基于类型学视域下康养医疗城布局研究

刘涛 詹立宇

伴随着人们对健康的重视，与之相关的产业蓬勃发展，而这一情况随着国家出台各种相关政策之后，更是达到了历史新高。为迎合新时期、新形势的发展，各大城市纷纷将康养医疗城由构想变成现实。毫无疑问，康养医疗作为新兴产业，具有巨大潜力。本文从相关的国内外康养医疗城案例入手，剖析各案例中既有特点，基于类型学引导总结出三种不同的空间布局模式以及相应的功能配比，以期为相关规划提供参考。

一、引言

随着时代变迁，人们的健康意识也在逐渐增强，医疗健康产业是未来的一个重要经济增长点，被称为“财富第五波”。根据不完全统计，我国已建和在建的医疗产业园及医疗城大概有400多家，这些涌现的医疗城真正到达成功彼岸的却凤毛麟角。通过对案例的对比研究，我们认为可以用类型学的方法去总结其中的规律性，从而加大成功的可能性。

类型学又称分类学，是将观测结果、事件或现象根据它们的特点分门别类地整理的理论。它是一种认识和思考的方式，力求通过表象探寻事物内在规律。早在20世纪80年代，类型学就广泛地被运用到建筑与城市设计研究中，并逐渐发展为建筑类型学和城市形态学两个重要领域。

笔者在寻找医疗城的内在规律时，发现医疗城通过多年发展已经从起步阶段发展成为了相对完善的产业体系。

二、医疗城发展阶段

第一阶段：医疗产业通过积累由量变到质变的相关产业聚集。

代表案例：德州医疗中心。

在第一家医院建成，其它医院逐步迁入后，逐渐形成了医疗中心的雏形，随之德州医疗中心名气渐浓。

第二阶段：依托优良环境，以人为引导开发形成的医疗产业带动地产的开发模式。

代表案例：诺娜湖高科技医疗城。

随着第一阶段的成长，并在此基础上对医疗中心进行了相应的升级。以优良的生态本底为基础，打造顶级的医疗中心，加上高端的配套服务，吸引人们纷纷前往。

第三阶段：医疗与度假结合，多层次多产业联动开发模式。

代表案例：迪拜医疗城。

康养医疗城经过前两段的发展与升级，已经不单单只具有医疗功能。迪拜医疗城脱离了以医疗为核心带动的模式，转变成以医疗为平台，搭配众多衍生产业，进而形成多层次多产业的联动开发模式。

三、典型案例空间布局方式

基于对国内外多个康养医疗城的案例分析与研究，从形式类型学角度其大致可以分为：有机嵌入式、圈层集聚式以及轴带串联式三种空间布局模式。

图1 空间布局模式图

1.有机嵌入式布局

案例：诺娜湖高科技医疗城、广州国际健康产业城。

（1）诺娜湖高科技医疗城

【半景】诺娜湖医疗城中有大约43%的绿地滨湖景观，以湖景为核心，附以四季皆宜的气候环境。结合生态环境，不断激发地区活力，带动区内高端地产发展。

【半城】以医疗城为主要带动力，其它配套功能散落在生态基底上。医疗城为片区主要催化剂，带动区域发展。

（2）广州国际健康产业城

【半景】养生谷以优质山林环境、顶级配套服务、城市空间拓展和旅游度假于一体全新模式为引擎，增强区域吸引力，带动片区飞速发展。

【半城】以高端医疗为核心，中药研发、生产制造辅助。三片区集中布置，功能更高效，片区之间相互依存、联动发展。

布局模式特点：以优良生态为本底的生态优先组团化低强度开发模式。此模式以充分尊重自然生态环境为先决条件，合理开发湖泊养生、森林康养的业态。各个组团之间可以自给自足、有机生长，又相互关联、相互促进。较高生态品质可以激发土地价值不断提升，带动整个园区升维。

适用范围：适合较大规模开发区域。

2.圈层集聚布局

案例：上海国际医学园区、成都国际医学城。

（1）上海国际医学园区

【核心圈层-医疗】医疗、教育等功能在空间中集聚布置形成核心圈层，从功能到空间相融、互进、共享，打造高端医疗服务产业链条。

【拓展圈层-服务】拓展圈层围绕核心圈层布置，医学研发、国际商务和生活配套等相关功能，形成医疗器械及生物医药制造产业链条。

（2）成都国际医学城

【核心圈层-服务】依托高端医疗产业在核心打造中央商务区，以医带产，以产带城。商务区为医疗产业提供必要的星级宾馆、高端会所、金融服务等高端配套服务。

【拓展圈层-医疗】以医疗服务、教学研发、康复疗养、中医健康养生为商务核心区的拓展圈层。通过高端医疗产业及相关功能为中央商务核心提供有力支撑。

布局模式特点：以高度空间聚合为主的圈层聚合化中强度开发模式。此模式以集中服务、集中体验为鲜明特色。主要核心功能在内圈层，交往效率高，同时拥有较强的空间聚合感。

适用范围：适合中等规模开发区域。

3.轴带串联布局

案例：新加坡纬壹科技城、南戴河国际健康城。

（1）新加坡纬壹科技城

【绿廊轴带】功能复合的绿色公共空间贯穿整个片区，更高效更便捷，也是一条体验丰富的游览路径。

【集群】医、养、商、居等板块汇聚于此，依据优秀的服务设施为区域打造优越的生活、工作氛围，推动整个园区的升级发展。

（2）南戴河国际健康城

【功能轴带】以公园为轴线，配置综合医疗、养生康复、文化娱乐、康体休闲等功能。注意景观的丰富性，突出健康城整体形象，丰富活动空间。

【集群】旅居地产、健康研发与商务会展、医疗培训等各个功能板块通过轴带有机串联。各板块之间相互促进吸引同时与周边环境友好融合。

布局模式特点：以高度共享、功能复合为主的轴带引领集约化高强度开发的模式。轴带为整个片区的共享中心，通过功能和空间联系形成井然有序的有机体，与城市高度融合。以散落集群取代单一的核心，土地混合使用，实现土地价值最大化。

适用范围：适合小规模开发区域。

四、典型案例科学的功能配比

通过对以上空间布局模式类型的梳理，笔者发现光有清楚明晰的布局模式远远不够，一个科学合理的功能配比也很关键。

功能配比通过类型学进行归纳可以分为医疗为主导功能的核心圈层，以及相近产业和配套功能的拓展圈层两种，进而得到以下结果。

以国内外的医疗城成功案例为引，我们根据项目整体规模、核心规模、主导功能等对核心圈层和拓展圈层的功能进行了进一步研究、梳理、总结，以期得到最合理的功能配比。

表1 案例功能配比

根据上表发现，国内案例的核心圈层与拓展圈层功能配比≈ 1∶1.5～1∶2，而国际案例功能配比≈1∶4，由此得出核心圈层和拓展圈层的功能配比与产业技术以及动力成正相关，即相同的核心圈层产业技术和动力越高，可以带动的拓展圈层越多。

五、结语

本文基于类型学视角，对国内外康养医疗城的相关案例进行了简单的研究与梳理，由于空间布局和功能配比涉及影响因素过多，除了笔者提出的内容还有很多问题需要深入研究与讨论。本文的内容仅作为抛砖引玉，以期能对其它康养医疗城的发展提供一定的思路与借鉴。