查的关系[J].建材与装饰，2019（15）：221-222.